工場跡地の60坪の土地の購入を検討中

工場跡地の60坪の土地の購入を検討してますが、親族から工場跡地は借金の担保に入っていたり、契約後にいろいろ問題が発生するとの声があがり悩んでいます。土壌汚染については問題ない旨の書類はもらってます。隣は左右、設計事務所と電気工事請負会社ですが周辺は住宅街です。業者のかた、このような工場跡地は実態はどうなのでしょうか。坪単価は周りと比べ、3～4万安いです。

No.1 回答者： noname#176157 回答日時： 2011/12/11 11:54

>工場跡地は借金の担保に入っていたり

この辺は登記簿を見れば判るので、法務局で確認しましょう。

この回答へのお礼

確かに確実な方法ですね。ありがとうございます。

お礼日時：2011/12/18 20:06

No.2 回答者： m_inoue222 回答日時： 2011/12/11 12:17

大家してます

＞工場跡地は借金の担保に入っていたり

中古分譲マンションでもローンの担保に入っていたりします

売買では契約時にははずすことが基本です

＞土壌汚染については問題ない旨の書類はもらってます

問題ないという書類ではなく「今後土壌汚染が問題になったっ場合売主の責任で対応する」と言う書類が肝心

＞工場跡地は実態はどうなのでしょうか

地下にに瓦礫が有ったりしますので注意が必要です

この回答へのお礼

問題ないは曖昧な表現ですね。参考になりました。ありがとうございます。

お礼日時：2011/12/18 20:08

No.3 回答者： detekoiya 回答日時： 2011/12/11 14:34

>借金の担保に入っていたり

通常、所有権移転の際に抵当権等は抹消することが条件になりますので
その点についてはこちらが気にする必要はありません。

それよりも、やはり気を付けるのは
どんな工場をやっていたのかが不明ですが
土壌汚染や埋設物のほうです。

土壌汚染の調査は信頼できる会社等で実施したものでしょうか？

地中埋設物は大丈夫でしょうか？

契約上、瑕疵担保について取り決めしたとしても
現実的に売主が破産状態になってしまうとか
賠償不可能な状態であればそれ以上は
やりようがなくなります。

ですから、リスクを想定して価格でその分まで
見込めるのであれば購入してもよいのではと思います。

この回答へのお礼

慎重に再検討することにしました。ありがとうございます。

お礼日時：2011/12/18 20:10

No.4 ベストアンサー 回答者： Mokuzo100nenn 回答日時： 2011/12/11 15:03

＞工場跡地は実態はどうなのでしょうか。

工場跡地といっても様々です。
東京都中央区佃の石川島播磨重工の工場跡地などは都内有数の高級住宅地になっています。
東京都江東区辰巳の三菱製鋼の跡地も立派な住宅地として高層マンションが林立しています。
東京都江東区豊洲の石川島播磨重工の工場跡地も立派な再開発が実施され、いまは住宅地と商業施設で栄えています。

＞坪単価は周りと比べ、3～4万安いです。

安い理由は、安くしないと売れないから安いのです。
もし、当該物件に住宅地と変わらない価値があれば、住宅地と変わらない値段で売り出されます。

この回答へのお礼

安いから飛びつくのは危険ですね。相場より安く買おうとする判断はリスクがつきものということを改めて意識するようになりました。ありがとうござました。

お礼日時：2011/12/18 20:13

No.5 回答者： noname#176157 回答日時： 2011/12/18 15:04

>所有権移転の際に抵当権等は抹消することが条件

必ずそうしなければならないという法があるわけではなく、通常買うほうがそうしなければ買わない、というだけです。
悪辣な売主とお花畑の買主ならどうなるかわかりません。

この回答へのお礼

なるほど、良いアドバイスありがとうございました。

お礼日時：2011/12/18 20:14