住宅ローン

現在マイホーム検討中で、２９００万借入は厳しいでしょうか？
主人３９歳年収６５０万私は専業主婦、子供２歳。
数年後、私も働きます。

No.4 回答者： KappNets 回答日時： 2012/04/01 18:37

似た質問があったので書いた回答と同じなのですが、何が課題かというと毎年の返済金額です。

それも給料がアップするであろう将来よりもとりあえず今年、来年返せるかどうかです。

年収が650万円とすると今年、来年に無理なく返済可能な金額はどの程度でしょうか。そして契約された返済金額はどの程度でしょうか。毎年一定の返済額なら割と簡単な数学の問題です。

返済金額は当面少なくて将来増えるといった契約もあるでしょうが、その場合は収入の上がる率も考え合わせねばなりません。過去の年収のデータから率は読めると思いますので、読んでみる必要があります。なお、定年後も払い続けるような借金はあまり考えない方が良いと思います。また、家具などの予算も要りますので、貯金を崩すようなあまり余裕のない計画にはならないようにすべきです。

この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
お礼が遅くなりすみません

良く考えて決めたいとおもいます
ありがとうございました。

お礼日時：2012/04/02 20:52

No.3 回答者： 86tarou 回答日時： 2012/03/31 12:54

審査は大丈夫だとは思いますが、無理のないローンにしておくことをお勧めします。

審査に通れば完済出来る保証なんてありませんので。
具体的には、定年までの20年ローンで無理のない返済が目安でしょうか。これでも繰上返済は必須ですし、５～10年程度は短縮し、完済後は老後資金の貯蓄に充てたいところです。
変動金利の場合も全期間固定金利での試算で無理のないようにしておきます。返済額は収入の25％程度までに抑えますが、今の家賃よりは数万円少ない金額であることも条件です。これは、今まで掛からなかった固定資産税（年10万円～）や修繕費用（10～20年毎に100万円単位）が掛かるようになるからです（毎月掛からない費用は、毎月積み立てるように計上しておくと安心）。

ちなみに、うちは当初20年返済で10年で完済予定です。現在400万円程の残高ですので、あと数年でしょうか。
完済後も維持費は掛かるので、老後資金とは別に定年までに十二分の貯蓄が出来るかどうかはまだ不明ですがね ＾＾；

この回答へのお礼

回答ありがとうございます。

繰り上げ返済頑張りたいと思います。

ありがとうございました。

お礼日時：2012/03/31 20:19

No.2 回答者： qwezxcasd 回答日時： 2012/03/30 20:16

勤続年数と、勤務している会社に問題なく

他の借金がなければ問題ないと思います。

借り入れは問題ないのですが、支払いの年数は考えてください。

ちなみに私は４０歳で６００万の収入で２５００万借りましたが
その銀行は給与振込み１０年以上
５９歳でローンを返しました。
（３０年ローン数回まとめての返済を実施、毎月少しでも貯金できるよう
計画していました）

頑張ってください、でも無理をして、もともこも無くさない様に。

この回答へのお礼

回答ありがとうございます。

３０年ローンを１９年で完済ですか？
すごいですね・・・

我が家の計画では、現在金利が低いのでとりあえず３５年ローンにし、繰り上げ返済していく予定です。
やはり３０年位にした方がよいのでしょうか？
どちらにしても繰り上げ返済頑張る予定です。

参考になりました。
ありがとうございました。

お礼日時：2012/03/30 21:09

No.1 回答者： kadakun1 回答日時： 2012/03/30 14:41

それだけの情報では・・・

まず、他に借入が無いこと（カードローンとか延滞とか）
今の住居に３年以上住んでいること
今の会社に５年以上勤めていること

上記がＯＫなら借り入れは十分出来ます。
ちなみにあなたが今後働くかどうかは、借り入れには影響しません。（共有名義での購入じゃ無いでしょ？）

この回答へのお礼

回答ありがとうございます。

他にローンはありません。
年齢的にも不安だった為、質問させていただきました。
事前審査は通ってるのですが、主人４０歳目前、私はまだ専業主婦、マイホーム購入後は、貯金額も減ることなどでみなさんの意見などを参考にさせていただきたいです。

お礼日時：2012/03/30 17:18