土地を売りたいが地主が入院中

母が60坪自宅で住んでいましたが入院することになりました
これから長期の入院になるため資金をつくるため土地を売ることになります
60坪の家にすんでますが60坪のうち15坪は母の妹が相続になっており残り45坪が母の相続です
しかし売るために不動産の手続きが母は入院中でできないから私が代わりに動くことになりました
そうなった場合私が主に司法書士の方や不動産のかたと売るための手続きをすすめていくのか母の妹がすすめていくのかどちらなのでしょうか?
母の妹は車で1時間ほどかかる離れた場所にいるし仕事も忙しそうです
売ることに同意はしてくれていますが
わたしが中心となり動いていくことは出来るのでしょうか?

No.2 ベストアンサー 回答者： misawajp 回答日時： 2011/10/14 12:36

状況整理が必要です

A:相続登記が済んでいるのか　？
　A-１：それぞれ分筆登記されているのか（母45坪、母の妹15坪）
　A-2:持分　母45/60　母の妹15/60　　の共有登記

B：相続登記未完
　遺産分割協議が成立しているのか（分割協議書作成に際してもめるようなことは無いか）

A:であれば　母と母の妹の委任状と印鑑証明をもらえば、それで司法書士に依頼するだけです
（売買交渉は質問者が代行して不動産業者と交渉）

Bの場合には、相続登記が必要です
これも司法書士に依頼できます、遺産分割協議書への署名捺印と印鑑証明、相続登記の委任状）

相続登記後、売買による所有権移転登記です、これは　Aと同じです

質問者は、母と母の妹の意向を理解して、不動産業者と交渉することです（司法書士に対しては、目的をはっきり伝えれば、別段留意することはありません）

No.3 回答者： 0621p 回答日時： 2011/10/14 13:07

まず売却する事についての交渉、契約等をあなたに任せるための委任状を、お母さん、おばさんともに用意したほうがいいですね。

できれば実印で印鑑証明付きが良いです。実印でない場合には、不動産業者が本人に意思確認をしたいと言うかもしれません。
次に売却が決まって買主に所有権移転をする場合は、司法書士が本人に面談するなり電話するなりで意思確認をしますが、できればおばさんは、来れるなら取引の際には来てもらったほうが良いかもしれません。

No.1 回答者： mukaiyama 回答日時： 2011/10/14 10:34

＞売るために不動産の手続きが母は入院中でできないから私が代わりに動くことに…

病気入院とはいえ、意思表示はきちんとできるなら、委任状を書いてもらうなどそれなりの段階を踏む限り、問題ありません。

意思表示ができない重篤状態なら、家裁で成年後見人に選定してもらう必用が出てきます。

＞母の妹は車で1時間ほどかかる離れた場所にいるし仕事も忙しそう…

叔母についても同様で、委任状を書いてもらったり、必用なときには判子をもらいにあなたが出向くことにもなるでしょう。