近所で遺跡らしきものが発掘されました。
そこで疑問に思ったんですが、遺跡が発掘されたその土地の地代は上がるものなのか、
下がるものなのかということです。
どうなんでしょうか?経験のある方などのご意見を伺いたく思います。

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A 回答 (3件)

所有している土地から遺跡が発見された場合、重要なものであればあるほど土地の価値はなくなります。


発掘の調査費用も土地の所有者の負担で行わなければならないばかりか、もしその遺跡が重要なものであれば、建物などを建築することが出来なくなるばかりか、保存の義務までが所有者の責任となります。
よく聞く話ですが、遺跡が出たらどこにも届け出ずに葬る事が良くあるようですね。
もし、自分の土地から重要な遺跡が出てしまったら、自治体に寄付するのが一番良いのかもしれませんね。
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j_euroさん sesaamiさんの言われる様に各地方の行政庁によって多少違いはありますが発掘調査に対する費用と時間(信じられない事に調査の順番待ちで1年とか言われたりしました)がのしかかってきます。


(住宅の場合いくらかの補助金が出る所もあります)

私が関わった建築工事の土地で埋蔵文化財の事前調査をしたところ、弥生時代の遺跡が出てきました。その瞬間、建築主の顔色が青ざめました。その時は、あまり重要な遺跡ではないということで、工事中、再度現場調査し、重要なものがでないならばOKと言うことで無事、工事を進められました。
遺跡(埋蔵文化財)にもピンからキリまであるようです。
時代的にも石器時代から江戸時代まで範囲に入るようです。
考えてみれば、昔の人はそこら中に住んでいたのですから、どこからでても不思議はないわけですが。
本当に重要なものだけの発掘にしてほしいものです。

土地の価値については、制約がある分、下がると思います。
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貧乏なので、土地は持ってません。


経験では有りませんが・・・

ある会社が、京都長岡京市にありましたとさ。
平安京(今の京都市)に都が移る前は、藤原京とよばれた長岡京市は、「掘れば出る」といわれるほど遺跡が多いです。その会社は、土地を売りたいのですが、買う側からすると、「建て直しのときに遺跡が出たら、学術調査が入って、工事が半年、1年とストップするのは、いやだ」ということで、なかなか売れません。そのうち、土地を持っている会社は、お金が足りなくなって、土地をとても安く手放しましたとさ。
 要するに、遺跡発掘(発見)されると、一般的な利用はしにくくなり、地代は下がります。

でも、想像ですが、観光地の近辺で、客寄せできるような遺跡なら、あがるかも・・・
(縄文人まんじゅうとか、ミイラせんべいなんてね)
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この回答へのお礼

すばやい回答、ありがとうございます。
友人からも下がるって聞いたものですから、これで正しいことがはっきりしました。

お礼日時:2001/05/17 08:54

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Q遺跡について教えてください

外国人あての紹介文で英訳をしているのですが

私たちは○○遺跡と呼んでいるもので
江戸時代の街並みを復興したもの

つまり、純粋な遺跡ではないのですが
それを紹介したい場合は英語でなんと言えば
いいのでしょうか??

Aベストアンサー

ご質問者様の訳したい文章が途中で途切れている(あるいは文章の一部の)ような感じがするので、わからない部分が多いのですが。こちらで少々英語は補ってあります。

それと、日本語は「復興」ではなく、「復元」でしょうか?

もとからあった古い建物に手を入れて復元したものなら"restored"、まっさらの状態から当時の街並みを忠実に立て直したのなら"reconstructed"としてください。

写真の下に入れるキャプションのような感じの文章ですと、これだけで十分通じます。

The restored (reconstructed) old streets in Edo period, also known as "XXX site."
「江戸時代の街並みを復元したもので、別名XXX遺跡として知られている」


あるいは、純粋に説明するのであれば、「別名"XXX遺跡として知られる、江戸時代の街並みを復元したものがある」
There are restored (reconstructed) streets in Edo period, also known as "XXX site".

あるいは、「通称~という江戸時代の街並みを復元したものがある。」なら、
There are restored (reconstructed) streets in the Edo period, commonly called "XXX site".

