●定期借地権の保証金&地代の設定について
定期借地権方式で一般の分譲住宅(50年)を行なう場合、保証金や地代の設定基準とその根拠を教えて下さい。
よろしくお願いします。

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A 回答 (1件)

あくまでも契約に基づくもの、ということのようです。


「例えば」ということで、参考URLのふたつめに算出例があります。

ただ、住宅屋さんに「地代の変更はどこまでと決ってる」と
聞いたようなおぼえがある(*)のですが、良く覚えてません (^^;

  (*) 実は、私、定期借地権での住宅購入を検討中です

参考URL:http://www.token.co.jp/tochi_katsuyo/justland/q- … http://www.0011.co.jp/service/teiki2.html
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貴金属の買取…


不要になった貴金属を処分したいのですが、何処で売っても金相場は一緒なのでしょうか?

例えば手数料がかかるお店、かからないお店などあるのでしょうか?

又、横浜市でおすすめのお店がありましたら教えて下さい。

Aベストアンサー

金を売ったことがあるのですが、店によって買い取り価格は違います。
有名貴金属店、リサイクルショップなど数軒回りました。

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Q土地の値段(定期借地権)

定期借地権で土地を借りることを検討しております。

そこで相談ですが
地代はどのくらいかかるものなのでしょうか?

私なりに相場を調べたところ
保証金:更地価格の15~25%
年間地代:更地価格の1%

といったところなんですが、実際にはどのくらいなんでしょうか?
借りた方、貸した方、また詳しい方がいらっしゃいましたらご教示いただきたく存じます。よろしくお願いします。

Aベストアンサー

愛知県在住の我が家のケースをお知らせしますね。
我が家の場合は買取と定期借地の両方が選べるケースで
買取だと2550万でしたが私たち夫婦には子供がなく、後で財産として残す必要もないため定期借地にしました。
保証金は270万円
毎月の地代は33000円ですから年間約40万円ですね。
ただしこの地代は物価上昇率などを参考に5年ごとに見直しがされます。
ちなみに保証金を600万円・毎月の地代25000円という支払い方法も選択できましたが、住宅建設費にお金がかかるため一括で600万円も用意できず、このタイプは見送りました。

Q旧型BBの買取相場を教えてください。

トヨタ 旧型BBの買取相場教えてください。

排気量:1300cc
色:ブラック
年式:平成17年11月購入(新車購入)
走行距離:約6万2千キロ
車検:平成26年11月
純正ナビ

上記の買取相場はどれくらいでしょうか?
宜しくお願いします。

Aベストアンサー

去年11月にbBを売却しました。
NCP30 S Wバージョン HID
排気量:1300cc
色:ブラック
年式:H16/4
走行距離:5万8千キロ
車検:H25/4
純正HDDナビ
外装傷ほぼなし
年式以外はほぼ同じような車でしたが買取店でも15万程度でした。
同程度の中古車が30万~程度で売られているので妥当かなと思いました。

Q借地権名義変更について

借地権の名義変更について教えてください。
都内に住む者ですが、先月父が亡くなり父の名義だった借地(約40坪)と家の名義を長男の私に変更したいのです。
地主さんから「借地権の名義変更に200万円ほど必要ですよ」と言われました。
質問1:借地権の名義変更の際に高額なお金を地主さんへ払う必要があるのですか?
質問2:何時までに支払わなければならないのですか?

Aベストアンサー

結論から言えば、相続により借地人の名義が変更される場合には借地権の名義書換料は不要です。
一般に、借地権を譲渡する場合には、譲渡承諾の見返り的に地主へ借地権評価額の10%程度の名義書換料を払いますが、相続の場合は被相続人が有していた借地権者の地位をそのまま承継するため、地主の承諾は不要であり、名義書換料を取る根拠もありません。
名義書換料を払わなければ出ていけと言われても、地代を払い続けている限り、借地契約を解除されることはありません。

