契約したマンションが、今年の3月着工で来年の2月竣工予定なのですが、未だ着工されていません。このマンションは7階建、地下は無しの建物なのですが果たしてこれは完成するのでしょうか?心配です。今は工期が短いのでしょうか?わからないので教えてください。

このQ&Aに関連する最新のQ&A

A 回答 (3件)

補足 拝見いたしました。


ざっとですが、こんなな感じになるのではないでしょうか

準備工事  0.5ヶ月
杭工事   1~1.5ヶ月
基礎工事  1ヶ月
躯体工事  4~6ヶ月
仕上工事 2~3ヶ月(躯体工事完了後)

ということで、当初の3月着工2月竣工というのは妥当なところですが、
今すぐ着工すれば「急げば間に合うかもしれない」ぐらいだと思います。

ご参考までに。
    • good
    • 0
この回答へのお礼

お手数おかけしました。ありがとうございます。

お礼日時:2001/05/06 02:59

契約相手に工程表(全体の工事の予定を月、週単位で書いたもの)を見せてもらってはいかがでしょうか。


あまり厳しい工程の場合、完成を急ぐあまり、コンクリートの養生期間(コンクリートが必要な強度を出すのに必要な時間)を十分取らずに建物強度に影響を及ぼしたり、仕上工事の時期に各工事が重なり色んな問題が発生する場合もあります。(見られても適正な工程かどうかの判断はご自分では難しいと思いますが)
勿論、設計事務所の監理と建設業者の施工がしっかりとなされる場合は、心配ありませんが、ご自分の住宅ですので安心出来るまで説明を求めた方が、心配を残すより良いでしょう。

考えられる原因の一つとしては、確認申請がおりていないので着工出来ない場合があります。法規上の問題や、近隣の反対があると、予定より遅れる事があります。
契約(分譲?)の募集をしているのだから確認申請はおりているはずですが、一度、契約相手に見せてもらってはどうでしょうか。役所の建築審査課に直接問い合わせれば確認がおりているかどうか教えてもらうことも出来ます。
    • good
    • 0
この回答へのお礼

工程表のことを問い合わせてみたいと思います。ありがとうございました。

お礼日時:2001/05/06 03:00

建物の構造や1階あたりの面積が分からないと何とも言えません。



1.鉄骨構造 or 鉄筋コンクリート構造 or 鉄骨鉄筋コンクリート構造
2.建築面積 and 延べ床面積
3.近隣の状況

以上 補足願います。

この回答への補足

曖昧な質問ですみませんでした。
1.鉄筋コンクリート造 陸屋根一部ルーフィング葺 地上7階建て
2.建築面積1210平方メートル 延床面積4740平方メートル
3.近隣の状態というのが良くわからないのですが、「近隣商業地域・第一種商業地域」というのでよろしいのでしょうか。
よろしくお願いします。

補足日時:2001/05/04 22:07
    • good
    • 0

お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!

このQ&Aと関連する良く見られている質問

Q迷っているうちに狙っていた物件が先に決まってしまいました。8階建のマンションなのですが、マンション

迷っているうちに狙っていた物件が先に決まってしまいました。
8階建のマンションなのですが、マンションの空きというのは頻繁に出るものですか?
何とも言えないのは分かっていますが、傾向が分かれば教えて欲しいです。
数ヶ月待てばたいてい空きが出るものなら待ちたいのです( ; ; )

Aベストアンサー

築年数が新しいと空きません。
学校が近いと空きません。
マンション激戦区だと空きます。
空きの多いマンションは危険です。

Q1997年6月完成のマンション耐震性

1997年6月完成のマンションの耐震基準はどうなのでしょうか?
1995年に阪神淡路大震災が発生してから、マンションなどの耐震基準も厳しくなったというようなことを聞きました。
そうすると、1997年6月完成の物件はどうなのでしょうか。
もう新しい耐震基準を導入されたものでしょうか。
耐震性は良いといえるでしょうか?