「街並み」は、streetsとしました。
もし、日光江戸村などのように江戸の街をまるまるひとつ復元しているのなら、townでいいと思います。
(a restored/reconstructed townのようにする)

遺跡は"a site"です。
「別名」「通称」などとしているので、正式な名前でないことは十分わかるでしょう。
あと、they are not real は特に入れなくても大丈夫。復元した街の説明を先に出しているので、通じると思いますよ。

ご質問者様の訳したい文章が途中で途切れている(あるいは文章の一部の)ような感じがするので、わからない部分が多いのですが。こちらで少々英語は補ってあります。

それと、日本語は「復興」ではなく、「復元」でしょうか?

もとからあった古い建物に手を入れて復元したものなら"restored"、まっさらの状態から当時の街並みを忠実に立て直したのなら"reconstructed"としてください。

写真の下に入れるキャプションのような感じの文章ですと、これだけで十分通じます。

The restored (reconstructed)...続きを読む

Qうるさい、臭い、近所迷惑なご近所さん!

昨年12月に戸建の新築分譲住宅を購入しましたが、それから1ヵ月後にすぐ裏の家に若い夫婦が入居してきました。
そのお宅では、入居してまもなくから、どうやらご主人が建設・現場関係のお仕事なのか朝7時から夜は11時まで
家の中や外の工事のような機械音がやかましく響くようになりました。
その工事らしきものが終了して2週間後、今度は自分の庭の敷地の部分を色々な工事車両のようなものを
自分で調達して、コンクリートをはがし始めなにやら隣近所の家が揺れるくらいの大きな音で
工事が始まりこれも2週間近く続き子供も昼寝も出来ずその間妻と子供で実家へ戻っていました。
そして、それから1ヵ月後の昨日、また自分の家やカースペース周辺を青いビニールシートで覆い始め、
何をしてるのか分からないまま夜11時まで機械の音が鳴り止まず、今朝は8時前からシューシューと
音を立て、なにやらシンナーのようなすごい匂いがして、2階から見てみるとどうやら
車を自分で色を塗りなおしているらしく、大量のスプレーやら塗料を車に吹きかけていて
その匂いが充満して隣近所であるうちは部屋を閉め切っていても家中が臭くて仕方ありません。
周りの仲のいい近所の友達と何とかしてもらいたい!
とは話してはいるのですが、実際苦情を行って
波風立てるわけにも行かずどうしたらいいのか分かりません。
こういった場合、匿名でどこかの機関(役所や消防)に
お願いして注意を促してもらったり出来ないものですか?
波風も何も、そこのお宅は近所でもあまり波風あるほどの付き合いもないので、
直接言ってもいいのかとも思いますが、どんな方なのかもよく分からないので・・・。
どうぞアドバイスお願いします。

昨年12月に戸建の新築分譲住宅を購入しましたが、それから1ヵ月後にすぐ裏の家に若い夫婦が入居してきました。
そのお宅では、入居してまもなくから、どうやらご主人が建設・現場関係のお仕事なのか朝7時から夜は11時まで
家の中や外の工事のような機械音がやかましく響くようになりました。
その工事らしきものが終了して2週間後、今度は自分の庭の敷地の部分を色々な工事車両のようなものを
自分で調達して、コンクリートをはがし始めなにやら隣近所の家が揺れるくらいの大きな音で
工事が始まりこれ...続きを読む

Aベストアンサー

自治会は無いのですか?
近所にあればそこを通していってもらうのが良いのでは?
大量のスプレー缶があるとの事ですが車(普通車)1台程度の塗装量では消防も動いてくれません。
警察も民事不介入ですので、騒音程度では動いてくれません。
言い方的には、騒音に関しては「小さい子供もいますので、申し訳ございませんが、夜OO時までで止めて頂けませんか?」と言ってみては(ご近所全員で)
匂いに関してはやはり「子供がいますので、一度に大量の塗装を止めて頂けないでしょうか」と言えばどうでしょう
もし自治会が無いのであれば、分譲した不動産屋に相談するのも手ですよ

Qアンコール遺跡観光にガイドは必要か?

