どちらの物件がよいかアドバイスください

Question

夫、5ヶ月の娘がいます。物件を探してますが、いろいろ悩み、こちらでアドバイス頂きながら、物件を絞りましたので、また相談させていただきます。

物件1

家賃43000円
築27年、アパート1階、3DK（洋6・和4.5・和4.5）
同じアパート内に子供のいる家庭有り
実家まで車で15分
お風呂が綺麗ではなかった

物件2

家賃47000円
（家賃交渉して値下げしてもらった価格）
築10年、アパート1階、1LDK（元々2DKを改装したらしい）
同じアパート内に子供のいる家庭無いが不動産屋によると気にしなくても大丈夫とのこと（大家さんにも確認済み）
実家まで徒歩で5分


物件2の方が綺麗で住みやすそうですが、家賃が高いです。払えて月45000までと考えてました。
不動産屋から、連帯保証人を立てれば、保証会社と契約しなくて良いから、保証会社に支払う金額が家賃と払える限度額の差額2000円を2年間支払った金額と同じになるからどうですか？と提案されました。

また、私は兄弟がいないので両親に何かあったら、面倒を見なくてはいけません。一緒に暮らすかどうか分かりませんが、実家は相当古いので建て直すかリフォームしないと無理だと思います。

物件1は家賃が安く、子育て世帯がいるのが魅力です。
ただ実家に戻ることになった場合に、子供が小学生以上になっていたら学区が変わってしまいます。
そのことは子供が小学生になる時にまた考えればいいのかもしれませんが…


旦那の収入は、残業なしで155000円、ボーナスなしです。
私は育休中で、仕事復帰しても収入は5～6万です。
45000円家賃で毎月ギリギリです。
貯金は1000万ありますが、これからのことを考えて使いたくありません。
ですので経済的には厳しい状態です。

物件2の方が、間取りも場所も魅力的ですが、経済的なことを考えると物件1にするべきか…

いろいろ考えすぎて訳が分かりません…
どうかよろしくお願いします。

petit_mais · Accepted Answer

こんばんは。６歳と２歳の子供がいる専業主婦です。

私は、物件１で、問題がないように思います。
私も何度か引っ越した経験がありますが、
家賃の高い方と安い方を比較したら、大抵は高い方に魅力を感じるものです。

学区について触れておいでですが、５～６年後のことを今考える必要はないと思うし、
もし転校するにしても、子供はすぐに適応するので大丈夫ですよ。
私は中学２年生の１学期から転校しました。
友達はすぐにできたし、学校は楽しかったですよ。
妹は、その時小学校５年生で、すぐに友達ができました。
転校生って、逆に人気者のイメージです。
隣りのクラスに転校生が来た！
えっ、どんな子？
男子、女子どっち？
どこから来たんだろう？
他のクラスの子からも注目されて、ちょっとしたアイドル気分でした（笑）

アパートの規模にもよりますが、身近に子育て家庭があるということは、心強いものです。
子供の気配に、周囲の世帯が慣れているでしょうから、
過剰に気を使う必要もなさそうです。
家賃が高い物件について「子育て家庭はないが、気にしなくて良い」
それは売り文句ですよ（笑）
「少々気を使うかもしれません」なんて言ったら、お客さんは逃げてしまいますから。

私の実家は、千葉の田舎にあって、築３５年のマンションです。
古いからといって、特別寒いことはないです。
断熱がしっかりしていないとか、隙間風が入るとか、
そういう所に左右されるのではないでしょうか。
確かに、古い＝隙間風、というイメージはありますけどね。

今は我慢の時期です。家賃が４千円安い分だと思えば、耐えられる範囲ですよね？
お風呂場に、使用に困るようなひび割れがあるとか、
排水管の具合が悪いとかなら困りますが、
綺麗かどうかを追求するのなら、その分高い家賃を払うのは当然のことです。

私は２人子供がいるので思うのですが、
部屋がいくつかに区切られていたほうが使いやすいということもあります。
２歳くらいまでは、危ないものは１つの部屋に片付けてしまい、
ベビーゲート等で、侵入できないようにしておいて、
小学生になったら、子供部屋として使うこともできます。
広いスペースには憧れますが、かえって片付かない場合もあります。
子供をのびのび育てたいのなら、外で発散させれば、まったく問題ありません。

