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地積測量図と確定測量図について

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質問者：subaru-123
質問日時：2022/10/12 21:17
回答数：2件

土地を売却する予定ですが、地積測量図が登録してあります。
ネットで調べると、土地を売却をする際は、確定測量図を提示することが基本的となっており、また、確定測量図の代わりに登録された地積測量図でも可能ということも書いてありました。
地積測量図があるのに、再度、確定測量を行う必要があるのでしょうか？不要な出費はしたくありません。
隣地との境界にはほとんど境界ブロックしてます。（境界ブロック以外の部分が一部ありましたが、隣家の確定測量の時に、私が立ち合い、隣地との境界杭を打ってもらい、資料一式を頂きました。

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回答 (2件)

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No.2ベストアンサー

回答者： so-01c
回答日時：2022/10/13 14:39

不動産業者してます。

土地を売買する際に必ずしも確定測量図が必要とはいえませんが買主が、マンション等の建設の為の用地として購入するなら、確定測量図が求められると思います。

土地を売却する場合売主は、引渡しまでに土地の境界について買主に説明する義務があります。売却する土地の全ての箇所に境界標(境界杭)があり隣地の方もその標識について認めてくれていれば良いのですが、法務局に登録されている地積測量図では公式にそれを証明出来ないのです。
確定測量は全ての隣地、接道する道路の管理者と立ち会ってもらい境界確定して測量するので実測面積を確定すると共に境界の説明もこれで行えます。

現状ある地積測量図をもとに質問者様が、隣地の方々に境界の確認をしてもらいそれを書面等にして購入者に説明し、納得してもらえばもしかしたら可能かもしれません。