今度カンボジアに一人で行きます。アンコールワット遺跡を見る際に、ガイドは必要でしょうか。また、英語ガイドさんの相場はいくらですか?
あと、団体の現地ツアーで英語ガイドをやっているサイトがあったら教えてください。

Aベストアンサー

昨秋個人旅行で行ってきました。
1日目はホテルで紹介してもらったTukTuk、2日目は日系旅行社のバスツアー、3日目は日系旅行社手配のTukTuk。
バスツアーは日本語堪能のガイド付きで問題なし、TukTukは何れのドライバーも英語は話せず、遺跡とホテルを往復するだけ。
それでも何とか遺跡は見られましたが、ガイドが居ればもう少し効率的に回れたかな、と思う程度。

ガイドを付けた日本人の個人ツアーも何組か見掛けましたが、20ドルという金額と、何方か仰るように行動に制約がありそう
(ガイド無しなら急に気が変って次の遺跡へ行くのも簡単だし)と思ってガイドは雇いませんでした。
ただ、何かあった時には助けになることがありそう(彼らは携帯電話持っているし)。
(タイと違って英語が通じにくい、ガイドさんは皆んな日本語堪能のようです。)

余談ですが、ホテルに迎えの車を頼んでいたが、空港到着時点では来ておらず、確認の電話をしようにも公衆電話無し。
あたりに屯していたガイド集団に声を掛けたら、皆んな日本語上手、1人に公衆電話無いかと聞いたら無いと言う、それではあなたの携帯電話でホテルへ電話してくれませんかと頼んだら心良く引き受けてくれ、ホテルと連絡が付きました。
ターミナルビルの隅っこにタクシー乗り場が(出口の左側、運賃5USD均一)あったので、初めからこれにしておけばよかった、と後悔しました。
(台数少なかったので利用客が多いと待たされるかも、夜間到着ならホテルの送迎車が無難。)

昨秋個人旅行で行ってきました。
1日目はホテルで紹介してもらったTukTuk、2日目は日系旅行社のバスツアー、3日目は日系旅行社手配のTukTuk。
バスツアーは日本語堪能のガイド付きで問題なし、TukTukは何れのドライバーも英語は話せず、遺跡とホテルを往復するだけ。
それでも何とか遺跡は見られましたが、ガイドが居ればもう少し効率的に回れたかな、と思う程度。

ガイドを付けた日本人の個人ツアーも何組か見掛けましたが、20ドルという金額と、何方か仰るように行動に制約がありそう
(ガイド無しなら急...続きを読む

Q地代・・・

年金暮らしの両親が年間36万円の地代を払っています。ずっと昔きっと父が生まれる前からのことです。100年位は地代を払っているかと思います。100坪の土地、相場は1坪約20万と聞いています。近所の地代は借主によって金額がバラバラと両親はいっていました。もちろん支払いは問題なく済んでいますが3年前に急に値上がりました。(1)減額請求にはどのような方法が必要ですか?色々サイトを探してもいまひとつわかりません。(2)土地を借主さんへ売っていただくには何処に手続きに行けばいいのでしょうか?両親は年金暮らしで老後の貯金はありますが土地を購入する余裕はありません。ですので、私がある程度お金を工面してローンを組む場合、問題は出ますか?(私は結婚して別に住んでいます。両親とのトラブルは発生しませんが底地を私の名義で購入できますか?)(3)近所の話ですが・・ずっと地代を払わず裁判になり立ち退きで100坪の土地のうち40坪を立ち退き代として貰ったご近所さんがいると両親からききました。きちんと支払いしている者は年々値上げされ、滞納してるものは立退き料として土地を貰うというのは私としては納得できない話ですが・・・そんなケースはよくあるのでしょうか?(4)全ての内容の相談は弁護士さんでしょうか?長文ですがよろしくお願いいたします。

年金暮らしの両親が年間36万円の地代を払っています。ずっと昔きっと父が生まれる前からのことです。100年位は地代を払っているかと思います。100坪の土地、相場は1坪約20万と聞いています。近所の地代は借主によって金額がバラバラと両親はいっていました。もちろん支払いは問題なく済んでいますが3年前に急に値上がりました。(1)減額請求にはどのような方法が必要ですか?色々サイトを探してもいまひとつわかりません。(2)土地を借主さんへ売っていただくには何処に手続きに行けばいいのでしょうか?両親は年金...続きを読む