長くなりましたが、私は物件１をお勧めします！

petit_mais · Answer

こんばんは。＃８です。お返事ありがとうございました。

雇用促進住宅は、以前から入居の条件が厳しいことで有名ですが、
その点はクリアしていますか？
具体的な条件について、私は詳しくなかったので、調べてみました。
http://www.e-d-a.or.jp/cgi-bin/nyukyo_1.html
こちらをご覧になってください。
質問者さんは、転居の理由が就職に絡んでいないため、
最初の条件でアウトになる可能性が高いように思います。

冬寒いのと、虫が多いのはこたえますね。
私は虫が大の苦手で、夫の田舎（新潟県の佐渡島で、かなり田舎です）は、
虫が半端なく多くて、初めて訪ねた際、玄関にセミがたくさん飛び交っていて、
私が入れない、と半べそ状態になったら、
義母に「困った人だのう」と呆れられてしまいました（汗）
トイレは汲み取り式なので、子供を連れて帰省した際は、
必ず私か夫が付き添いました。
いまだに転落事故で亡くなる子がいますから、見ていないと危ないですよね。
汲み取り式の穴の上にかぶせる洋式便器（形だけの上物ですが）を付けてほしいと思いましたが、
１年に１回、１週間の滞在で、それをお願いするのもはばかられて、言えないままです。
上の子は小学生になったので、もう危険はなさそうですが、下の子が来月で３歳なんです。
来年の夏はオムツではなくてトイレでしょうから、
帰省の際は、またトイレに付き添わないといけないですね。

ところで、私は４階に住んでいます。
エレベーターが点検の日は、片腕にベビーカーを担いで、
片腕に赤ちゃんを抱いて上り下りしていました。
自分の体が健康なら、問題ないですよ。
できな～いなんて言っている場合ではないので、何とかできるようになります。
子供が産まれると、信じられないくらいに肩や腕がガッチリしてきます。
私は昔ヒョロヒョロで華奢でしたが、今は腕がムキムキです（笑）
たるんだ夫よりも、たくましいかもしれません。
４階に住むにあたって注意するべきなのは、ベランダや窓からの子供の転落、
階段での事故です。
子供の動きは本当に気まぐれで、大人が想像もつかないことをやってくれます。

いろいろ悩んでしまいますね。
今のお宅が気の毒な状態なので、物件１でも引っ越せれば、
ずいぶん快適になると思います。

pipmama · Answer

＃６です。
雇用促進住宅についてですが、
いいと思いますよ。
こちらに住んだ経験はありませんが、
うちは今、４階建ての４階に住んでいます。
私も最初、４階に抵抗はありましたが
実際住んでみて大変と感じるのは、
重たいものを買った時ですね。
それは、夫と週一で買出しに行くので
２人で運びますが、
知り合いは５階建ての５階に生後間もない
赤ちゃんと住んでいた時は
片手に赤ちゃんを抱き、片手にベビーカーを
持って、階段の上り下りをしたそうですが
本人いわく、「何とかなるものよー」でした。

足音や騒音に気をつけるのは
どこに住んでも同じです。
ただ、経験上いえることは、
最上階は屋上からの照り返しがあるので
他の階よりは暑いですよ。

pipmama · Answer

前回の質問でも回答させていただきました。

車は２台お持ちなのですね。
駐車場代は、この家賃に含まれていますか？
育休中で、ご主人の手取りのみで車が２台所有なら
あなたが職場復帰するまで預金を少し削ることも
止む無しだと思います。

その上でですが、私なら2を選択しますね。
元々は２ＤＫであれば、純粋な１ＬＤＫよりも少し広め
をイメージしました。
それに、古い物件は寒いと思いますよ。
家賃が少し安くても、寒くて光熱費が余分にかかれば
安い家賃を選択した意味がなくなります。

職場復帰にしても、保育園代を考えると
さほどプラスにはならないかもしれませんが
子持ちに理解のある職場って、なかなかないですからね。
その意味においても、当面は今の職場に復帰された方が
私はいいかと思います。
そして、物件2のいいところは、実家が徒歩圏内なところ。
実家が近ければ、何かあれば実家に応援を頼みやすいと思います。
職場復帰を考えるなら、尚の事、頼れる実家が近いか・遠いかは
重要です。

ucok · Answer

＞1LDKは狭すぎってことですね…

＃３で回答した者ですが、念のために補足しますと、（面積をうかがっていませんし）「狭い」というわけではなく、間取りに無理があるのです。小学生の特に高学年に差し掛かってくると、子供は自分の部屋をほしがりますし、子供が肉体的にも精神的にも存在感を増してくると同時に自立してくるので、親としても同じ部屋でずっと過ごされると鬱陶しいのです。また、その鬱陶しさは、ある意味、健全で、それだけ距離を置いた方がいい年齢なのです。

