No.2ベストアンサー
- 回答日時:
>取引価値として評価
残念ながら、取引価格としての査定では、相場から算出することになります。
土地の価格は明確に算出できますので、建物はその地域の同等の築年数の一般的な価格+200万~程度でしょう。
例えば同築年数で床面積も変わらないならば、新築時の建築費が3000万の家と1800万の家との売り出し価格の差は、そう大きなものではありません。300万程度が限界です。
これは価値がどうこうという問題ではなく、そのぐらいの価格差でなければ、中古市場では購入希望者がなかなか納得されないということです。
わかりやすいのが、例えば私たち業者が500万のリフォーム費用をかけて中古住宅を販売するとしましょう。しかし周辺の相場からプラス出来るのは良くて200万程度です。下手すれば、リフォームはしてあるのに、周辺相場と同額でなければ決まらないなんてことも・・・・・
不動産ってそんなもんです。
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