Aベストアンサー

(1)当事者間で合意に至らない場合には最終的には賃料減額請求の訴訟を起こすしかないでしょう。私見ですが坪あたり20万円×100坪=2,000万円位の価値のある土地についての地代が年間36万円(1.8%相当)という設定が高過ぎると認められるとは思えません。

(2)これは地主(底地権者)と交渉する以外にありません。売る意向が有るか無いかです。

>私がある程度お金を工面してローンを組む場合、問題は出ますか?
両親が借地している底地を質問者が購入する事に何ら問題はありません。但しローンを組む場合には当然ですが金融機関の審査があります。
地主に売る気が無ければ話になりませんが、底地の評価は概ね40~50%程度で考える事が多いです。
良いか悪いかの判断は別として買うパターンとしては底地(土地所有権)のみだけでなく、建物も含めて丸ごと購入するという方法も有り得るでしょう。又、そうでないと「住宅」ローンは使えません。

(3)賃料を滞納していれば契約違反ですから、通常その様な対応にはならないと思いますので地主が百歩譲った特殊ケースかとは思います。
借地権も立派な権利ですから借地契約を終了させる際に借地権割合に基づき等価交換という方法を取ったケースです。
これも地主が応じればの話ですが、質問者のケースでも等価交換により終了させるという方法も有ります。

(4)出来るだけ「借地権等の事案に詳しい」弁護士で良いと思います。

(1)当事者間で合意に至らない場合には最終的には賃料減額請求の訴訟を起こすしかないでしょう。私見ですが坪あたり20万円×100坪=2,000万円位の価値のある土地についての地代が年間36万円(1.8%相当)という設定が高過ぎると認められるとは思えません。

(2)これは地主(底地権者)と交渉する以外にありません。売る意向が有るか無いかです。

>私がある程度お金を工面してローンを組む場合、問題は出ますか?
両親が借地している底地を質問者が購入する事に何ら問題はありません。但しローンを組む場合...続きを読む

Q英語に翻訳をお願いします。

どなたか英語に翻訳していただけないでしょうか?
なるべく簡単な英文で作りたいのですが、うまくいきません。
よろしくお願いします。


世界遺産アンコールワットなど貴重な歴史文化に彩られたカンボジア。世界中からアンコールワットを一目見ようと訪れる観光客が後を絶ちません。気候は5~10月にかけてが雨季にあたる熱帯モンスーン気候で、1年を通して高温多湿なのが特徴です。現地ではリエルと呼ばれる現地通貨のほか、主要ホテルや観光地ではUSドル、タイバーツなども通用します。首都はプノンペンですが、アンコールワットへのアクセスにはシェムリアップが基点。気になる食事はタイやベトナムの影響を受けたカンボジア料理で日本人の口にもよく合うようです。

アンコール遺跡観光の拠点となる街がシェムリアップです。観光客が多いこともあり、ゲストハウスやホテルが多く、ショップやレストランなどの施設も充実しています。アンコール遺跡観光を楽しむ合間に街の散策をしてみるのもよいでしょう。近年はハンドメイドのカンボジア雑貨を扱うおしゃれなお店なども増え、ショッピングも楽しめるようになってきました。活気あふれるアジアらしい市場を見たいという人はオールドマーケットへ。お土産物屋や銀行などもあるセンターマーケットもおすすめです。 

アンコール遺跡群は本当に素晴らしい遺跡で、
周辺諸国の代表的な遺跡と比べても、規模、芸術性ともに群を抜いた
出来ばえだと思っています。

どなたか英語に翻訳していただけないでしょうか?
なるべく簡単な英文で作りたいのですが、うまくいきません。
よろしくお願いします。


世界遺産アンコールワットなど貴重な歴史文化に彩られたカンボジア。世界中からアンコールワットを一目見ようと訪れる観光客が後を絶ちません。気候は5~10月にかけてが雨季にあたる熱帯モンスーン気候で、1年を通して高温多湿なのが特徴です。現地ではリエルと呼ばれる現地通貨のほか、主要ホテルや観光地ではUSドル、タイバーツなども通用します。首都はプノンペンで...続きを読む

Aベストアンサー

Cambodia is colored to a valuable history culture such as World Heritage Angkor Wat . More and more visiting tourists to see Angkor Wat all over the world .
The climate is in May to October as tropical monsoon climate, and high temperature humidity feature through the year .
In Cambodia, the local currency that is called Riel pass in the main hotel and the sightseeing spot besides the US dollar and Thai baht, etc.
Shemuriappu is a base point for the access to Angkor Wat though the capital is Phnom Penh.
The anxious meal seems to suite for a Japanese well because of the Cambodia dish that Thailand and Vietnam influence.

