不動産（家）の固定資産税評価額は、家が古くなったら

Question

または、年数が経ったら

下がっていくと思いますが、

家の中をリフォームとかした場合、

評価額が上がるということとかは、ありますか？

増築の場合は、固定資産税（家）の評価額が上がったりするのでしょうか。

評価額は、どのように決められていますか？

実際に物件を見て（外側から）、評価額を定めているのでしょうか？

質問ばかりになってしまいましたが、

詳しい方、どうぞよろしくお願いいたします。

adobe_san · Accepted Answer

リフォームでは上がりません。
増改築で役所に届けを出すと上がります。

ポイントは「届けを出す」です。

fujic-1990 · Answer

不動産賃貸業を営んでおります。

ちょっとした程度のリフォームでは、市役所に届け出る必要もありませんが、ふつうに「リフォーム」と言っているような程度の改装をした場合、市役所に届け出るべきであり、届けが出れば、市役所は評価額は上げます。

「増築」を黙って、届け出ないなんて言語道断、不届き至極。

ロフトを作ったりすると、平屋が二階建て扱いになって、増築扱いです。

二階建ては、課税上、三階建て扱いかな？（これは未確認）

もちろん、市役所に届け出れば固定資産税の評価額は上がりますし、新たな不動産を取得したことにもなります（自動的に県に知らせが行きます）。

ですから、届け出ないのは弁護の余地のない「脱税」です。固定資産税と、不動産取得税の脱税です。

でも、申告していない民家って、たくさんあります。

が、そういう民家の所有者も、会社が脱税したりすると、おおいに憤慨したり、会社を罵倒したりします。

不可解です。

逆に、私らの商売がらみだと、テナントが行った改装でも、つまり、大家は全然関係ないリフォームでも、大家の固定資産税が上がります。

テナントがやった改装ですから、改装部分の所有権はテナントにあり（取り壊して原状回復して退去する）、大家は全然関係ないのに、「不動産取得税」も大家にかかってきます。

ま、なんとか県に対して手続きしたり、テナントを説得したりして、私はテナントに転嫁することができましたが、泣く泣く負担させられている大家も多いのではないでしょうか。

大家がそれを負担すると、また税務処理が非常に難しいのです。

不動産取得税を払ったということは、なにか不動産を取得したはずなのですが、実際はなにも取得していないからです。

「内装を取得した」とでも、帳簿にウソを書くしかない。

ところが、代金は支出していない。

贈与ですか、じゃじゃ贈与税も払ってください、となる。

どこかで本格的に帳簿にウソを書くしかないのです。

法律が、帳簿にウソを書かせるようなことをしていいのでしょうか？

税金の世界は、摩訶不思議な世界です。

さらに逆に、減築の場合、価格は下がるはずなのですが、減築だけを届け出たら下げるのを拒否された経験もあります。

増築（大）と合わせて減築（小）も申請したら、減築分の減額を認めてもらえた（もちろん増築分は大幅アップ）という経験もあります。

はっきり言って、処理は気分次第、デタラメです。

評価額は、原則として、中を見て、増築やリフォームに使ってある材料などを判断基準として増額分を決定します。

が、入室などを拒まれた場合は、外側から推定して算定することになっているようです。

不動産賃貸業を営んでおります。