こじんまりと、案件があるときだけ取引している
不動産関係者です。
借地上に立っている、別荘タイプの木造家屋(築15年)があります。
今回、仲介を依頼されたのですが田舎の特性なのか建物が未登記です。
※その一帯を調べるとほぼ登記されていません。
購入者が登記を希望すれば、価格交渉のうえ登記してから販売したいと考えています。
ですが、ここで問題があります。
上司(というか一人しかいない会社代表役員です)は
買主が安く買いたい、未登記でも良いと言っているから
未登記のまま仲介しても大丈夫なんじゃないの、、という感じです。
トラブルなどを避けるために(正直未登記の契約書作成が面倒なので)
自分では登記を行ってから仲介したいのですが、
上司は数十万円の物件で、双方も合意なので面倒なくさっさと売買契約だけ結ばせて終わらせたいような雰囲気です。
質問内容としては
・問題点は多いにしろ、宅建業者が未登記建物を仲介する。ということは
法律的に問題が無いか、ということです。
※その後のトラブルによる問題などは別にして、その仲介行為自体のみに違法性
(表示登記は義務であるが、それをしていない物件を良しとして仲介する、ということなど)が無いか知りたいです。
個人的にもするべきでは無い、ということは理解していますが
法律に触れていないのであれば、双方合意のうえ信用のできる取引相手(親族)ですし
下手をすると表示登記、保存登記費用が物件価格を上回る可能性もあるので
このまま処理したいと考えています。
お詳しい方いればぜひご助言をお願いします。
No.1ベストアンサー
- 回答日時:
業者です。
>宅建業者が未登記建物を仲介する。ということは法律的に問題が無いか、ということです。
全く問題はありません。違法性もありません。売主買主の合意があればかまいません。
しかし、買主に未登記であることのリスクを十分に説明し、理解を得ること。
その建物の真の所有者が現在の売主であることを何らかの証拠を持って業者が確認することが必要です。
また、売買の物件種類としては、借地権付き建物でしょうから、土地の借地に関する権利関係や契約内容、その他付随する事項の説明も必要です。
建物構造や面積については、図面等があればそれを参照し、無ければ固定資産税の登録内容を参照にすれば良いです。
通常の売買の書類のほかに、引渡し時に「引き渡し証」など作成し、真に所有権を買主へ移転し、物件を引き渡した証拠書類は作成してください。
また、買主に固定資産税等の所有者変更等の届けを役所へ必ず出させてください。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
- ・漫画をレンタルでお得に読める!
- ・【お題】絵本のタイトル
- ・【大喜利】世界最古のコンビニについて知ってる事を教えてください【投稿~10/10(木)】
- ・メモのコツを教えてください!
- ・CDの保有枚数を教えてください
- ・ホテルを選ぶとき、これだけは譲れない条件TOP3は?
- ・家・車以外で、人生で一番奮発した買い物
- ・人生最悪の忘れ物
- ・【コナン30周年】嘘でしょ!?と思った○○周年を教えて【ハルヒ20周年】
- ・ハマっている「お菓子」を教えて!
- ・最近、いつ泣きましたか?
- ・夏が終わったと感じる瞬間って、どんな時?
- ・10秒目をつむったら…
- ・人生のプチ美学を教えてください!!
- ・あなたの習慣について教えてください!!
- ・牛、豚、鶏、どれか一つ食べられなくなるとしたら?
- ・都道府県穴埋めゲーム
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
比較的新しい建物で築年不詳とは?
-
変電所の近くの家 変電所の近く...
-
委譲と委任の違いを教えてください
-
司法書士に権利証を預けたので...
-
共有道路に駐車されて困ってます
-
側溝(私道)の上の駐車について
-
居住権(?)
-
神社の隣りの宅地について
-
家の庭に急に大きな穴(直径1...
-
南側隣地にマンションが建ちま...
-
購入した土地が昔神社の敷地だ...
-
法律に関する文章の「当然に」...
-
道ぎりぎりでも私有地なら車を...
-
セットバック分の分筆の必要性...
-
開発許可等による分譲地内とは?
-
縁起の悪い数字の土地、13っ...
-
川の水を私有地に引き込むこと...
-
個人タクシーの資格を取るにあ...
-
市街化調整区域
-
高圧線の鉄塔のすぐ近くの土地...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
比較的新しい建物で築年不詳とは?
-
同一敷地内に別棟を建てる場合...
-
未登記のため、建築年月日不明...
-
未登記のかなり古い建物の売買
-
登記簿謄本 共同担保目録に記載...
-
家を新築し登記をしたいのですが
-
建物の登記について
-
都市計画区域外,未登記建物+...
-
住宅の登記について、お知恵を...
-
小さい面積(0.5坪)の合筆・登...
-
キャッシュで契約する土地、所...
-
新築マンションの登記費用につ...
-
登記事項証明書は、登記の時に...
-
司法書士会の登録について
-
登記簿登録
-
住宅を個人売買で
-
土地登記について
-
登記識別情報通知書の管理
-
抵当権設定登記のみを司法書士...
-
建物登記費用に対しての司法書...
おすすめ情報