５５坪の土地に平屋…現実的でしょうか？

Question

夫婦＋幼い子ども二人の四人家族です。
平屋の家が建てたくて、郊外に70坪以上の土地を探していましたが、
利便性の高い地域に予算内で55坪の土地を見つけました。
建ぺい率は60％で、理論上は32坪の平屋が建つのですが、それが現実的かどうかが分かりません。
南側には高さのある二階建ての家が敷地ぎりぎりに建っています。
北側は幅3メートルほどの川、西は建物、東が幅５メートルほどの道路です。
共働きなので、なるべく家事負担が少ない家が理想で、狭い方がいいのですが、
夫婦ともに田舎の広い家で育ったので開放感は欲しいという、矛盾した希望があります。
32坪の家が感覚としてどのくらいのものなのかも分かりません。
今の賃貸アパートは延べ床面積が20坪程度で生活には困っていませんが、
開放感が無いというか息苦しさは感じます。
建物本体は2300万の予算です。
この土地なら二階建てにした方が無難でしょうか？

nsan007 · Accepted Answer

ハウスメーカー等ではなく、建築士に設計を依頼すれば色々なアイディアに満ちた家ができるかもしれません。

住まいは少し不便な所でも安くて広い土地の方が良いように思いますが、限られた土地の中で平家が良いかどうかは微妙です。

高齢者や妊婦さんなどの為には平家が理想ですが、少しプライバシーを持ちたい部屋は階を分けるのもいい場合がありますし、吹き抜けなどで上下階での繋がりも良い場合もあります。

32坪は２人生活には良いかもしれませんが、子供室をとりたいとか、子供が大きくなって孫を連れて帰ってきた時に・・・

の他趣味のスペースや収納などが欲しくなっても、建蔽率いっぱいに建てたに2階への増築は事実上不可能です。

平屋でも屋根勾配を利用して小屋裏やロフトスペースを設けると、物置だけでなく趣味のスペースや、子供たちは喜んで寝たりします。

そんなアイディアにあふれた建築家を探せば素敵な住まいが実現するかもしれません。

部屋を並べるだけの間取りでは限度があります。

NURU_osan · Answer

二階建てをお勧めします。
　その予算なら二階建てにしても余裕は見込めますよね。

今お子さんが小さいから平屋でも良さそうですが、大きくなると個室は必要になります。
　その土地に建つ平屋で子供の部屋を二部屋とったら、残りの間取りはどうなりますか？

二階建てなら部屋数も必要な広さも確保できます。二階に夫婦の部屋と子供の個室×２をとって、一階に広いリビングと客間１部屋くらいは用意できます。
　南に二階建ての建物があるそうなので、冬場の日当たりは良くても窓に日光が差し込む程度で、庭は日陰になってしまうと想像します。とすると、洗濯物を干す場所がなくなります。

子供が既に充分大きくなっていてすぐに家を出て行くことになりそうなら無理の無い平屋を勧めますが、これから大きくなる子供を既に２人も抱えていて、しかも子供の成長に合わせて改築や増築していくことが出来そうに無いのであれば、最初から二階建てにした方が賢明だと思います。

kannjyani · Answer

１坪は大凡、畳２つ分だと思えば計算しやすいですよ。
３２×２＝６４畳

ここに玄関、廊下、風呂、トイレ、洗面所、キッチンなどの居室以外と収納も忘れないで下さい。
日本はどこにお住まいであろうと地震対策は必要ですから家具は少ないほうが宜しいです。

広さは問題ないかと思いますし、設計の段階で息苦しさを感じさせない工夫をすることも出来ます。
窓の位置や大きさも大切です。採光の面におきましてもです。

南側に建物がぎりぎりに建っているのであれば、採光に気をつけねば昼でも照明が必要だったりします。平屋の場合はトップライト（天窓）で解消できるでしょうが、トップライトは雨漏りの原因になることもありますので気をつけて下さい。
家を出来る限り北に寄せる方法もありますが土地の形状によっては難しいかもしれません。

子供部屋が６畳だと狭いとお感じになるでしょうか。収納を確保すればそう不便ではありませんし出窓で解放感を出すのも良いでしょう。
間取りに無駄がなければ十分な広さです。この為、廊下は最小限になるよう設計が必要です。
家事の動線にもご配慮ください。

思いついたままに書いてしまったので纏まりない文章になってしまいました。申し訳ございません。
補足が必要であれば仰って頂きますようお願いします。

まずは生活に必要な設備を６４畳から引いていき（キッチン○畳、風呂○畳といった風に）、次は居室（ダイニング、リビングなど）、そうしていくと大体のことは把握できると思います。

以上、ご参考までに。

kyoromatu · Answer

>この土地なら二階建てにした方が無難でしょうか？

私ならそうしたいと思います。

>南側には高さのある二階建ての家が敷地ぎりぎりに建っています。
平屋ですとどうもこれがネックになりそうですので
建物をできるだけ北側に寄せ2階建てに南側の敷地に余裕をつくり
前庭にしたいと思います。

ただ川の側ですので、湿気や洪水の問題が心配にならないか
付近の住民から複数リサーチしておいたほうが良いかも知れません。

ka28mi · Answer

今、小さなお子さん二人で２０坪で息苦しさを感じるんですよね？
この後、お子さんは大きくなります。つまり、構成員の数は変わらなくても体積的には、１．５～２倍になるわけです。３２坪は１．５強ですから、息苦しいままでしょう。