Aベストアンサー

建築基準法の耐震関係の基準は、昭和57年(1982年)の新耐震基準以来、たいして変わっていません。

その後平成12年(2000年)に建築基準法の大改正がありましたが、鉄骨造、RC造については大きな変更はありませんでした。荷重などの定義の厳格化(基本的な考え方は同じですが、細部まで定義された。)があったのと、木造については、かなり変更がありました。あと風荷重が緩和されました。

阪神淡路震災が引き金になった基準改正は、平成10年(1998年)に、鉄骨造の柱の一部の設計方法にあっただけです。大騒ぎされた阪神淡路震災ですが、昭和57年改正以降の建物の被害は少なかったとされていて、基準の改正は、たいして行われていません。あなたが聞いたのは根拠のない素人考えでしょう。

ただし、基準のマイナーチェンジは、しょっちゅう行われています。
それと、基準の理論的な意味の周知が、建築士に徐々に浸透してきたこともあり、建築物の耐震性は、年々、少しずつですが、向上している感じはあります。

Q自宅の前へ7階建分譲マンション60戸が建つ。

何か中止させる方法は有りませんか?
私の家は大阪府茨木市に有り第1種住居専用地域で建蔽率50%容積率100%で、2階建です。
前の敷地は大手上場会社の寮で第1種中高層住居専用地域で建蔽率60%容積率200%です。
今まで、計画説明会も2回開かれ、反対をしてきましたが、事業主は頑として計画を押し薦める方向です。
今までに行ってきた、事柄を下記に列記します。
1、事業主社長に対し、戸建(2~3階建)の分譲住宅に計画を変更する旨の要望書を提出
2、茨木市 都市整備部 審査指導課に対し500名以上の反対者署名一覧表を提出済
3、茨木市長に対し事業主に戸建に計画を変更する旨の請願書を提出
4、茨木市長に対し建築許可の不認可の申立書を提出
5、茨木市に対し「地区計画制度」の見直し、を依頼
6、日本共産党 茨木市議会議員に計画を戸建てに変更する旨依頼
7、公明党 茨木市議会議員に計画を戸建に変更する旨依頼
等々です。
事業主からの13項目からの要望書の回答は全て拒否でした。
茨木市からの回答5は却下で、共産党、公明党からは市役所に500名以上の署名があるのに何とかならんのか?それ以外は事業主に報告し、検討しているとの事。
何か?計画をマンションの7階建では無く、戸建てに変更してもらう良い知恵が有りませんかね!皆様、宜しくお願いします。

何か中止させる方法は有りませんか?
私の家は大阪府茨木市に有り第1種住居専用地域で建蔽率50%容積率100%で、2階建です。
前の敷地は大手上場会社の寮で第1種中高層住居専用地域で建蔽率60%容積率200%です。
今まで、計画説明会も2回開かれ、反対をしてきましたが、事業主は頑として計画を押し薦める方向です。
今までに行ってきた、事柄を下記に列記します。
1、事業主社長に対し、戸建(2~3階建)の分譲住宅に計画を変更する旨の要望書を提出
2、茨木市 都市整備部 審査指導課に対し500名以上の反対者署名...続きを読む

Aベストアンサー

建物を建てる場合、自分が住むための家でしたら生活環境を重視しますが
このような利潤追求型の建物の場合はレンタブ比が重視されます。
つまり、いかに敷地を有効利用し、無駄を無くすかです.
容積率200%の敷地であれば200%使い切らなければ利潤は出ません。

多分反対されている方々は日影の事を心配されていると思うのですが、その点からアドバイスさせていただきます。
日影の影響が特に問題となるのは建物は幅が広い建物になります。特に隣接している建物は影響をまともに受けるでしょう。
逆に建物の高さは高いけれど建物幅が狭い建物は周辺への影響も少なくて済みます。建物が7階建てなら7×3=21mも離れれば日影の時間は1~2時間程度でしょう。
建物の幅が狭ければ日影の通貨する時間も短くて済むからです。

今回の建物は容積率200%との事ですから200%÷7=28%となり、建蔽率はかなり低い状態です。
建物の規模にもよりますが、敷地環境としては通風の点からも採光の点からも問題は少ないと思います。
逆に3階建てにされたら200%÷3=66%となり、日影的にも通風的にも悪くなるでしょう。
先ほども述べましたように敷地に空きの無い状態の方が問題が多いのです。

ちなみに建築コストは3階建てより7階建ての方が高く付きますから普通であれば3階建てで設計するでしょう。
私なら3階建てより7階建ての方が近隣に配慮した設計だと思います。

