小さい面積（0.5坪）の合筆・登記費用

Question

隣接地（0.5坪）を買わないかとの相談を受けたのですが、合筆とか登記の費用はいくらぐらい必要でしょうか？なお、その土地は宅地で地積図もあるとのことです。また、これは司法書士に依頼するのが良いのでしょうか？

yumeiroyamaneko · Accepted Answer

所有権移転登記の登録免許税は，土地の売買の場合，固定資産評価額に15/1,000を乗じた金額になります（たとえば評価額が100,000円の場合なら，100,000×15/1,000＝1,500円が免許税額です）。なので面積が大きくなれば評価額も高くなるために免許税も同様に高くなりますが，面積が小さければ評価額も下がるために免許税も安くなり，計算した免許税額が1,000円に満たない場合には1,000円になります。

その登記を専門家に依頼するなら司法書士で，その報酬は自由化されていますので司法書士によって異なります。特に京都辺りでは買主側と売主側の双方がそれぞれ別の司法書士に依頼するなんてことをしたりしますし，申請代理報酬以外に登記原因証明情報作成費用を請求する事務所があったりするので，いくらぐらいとは言えないのが現状です（が，免許税額次第ではあるものの，7万円ぐらいかなぁとは思います）。

土地の合筆は，できる場合とできない場合がありますし，また隣接土地を購入したから合筆しなければならないなんて義務はありませんので，しなくてもかまいません。むしろ測量をする必要がある場合にはその費用もかかったりしますので，僕だったらやりません。
その登記を専門家に依頼するなら土地家屋調査士です。司法書士に頼んでもできません（紹介はしてくれると思います）。

kurobob · Answer

面積に関係なく、価格は同じで、
１筆いくらで計算されるようです。
必要書類が整っているとその分安くなるようなので
最初に必要書類を確認して揃えてからの方が良いと思います。

みやさん55 · Answer

Ｎｏ１．です。司法書士手数料に関しては、その司法書士次第というのが現実です。
ただ、法廷金額が決まっているためある程度の範囲内という宇事になります。
登記内件数により異なりますが、３万円～６万円に委任料５千円とか、交通費５千円とか加算されたりしますので、
できれば、地元の司法書士さんを選んだ方が良いかもしれません。
代書屋という看板を上げ、安くでしますという人がいますが、ピンからキリまでです。
下手すると、提示された金額より高く請求されたり、いつまでも仕事をしない可能性がありますので、頼まれるなら、
ちゃんと、免許を持った司法書士に頼まれてください。

みやさん55 · Answer

売買による登記費用は、その土地の固定資産評価額の１．５％（合筆と登記なら２倍）に、司法書士手数料を足した額です。
個人でも申請ができますが、その場合は、司法書士手数料はなく、謄本代、登記申請費用１件１，０００円（合筆と登記なら２件分）が必要です。
ただし、個人で申請する場合は、法務局に平日数回尋ねに行かなければならず、手間がかかります。

小さい面積（0.5坪）の合筆・登記費用

所有権移転登記の登録免許税は，土地の売買の場合，固定資産評価額に15/1,000を乗じた金額になります（たとえば評価額が100,000円の場合なら，100,000×15/1,000＝1,500円が免許税額です）。

面積に関係なく、価格は同じで、

Ｎｏ１．です。

売買による登記費用は、その土地の固定資産評価額の１．５％（合筆と登記なら２倍）に、司法書士手数料を足した額です。

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