地主との関係を重視して多少のお金を払って円満解決を目指すのも良いと思いますが、法律上は上記のとおりになります。

Q着物の買取相場はどのくらいですか

着物の買取相場はどのくらいですか

Aベストアンサー

1万~数十万ですね。
それこそ中古車と同じで、ピンきりです。
相場などはない、と思ったほうがよいでしょう。

車と違うのは、素材や発色性、デザイン、
どこの職人の製作なのかにもよる、というところでしょうか。

20万以下でかった着物は、よくて2万円程度でしょう。
正直売るほうがバカらしい金額でしか売れません。

100万以上したものならば、10万以上にはなるでしょう。
ただし、本当にもともと100万の価値があったかによる。
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質問です。
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Aベストアンサー

借家に借地権はありません。

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現在払ってるのは「家賃」として家主に払ってるだけですから、借地権は全くありません。

それが認められるなら、借家なんて他人には怖くて貸せなくなってしまいます。

借地権を得るには、土地評価額の半分相当の額を土地所有者に払って借地権登記をしなくてはなりませんし、借地権の期限を予め定めてるはずです。

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といった現状のショップですと、売却及び買取価格の相場は
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今、銀行から借り入れをした時の金利は何%でしょう。それよりも良い利回りになるように、売値は決まります。
もし、1200万円で売れば、買った方は1200万円の投資に対して、年利は120万円ですから、10パーセントですよね。粗利ではなく、純利でこのパーセントだと、1円も持っていない人が、銀行からお金を借りて、そのサイトを買ったら、年利5パーセントとしても、年5パーセントの純益となります。

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最近やたらと貴金属買い取りの店が増えていますが、ほとんど買い取り価格は安すぎます。
(相場の半値から6割程度)

貴金属相場を確認して損の無い様に注意してください。

もっとも確かで買い取り価格が高いのは、やはり田中貴金属およびその特約店です。

http://gold.tanaka.co.jp/commodity/souba/index.php

http://gold.tanaka.co.jp/retanaka/price/

http://gold.tanaka.co.jp/retanaka/flow/

Q賃貸店舗の保証金の意味?

例えば保証金が100万とします。
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 保証金の50万引きの根拠の説明を受けましたか。
契約期間満了時の退去でない場合、(突然にやめたり予告なく退去された時)の為ではないのですか。
 期間満了の退去の場合でもとあるなら契約時の原状の復帰条件として店舗明け渡しのみで補修その他がないとか、入居時に店舗にクロスその他の新しい場合、張替えとか清掃費用の為に充当とか書いてあると思うのです。古い店舗の契約には自分が退去に当たり次の入居者に店舗にある借主の設置したものに関し借主が新しい借主に譲渡売買して借主が変更になったとき保証金の返還が半額になることもありました。もちろん新しい借主が貸主に保証金の50万を差し入れて契約時の保証金は貸主としては100万の変更のない契約の継続となるようにすることもあります。(今は契約を新たにしますが)
 まず、契約にあたり保証金の減額になる理由を聞いてみてください。賃貸の場合敷金が補修費・清掃費を差し引いた差額きり退去後に戻らないのが普通です。
 これは入居時に契約条項に「敷金の返還」に謳っていると思います。保証金に関しても「保証金返還項目に半額の返還理由はあると思います」
 今、店舗の契約に仲介業者がいるようですのでその保証金の50万になる根拠を聞かれて、大家さんとの交渉を願うことです。店舗がとてもよい立地条件でもし別に借り手があれば強気になる大家さんもいますが大家さんの勝手がどうかより、全額の返金を望むなら全額返金のできる店舗を探すことも考えられてみるのも方法です。どうしてもその場所で店舗をと考えるのであれば、金員の妥協点を見つけるか、退去時に保証金全額返還に変わる条件の付加も必要になるでしょうが、貸す側と借りる側の仲介まとめることが仕事なのですからこれは仲介業者に条件の交通整理をしてもらう方がいいと思います。正直、全体の契約条項が見えないとどうなのか判断できないものなのです。

 保証金の50万引きの根拠の説明を受けましたか。
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 期間満了の退去の場合でもとあるなら契約時の原状の復帰条件として店舗明け渡しのみで補修その他がないとか、入居時に店舗にクロスその他の新しい場合、張替えとか清掃費用の為に充当とか書いてあると思うのです。古い店舗の契約には自分が退去に当たり次の入居者に店舗にある借主の設置したものに関し借主が新しい借主に譲渡売買して借主が変更になったとき...続きを読む


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