建物を建てる場合、自分が住むための家でしたら生活環境を重視しますが
このような利潤追求型の建物の場合はレンタブ比が重視されます。
つまり、いかに敷地を有効利用し、無駄を無くすかです.
容積率200%の敷地であれば200%使い切らなければ利潤は出ません。

多分反対されている方々は日影の事を心配されていると思うのですが、その点からアドバイスさせていただきます。
日影の影響が特に問題となるのは建物は幅が広い建物になります。特に隣接している建物は影響をまともに受けるでしょう。
逆に建物の高さ...続きを読む

Q平成元年竣工の鉄骨造りの賃貸マンション アスベストは大丈夫?

賃貸マンションに入居を考えています。

竣工が、平成元年の3月の鉄骨造のマンションです。

不動産会社の重要事項説明書によると、アスベスト調査はしてないそうで、大家さんの話では『アスベストは使ってないと思う。』でした。私に言わせれば、調査してよって感じ。そりゃ、費用がかかるんだろうけど、『(アスベストを使用してないと)思う』ってなんだよ!と。確証はないのか、と。

アスベストのこと以外はパーフェクトな物件ですが、これだけがネック。一応、物件を見た(室内も)けど、アスベストを使ってるかなんて、素人にはわかりません。

ただただ、不安です、、大家さんの言葉を信じて入居すべきでしょうか。

うん十年後、肺ガンでもがき苦しみ、あの時に入居しなければ…と後悔し涙する自分が頭に浮かび、眠れません。

安全性はどうでしょうか?入居しても、ハイキシュや肺ガンにならないでしょうか。


よろしくお願いいたします

Aベストアンサー

当時なら既に禁止品目になってましたから使われてる事はありません、一般的なマンションなら。

Qマンション竣工に間に合うの?

来年3月竣工予定のマンションを購入予定ですが、世帯数420戸程の大規模ながら、現場を見てみるとまだ2,3階程度しか建築されていません。他の業者にそれとなくそのマンションの工期を聞いてみると、「来年3月に出来上がるには、期間が足りないのでは?」と。となるとコンクリートの養生期間を短縮して、間に合わせるのでは?と不安になりました。そういうマンションは大丈夫なのでしょうか?このマンションは9階建てが3棟建ちます。こういう質問を答えてくれる機関はあるのでしょうか?どなたかよろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

ゼネコン構造設計部の者です
通常、RC造の建物であれば、一層約一週間で躯体を立ち上げていきます。
これは、養生期間を念頭にいれてのスピードです。
ですので、現在3層であるならば恐らく9、10月ごろには躯体は9階まですべて終了していることと思います。
残る工事は、外装と内装ですが、上階の躯体コンクリート打説中でも下階から順次仕上工事に入っていきますので、残り半年でも十分まにあう工期であると思われます。

この辺の詳細な話を聞きたいのであれば、不動産販売会社の担当者を通じて、施工担当者に「全体工程表」の説明をしてもらえばよいと思います。おそらく上の内容と同じような説明になると思いますが。

***補足***
工期が明らかに厳しいと思われる場合は、躯体品質よりも内装仕上の品質を疑ったほうが良いです。
予期せぬ事情により躯体工事の工期が延びてしまうと、仕上工事の工期が圧縮されてしまいます。
特に3月引渡しとなると他の物件も同時期引渡しのものが多い為、腕の良い内装業者をさらに確保するのは困難になります。したがって工期に間に合わせるために腕の悪い業者を入れざるを得なくなり、内装仕上の質が低下してしまうことがあります。

ゼネコン構造設計部の者です
通常、RC造の建物であれば、一層約一週間で躯体を立ち上げていきます。
これは、養生期間を念頭にいれてのスピードです。
ですので、現在3層であるならば恐らく9、10月ごろには躯体は9階まですべて終了していることと思います。
残る工事は、外装と内装ですが、上階の躯体コンクリート打説中でも下階から順次仕上工事に入っていきますので、残り半年でも十分まにあう工期であると思われます。

この辺の詳細な話を聞きたいのであれば、不動産販売会社の担当者を通じて、施工担当...続きを読む


人気Q&Aランキング

おすすめ情報