The town that becomes the base of sightseeing in the encore ruins is shemuriappu .
There might be a lot of tourists, are a lot of guesthouses and hotels, and facilities in the shop and the restaurant, etc. You might be also good to walkabout of the town at intervals when it enjoys sightseeing in the encore ruins.

In recent years, the number of such as fashionable shops that treat Cambodian miscellaneous goods of homemade has come to be able to increase, and to enjoy shopping .
I recommend the person that wants to see the Asian market where vigor overflows and also a central market that includes the souvenir shop and the bank, etc.

Angkor Wat is a really wonderful ruins.
I think that by which both scales and artistry pulled out the crowd to compared with typical ruins of surrounding countries.


頑張りましたw
これで通じますでしょうか??

参考になれば幸いです。

Cambodia is colored to a valuable history culture such as World Heritage Angkor Wat . More and more visiting tourists to see Angkor Wat all over the world .
The climate is in May to October as tropical monsoon climate, and high temperature humidity feature through the year .
In Cambodia, the local currency that is called Riel pass in the main hotel and the sightseeing spot besides the US dollar and Thai baht, etc.
Shemuriappu is a base point for the access to Angkor Wat...続きを読む

Q地代の値上げ

借地に自分名義の家を建てて33年住んでいる者です。
借地に対する地代は延滞もなく支払っています。

しかし昨年、平成19年9月に大家に呼ばれて地代の値上げ要求を頼まれました。請求額は今までの地代の6倍だったので応じれませんと言ってことわり供託を開始しました。
そして平成20年1月から調停がはじまりました。6倍がダメなら5倍!という言い分でした。もちろん応じれませんので調停は2月に不調により終了しました。

そして現在、内容証明郵便で地代を3倍に値上げしますので宜しくお願いします。という内容証明が届きました。
もちろん応じる気はないのですが応じないとどうなるのでしょうか???

値上げに応じないと言った時や調停が不調に終わった時に払え!!と罵声をあびせられたり、私の身内に会ってどうにかしろよ!説得しろよ!!と脅されて嫌がらせをされています。警察も一度呼びました。(夜、怒鳴りこんで来たため)

また断ったら嫌がらせがはじまるのでしょうか・・・裁判になったらそういうことをされてる事実については言ってもいいのでしょうか???

Aベストアンサー

当初の従前対比6倍の地代要求は法外です。(従前が法外に安いなら別ですが)
地主の本音は土地を返してほしいのでしょう。

不愉快な対応を受けていることには同情しますが、
これまでの地代の値上げ状況はどうだったのでしょうか。
また、非堅固建物所有目的の旧借地権の存続期間は30年が一般的ですが、
33年目ということだと、更新料のお話はなかったでしょうか?

想像ですが、更新料の慣習がない地域では、
更新料を要求しても法的には認められないことが多いのですが、
このあたりが、6倍の地代要求の背景になっている可能性も考えられます。

このまま拒み続ければ、訴訟に持ち込まれる可能性もありますし、
訴訟にならないにしても、これまでの地代改定の有無・経緯、近傍類似事例等を踏まえて、
現状の水準の妥当性をきちんと把握・評価して、
適当と思われる落とし所を、整理しておく必要はあるでしょう。
http://blog.goo.ne.jp/sumaino1/e/a5ce872168ae5b5eb92faf4164ed059a

検証した結果、全く応じる必要はないということなら、拒否しつづることで良いでしょう。
また、先方の威圧的な行動に対しては、文書での抗議、
あるいは脅迫や恐喝に該当するなら、警察に相談、告発ということもできますが、
弁護士に相談されてからの方がよいと思います。
http://www.tamagoya.ne.jp/potechi/b/archives/2007/07/1091.php

当初の従前対比6倍の地代要求は法外です。(従前が法外に安いなら別ですが)
地主の本音は土地を返してほしいのでしょう。

不愉快な対応を受けていることには同情しますが、
これまでの地代の値上げ状況はどうだったのでしょうか。
また、非堅固建物所有目的の旧借地権の存続期間は30年が一般的ですが、
33年目ということだと、更新料のお話はなかったでしょうか?

