賃貸物件の修繕について

キッチンの水道なんですが、蛇口からポタポタと水が垂れていたので、修繕をお願いしようと、担当の不動産屋さんに電話したところ、例えば、パッキンだとかの場合消耗品は、自費で直してくれといわれました。ただ、原因がパッキンなのか、水道の本体なのかは、私たち素人には、わかりません。例えば、その原因追求のために、設備屋さんに見ていただくにも、料金が発生してしまうと思うんですが・・・私個人の考えとすれば、もともと既存のものである以上、大家さんが修繕して当たり前だと思うのですが、よろしく教えてください。

No.1 回答者： KK2013 回答日時： 2013/03/07 12:38

賃貸契約書を確認してください。

水道のパッキン交換の費用はどちらが負担するか、
明記されている場合もありますので・・・
（大家さんが自費で直してくださいと言うのであれば、そういう特約があるのかもしれません）

一般的には経年劣化と考えられるため、大家さんが直す義務があるかと思います。
ただ小規模のもの（電球交換やパッキン交換等）は免責する旨の特約が
契約書に書いてる場合もあります。特約があれば有効ですので自費負担になります。

特約がある場合
パッキン交換で済む工事であれば、調査費用も貸借人（あなた）が負担することになるかと思います。
蛇口自体の問題であれば、調査費用も賃貸人が負担することになるかと思います。
まぁ、一般的にはその程度の調査費用は設備屋（水道屋）さんは請求しないと思いますが・・・

あとはどのように進めるかは大家さんと相談してください。
まずは契約書を確認してください。

No.2 回答者： in_go-ing 回答日時： 2013/03/07 14:37

　大家しています。

　大抵の『契約書』には「小規模の修繕・交換は借主負担」と言う一文は入っているでしょう。

　ただ、私のところでは女性が多い関係もあり水道のパッキンは工具が必要ですから私が交換しています。

　しかし、『大家さんが修繕して当たり前』と言われると「契約書通りに」と言いたくなりますね。幸い私のところにはそのような方はおられませんが・・・・・。