一戸建てと賃貸アパートですと、壁や柱の占める面積も違いますから、３２坪と言ってもすべてを利用できる訳ではなく、ひとまわり、ふたまわり小さな面積で、お考えになった方がいいですよ。
廊下や玄関、クローゼットなんかは、計算に入れやすいんですが、壁や柱の厚みも意外と合計すると大きいです。

あと、ご予算２３００万ということで、頼まれるあては、おありなのでしょうか？
お身内や、お知り合いに建築関係の方がいらっしゃるなど、平屋を建ててもらうあてがあるなら良いのですが、ハウスメーカーに平屋はあまりありません。
どうしても、コストパフォーマンス的には、平屋は二階建てや三階建てよりも、割高になります。
そのうえ、飛び込みの注文建築となると、かなり割高になってしまう可能性があります。

kamapan · Answer

確かに「2階建て」の方が割安になるでしょうね。
普通は「南側」に長い間取りでプランニングします。

但し「敷地の形状」が書かれていないので
判断が出来ませんが（縦・横の寸法を書いてください）

解放感を求めるのならば南に面した部分に
「吹き抜け」を設ければこんな感じになります。
http://nisi93.exblog.jp/19424313/

おおよそ坪当りで50万円あれば建てられます。
但し、ものすごいこだわりがあると70万円に
なってしまいますので。

Mokuzo100nenn · Answer

＞建物本体は2300万の予算です。
＞この土地なら二階建てにした方が無難でしょうか？

平屋で快適な住宅が出来そうですよ。

四人家族で建坪３２坪の平屋建てなら充分に快適な生活ができます。
充分な予算がおありですから、屋根裏収納を作って、日常使わない荷物を収容する納戸にすれば、日常生活は家事負担の少ないワンフロアで広々使えます。

東面の道路の空間を借景として東に大き目の眺望窓を取り、開放感を確保します。
南面は眺望が期待できませんので、窓は最小限（あるいは無窓）として、屋根に天窓をつけて採光を確保しましょう。
南面、西面に建物が迫っており通風が悪い可能性がありますので、自然通風に頼らず、きちんと機械換気を計画してください。

takaOKWave · Answer

平屋はあこがれですよね～～
私も今平屋の家を建てるために図面を一生懸命描いています。ほぼ出来上がったかな～～

＞５５坪の土地に平屋…現実的でしょうか？ 
十分立てられるとは思います。現在お子様がおいくつで男女が判りませんが外で遊ぶことが増えてくると土地（庭の部分）のスペースが少し。。。。という感じかもしれません。車を置くスペースもでてくるでしょうし。

屋根を片流しにして光を採りこんだりその空間をロフトにして子供部屋にしたりする工夫は必要かもしれませんね。ただ将来的にお子さんが大きくなったらロフトがどうなるかですが。
今はすばらしいアイデアを持った建築デザイナーさんもたくさん見えますので相談してみてはいかがですか。絶対にあなたにいいアイデアを出してくれると思います。でも必ず数社の意見を聞いて「これだ！」というものにして下さい。

答えになってないですね＾＾：
すみません

でも最後に決めるのは、あなたたちですので頑張って夢をかなえてください。

最後にご存知かもしれませんがお役立ちフリーソフトを＾＾
http://www.houtec.co.jp/club/index.htm
http://www.yesmyhouse.jp/

頑張って！！

agaretaiyo · Answer

例えば，間口１５メートル，奥行き１２メートルの土地１８０平方メートル（約５４．５坪）に，
間口１３メートル，奥行き８メートルの平屋１０４平方メートル（約３１．５坪）を立てるとします。

この時，北側を１メートル空けるとすると，南側は３メートルしか空きません。
これでは，南の窓から外を見ると，隣の家しか見えません。

土地の形状が分からないので，なんとも言えませんが，５５坪の土地に，３２坪の平屋は現実的ではないと思います。

mokomama2010 · Answer

あまり悩む要素が思い当たらないのですが？
建ぺい率からリミットは３３坪、坪単価５０万として本体価格１６５０万。
ご予算はそれよりもたっぷりお有りのようですから、快適にする工夫策もいろいろと取り入れられるでしょう。
天窓や屋上緑化なども可能なのかもしれません。
部分的にスキップフロアにして大容量の法定外面積の収納も作れるかもしれません。
工夫しがいのある楽しい家つくりですね。
あとは設計能力次第と思います。
平屋がお望みならそれで快適な住空間を設計すればいいだけ。
悪くないと思いますよ。＾＾

５５坪の土地に平屋…現実的でしょうか？

二階建てをお勧めします。

１坪は大凡、畳２つ分だと思えば計算しやすいですよ。

>この土地なら二階建てにした方が無難でしょうか？

今、小さなお子さん二人で２０坪で息苦しさを感じるんですよね？

確かに「2階建て」の方が割安になるでしょうね。

＞建物本体は2300万の予算です。

ハウスメーカー等ではなく、建築士に設計を依頼すれば色々なアイディアに満ちた家ができるかもしれません。

平屋はあこがれですよね～～

例えば，間口１５メートル，奥行き１２メートルの土地１８０平方メートル（約５４．５坪）に，

あまり悩む要素が思い当たらないのですが？

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　二階建てをお勧めします。