想像ですが、更新料の慣習がない地域では、
更新料を要求しても法的には認められないことが多いのですが、
このあたりが、6倍の地...続きを読む

Q★ メキシコ遺跡ツアー チチェン イッツア ★

カンクン、プラヤデルカルメン、コスメルからでている
遺跡ツアー チチェン イッツアに参加します。
日本語が高いので英語にしよと思うのですが昼間だけでなく
夜のツアーにも参加を検討しています。

夜のツアーに参加した方感想を聞かせてください。

昼間は、暑いし昼も夜も両方参加は、疲れますか?
夜だけは、ちょっと寂しいので昼間だけか昼夜両方を迷っています。

昼間に行かれた方もオススメや注意事項を聞かせてください。

Aベストアンサー

私も、日本語ツアーはお高いので、英語のツアー(朝出発)でした。観光バスが、申し込んだ客のいる各ホテルをピックアップして回ります。
ガイドさんは、現地の方なので、非常になまりのある英語です(笑)。
カンクンからですと、片道約3時間かかるので、夜のツアーでは、帰りが深夜になるのではないでしょうか?翌日以降の日程も考慮に入れた方がいいかも。

私の場合はクリスマス休暇でしたので、たいへんな人でした。入り口は行列ですが、そう待たずに入れました。真夏ではなかったですが、歩き回って結構疲れました。のどが渇きます。日差しも強いので、水と日焼け止め、サングラスと帽子はお忘れなく。ピラミッドに登るのならもちろんスニーカーで。
ピラミッドには、45度くらいの傾斜の急な階段を登りますが、頂上付近からのユカタン半島の眺めは壮大です。頂上付近には、テラス上の1メートルほどの部分に人が密集します。階段もそうですが、柵も何もありませんが、事故はないんでしょうかね?
反面、夜はジャングルは真っ暗ですから、ライトアップされた遺跡のエキゾチックな美しさはあるかもしれませんが、壮大な眺めは望めませんね。
また、昼夜とも歩き回るほど広くもないし、2~3時間あれば十分ではないか、と感じました。何よりも、異国の地での夜間の行動はくれぐれも注意してください。

失敗談ですが、昼食付きのツアーのはずなのに、集合時間近くになっても何の指示もなく、空腹を訴える子供に負けて公園内のレストランでランチを食べたら、帰路(2時近かったですが)、メキシカンレストランでバフェのランチが出ました。歌と踊り付きでした・・・。(これは私の英語力のせいかも・・・涙)

それから、これは是非知っておいてほしいのは、公園入り口の建物の前には、土産物屋さんがズラ~っと軒を並べていますが、絶対に言い値(値札)で買ってはいけないということです。観光客価格なので、1/10くらいまで値切って、5枚くらいまとめて買うのがよいです。家族5人分のサイズのものをそろえたり土産用に最適です。これは、カンクンのダウンタウンの路上の物売りの女性たちにも当てはまります。

では、よいご旅行を!

私も、日本語ツアーはお高いので、英語のツアー(朝出発)でした。観光バスが、申し込んだ客のいる各ホテルをピックアップして回ります。
ガイドさんは、現地の方なので、非常になまりのある英語です(笑)。
カンクンからですと、片道約3時間かかるので、夜のツアーでは、帰りが深夜になるのではないでしょうか?翌日以降の日程も考慮に入れた方がいいかも。

私の場合はクリスマス休暇でしたので、たいへんな人でした。入り口は行列ですが、そう待たずに入れました。真夏ではなかったですが、歩き回って結構...続きを読む

Q地代滞納にした借地人さんへの対応

10年ほど前に親から、借地人さんの住居がある貸地・底地を
相続しました。親の代も含めて、これまで地代滞納は一度も
なかったのですが、今月で滞納3カ月となりました。
1カ月目は、たまたま忘れたのだろうと思っていましたが、
3カ月となると、少し心配になります。