したがって、1LDKにずっといると、いずれはリフォームか引っ越しが必要になると思われます。つまりは、永遠にその家賃で続けられるわけではないし、また、子連れの家庭が他にいないの、それゆえかと思います。

asu0w0asu · Answer

途中から口を出すようで申し訳ないのですが…

私個人の考えですが、やはり２の物件が良いと思います。
ご実家のこともそうですが、物件が１より新しく、綺麗。
長く住む気でいるなら、4000円の差があっても２の方が良いです。
ただ、どちらにせよご実家をリフォームするなら、いっそ２世帯にしてしまう、という選択肢はないのでしょうか？その方が、将来的にも経済的にも楽になるのでは？

それから、これは余談ですが…
復職しても月5～6万しか稼げないなら、パートでも良いから転職した方が、もう少し稼げると思いますよ。
まぁ子持ちだと転職厳しいのは、私も子供が居ますので良く分かりますが…

仕事を選り好みしなければ、扶養の範囲内にするとしても、今より楽になると思います。
通常の控除対象は103万までですが、配偶者特別控除なら130万まで対象になりますよ。


最後に、私なら復職して３ヵ月くらいしてから新居を契約します。赤ちゃんが居て、自分は育休、収入は月15万、貯金には手を出さない…。まず、やっていけないと思います。生活費5万、子供にかかるお金は子供手当てから全額出すにしても、家賃引いたら残り５万しかないですよ。他の固定費はどうやって払うの？
どちらの物件でも、『貯金には手を出さない』のは無理があると思います。

ucok · Answer

すみません、生後５カ月とのことなので、念のために申しますが、これからはお風呂や学校よりも、公園と小児科と日用品が買える商店に近いか（できれば大人の足で徒歩５分以内が理想）が大きなポイントになりますが、そこは問題ないということでしょうか。また、1LDKという間取りに小学生と暮らしていると気づまりになるとは思いますので、その時期になったら引っ越す必要が生じるでしょう。

snoopylove#2 · Answer

＞物件2の方が、間取りも場所も魅力的ですが、経済的なことを考えると物件1にするべきか…

悩んでいらしゃると。。。いうことですね

＞45000円家賃で毎月ギリギリです。

であれば、選択肢は１しかないので、ここに質問する理由もないわけです。

貯金があるため、きっと、選択肢２も候補にあり、貯金をとりくずしてでも、どちらにしようか悩んでいらっしゃるように思います。

１と２の比較をすれば、差額は4000円

仮に３０年住んだとしたら、2のほうが144万円多く出費します。
その出費を、生活費で賄うか貯金で賄うかの計算になります。

1000から144引いて、856万円が実質の貯金です。30年住むとしたら。
何年住む予定なのかで違ってきます。

ポイント
絶対に安い方がいいか？
部屋はきれいな方がいいか？
部屋数は多くないといけないか？
実家に近い方がよいか？
学区が変わる可能性は、絶対に避けたいか？

貯金が目減りするのが避けたいならば、１しかありませんが、こだわらなければ、２も一考です。

年齢とか家族の事情とか、財布の状況とかいろいろあるので、
天秤にかけたり、家族会議で話し合ってはいかがでしょうか。

mama4615 · Answer

公団はダメでしょうか？

雇用促進住宅や　県営団地、市営団地、町民団地等　自治体にはあるはずです。

民間だと　２年後更新料を払う事になりますから　いくら家賃少なくても　捨てている様なものですから。。。

ひとまず　１か２か　というなら　１でしょうね。
２年以内に　公団に入れる様にした方が良いです。

育児休暇とありますが　復帰しても５、６万の所得だと　働く事はしない方が良いと思います。
乳児を保育園に預けると高額ですよ。。。

土地柄によっては　建て売りが安い場合があります。
１０００万のうち　頭金として８００万入れる、ローンは最大３５年で組んだとしたら　住宅ローンはいくらになるのか　考えてみても良いと思います。
仮に　５万程度　となるのなら　家を買った方が良さそうですし。

どちらの物件がよいかアドバイスください

こんばんは。

こんばんは。

＃６です。

前回の質問でも回答させていただきました。

この回答への補足

＞1LDKは狭すぎってことですね…

途中から口を出すようで申し訳ないのですが…

＞物件2の方が、間取りも場所も魅力的ですが、経済的なことを考えると物件1にするべきか…

公団はダメでしょうか？

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