借地人さんとは面識はありませんし、電話して督促するのは
正直、気が重いですが、
そろそろ何か連絡した方がよいでしょうか。

その場合、
きちんと催告という形にし、内容証明郵便にすべきでしょうか。
土地賃貸借契約書は、不動産会社に依頼し、しっかり交わしています。
よろしくご指導のほどお願いいたします。

Aベストアンサー

内容証明郵便はもはや喧嘩となりますので最初からそのような手段はよくないです。
ひょっとしたら、借地人は支払っていたものと勘違いしているかも知れません。

まずは、電話か、口頭にて未納になっている旨を通知しましょう。
それによって、借地人がどのように出てくるかで今後の対応を考えます。
何故支払われないのか、その原因を知らねばなりません。

相手が故意に不払いを続けているのであれば、そこで初めて法的手続を背景にして内容証明郵便で督促するのです。

Q弥生時代の遺跡

中学入試問題です。
解答ありますが、わかりませんので解説お願いします。

問題
朝鮮や中国から移りすんだ人々により米づくりの技術が伝えられました。その遺跡として、
A【今から2300年も前の水田のあと】が見つかっています。

問1.A【】について、その遺跡として正しいものを、次のア~工から1つ選び、記号で答えなさい。

ア 吉野ケ里遺跡 イ 登呂遺跡 ウ 三内丸山遺跡 工 板付遺跡

解答は、エの 板付遺跡となってます。
ウは縄文時代の遺跡なので違うとすぐわかるのですが、
吉野ヶ里、登呂、板付は弥生時代ですよね~。
弥生時代は、紀元前5世紀(あるいは10世紀という説も)~3世紀中ごろまで
2300年前は、紀元前3~4世紀となれば、弥生中期あるいは弥生前期なんですか。
吉野ヶ里をwikipediaで調べると水田のキーワードはありません。
水田跡は登呂遺跡、板付遺跡にありました。

板付遺跡と即答できるポイントがあれば教えてください
私の無知それとも、クソ問題でしょうか。。

ご指導よろしくお願いします。

Aベストアンサー

大陸や半島から移り住んだといえば、どう考えても九州ですよね。わざわざ青森県や静岡県まではいかないでしょう。だからイ 登呂遺跡 ウ 三内丸山遺跡はその年代を知らなくても、場所だけで除外できると思います。ア 吉野ケ里遺跡工 板付遺跡はどっちも九州だから場所だけの知識では正解できないでしょうね。でも吉野ケ里遺跡は邪馬台国九州説支持者が一時、邪馬台国の遺跡じゃないかと騒いだことを知っていれば正解できたでしょう。今でもそう信じている人がいるくらいだから有名だと思うのですが。まあ、以上のことに関係なく、板付遺跡が最古の農村と呼ばれていることを知っていれば、なんなく正解を選べるとは思いますが。これが中学入試問題?なかなか大変やね。

Q定期借地権付マンションの地代について

こんにちは、よろしくお願いいたします。

定期借地権付のマンションの購入を検討しています。
まだ物件案内の記事でしか見てませんが、
平成10年の建物で金額は880万円。
管理費は17,500円です。

管理費は毎月支払うモノですよね?

いろいろネットで検索して調べたのですが、
定期借地権付の物件は、毎月地主に「地代」を
支払わなければならないと言う物でした。

と、言う事は毎月管理費+「地代」を払うように
なってしまうのでしょうか?

マンション購入に880万円も掛けて、さらに毎月
「地代」を払うのであれば、定期借地権付のマンション
にメリットがあまり感じられないのですが・・・
それでは賃貸を借りていたほうが良いような気がします。

また「地代」はその土地の坪単価に比例しているの
でしょうか?
ちなみにその物件の周りの坪単価はだいたい30~35万円
くらいです。

どなたかご教授よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

普通借地のマンションに住んでます。
おそらく、管理費に地代は含まれるでしょう。中古マンションの広告で、管理費に地代を含めないで掲載することは無いと思います。

地代は、土地の価格でなく固定資産税に比例します。私のマンションでは地代が少し下がりました、有難いことです。概ね固定資産税の3倍が地代相当額と考えてよいと思います。その額をマンション全員で12ヶ月に分割して支払うものと考えられると良いでしょう。
たとえ所有権であっても、その『地代』が1/3になるだけと考えれば、借地マンションのメリットはあると思うのですが。


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