親子におすすめの新型プラネタリウムとは?

現在、賃貸物件に居住しています。
先日あるアクシデントで寝室のドアに穴をあけてしまいました。
それも2箇所。。。。

ひとつは表側、もうひとつは裏側といった感じで
ひとつのドアの両面に穴が開いてしまっている状態です。

今年の初めに入居したばかりで、契約は2年なので
退去のときまでに直せればよいかなと考えていましたが、穴があいたままになっているのはみっともないという思いもあり修理を検討しています。

ここで気になるのが費用の件なのですが、
数社へ見積もりを出したところ大体どこも4~5万円くらいは費用がかかるとの回答でした。
個人でやっている業者さんなのか、一つのところでは3万円前後でできるという回答も得られたのですが、なかなかその業者さんとスムーズに連絡がとることができず結局その業者とは連絡を取るのをやめてしまいました。

ここで質問なのですが
(1)ドアに穴を開けてしまったという経験がある方、どのように直しましたか?
⇒検索すると、【ドアに自分でシートを貼って直した】という経験をお持ちの方が多かったのですが、私の場合、その場しのぎの修理ではなく出来れば完全修復を目指しています(賃貸物件のため)

(2)直したことがある方、4~5万円という費用は相場的には妥当でしょうか?

(3)大家さん(または不動産会社)にこのことを連絡するべきか
⇒賃貸物件ですので、このように傷をつけてしまった場合こちらの責任になるとは思っています。こういった場合、賠償というかそういった形で費用を請求されるものなのでしょうか?自分で業者を探して修理したほうが安くすみそうな気がして、まだ管理会社への連絡はしていませんが、それは良くないことでしょうか?

出来れば安くドアの修理(または交換)が出来ればと考えております。
みなさんのお知恵をお貸しください。

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A 回答 (6件)

建物の所有権はオーナーにあります。

そのため、ドアに穴をあけた場合は、オーナーさんに連絡をする必要があります。借り主がオーナーに黙って交換などの修理をしてはいけません。または穴をあけたこと管理会社やオーナーに連絡をすることで、壊した原因によりますが、保険が適用できる場合もあります。
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専門家紹介

専門家プロファイル_大長伸吉

職業:不動産投資アドバイザー

アパート経営では相談が出来ることが少なく、虎の子の自己資金を使い、住宅ローン以上の融資を負い、不安が多いものです。小さな心配事を一つ一つ解決することが大事で、何事も気軽に確認し、入居者が快適に生活できるアパート経営を目指します

詳しくはこちら

専門家

 大家しています。



 質問者様がどんなに上手に直しても、大家には分からなくとも、業者さんには分かります。

 まずは『管理会社』か大家に連絡をして修理の相談でしょう。「一応自分でも直したかったので見積もりは取った。」と付け加えれば大家が連れてきた業者さんもとんでもない?金額は出せません。大家の手前見積もりより安くしないと大家と業者さんの『信頼関係』が崩れます。

 後は大家の対応に任せるしかありません。大家によっては家賃とともに『分割』を認めるかも知れません。
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この回答へのお礼

やはりそうですよね。
大家さんと直接面識がないのでまずは管理会社に連絡をしてみようと思います。
大変参考になりました。ご親切な回答ありがとうございました

お礼日時:2014/04/24 14:22

ドアは大家さんの所有物です。


勝手に修理や交換をしてはいけません。

ドア破損の旨を管理会社なり大家さんに連絡し、対応してもらってください。
たいていは大家の方で業者を手配し、後日かかった費用の請求がくる形だと思います。

ドアの材質やグレードによって価格は変わってきますのでその見積りが相場かどうかは判断がつきませんが、個人で業者に頼むよりも大家の方でやってもらった方が安くあがる事が多いでしょうね。
大家である以上、修繕やリフォームなどをいつも頼んでいる工務店などがあるはずです。
単発で頼む個人客よりも安くやってもらってると思いますので。
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この回答へのお礼

自分の中でのイメージでは、大家さんや管理会社に連絡をすると高くつきそう…と思い込んでいたので大変参考になりました。まずは管理会社に連絡をとってみようと思います。ご回答ありがとうございました

お礼日時:2014/04/24 14:24

修理でその金額ですか?


それとも建具交換ですか?

建具交換なら妥当だと思いますが、修理なら微妙ですね、修理方法によって金額異なるので。


2.本来は連絡しないと駄目ですよね、
交換だとしても同じものが作れるかどうかもわからないので(修理でパテ埋めシート貼りだとばれるだろうし)、退去時に色味がおかしいとか、元のものと違うとかいわれたら、結局は交換です(原状復帰なら)。

大家さんや管理会社に報告して見積もりは取ってあるのでと言ってみる。
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この回答へのお礼

業者によって修理の仕方は違うそうなのですが、ドアそのものの交換であったり、部分的な修繕で上記の見積もりをいただきました。
やはり現状復帰してお返ししないといけないと思っているので管理会社に連絡をしてみようと思います。参考になりました!ありがとうございました

お礼日時:2014/04/24 14:25

そんなにバカでかい穴が開いたんですか?


それなりの大きさならホームセンターで補修に必要なものは全部売ってますから自分で直せると思いますが。

業者でなおすならそのくらいはかかると思います。
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この回答へのお礼

穴の大きさですが、ひとつが直径15cmほどでもうひとつが10cmほどの大きさなので割りと大き目の穴をあけてしまったんです…
個人での修繕は難しそうなのでまずは管理会社に連絡をとってみようと思います。ご親切な回答ありがとうございました

お礼日時:2014/04/24 14:26

1.取り外して、分解して、表面の板(ベニア板だった)を取り外して、交換して汲みなおして、壁紙を貼ってできあがりです、材料代だけで3000円も掛からなかった、工賃は自分なのでタダ



2.妥当、でも現物見せてないでしょ?その見積もり業者、10万、15万を超える場合もありますよ

3.相談したほうがいいよ
新品になったとしても、現物とは違うんだから退去の場合は元に戻せと言われる場合もありますから。

穴の大きさが判りませんが、シールか何かで塞いでおけばいいよ、という大家も居ますし、他の空き室のと取り替えるからいいよという大家も居ます

壁紙貼ってあるタイプだったら、小さな穴なら壁紙の張替えだけなんで何千円程度だし
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この回答へのお礼

穴の内側は空洞になっているタイプのドアでした。費用がいくらかかるのかは現物を見ていただかないと確かにはっきりとはわからないですよね。
とりあえず、管理会社へ連絡してみます。ご親切な回答ありがとうございました

お礼日時:2014/04/24 14:28

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Qアパートの退去時に100万要求されました。

2LDKのペット可のアパートに4年間住んでいました。
入居時に3か月分の家賃174,000円を敷金として、58,000をペット飼育保障料として支払っていました。
更新時にも8万円支払っていたのですが退去時におおよそ100万くらいかかると電話がかかってきました。

犬も猫も飼っており、3歳の息子もいるので多少汚してしまった部分はあり、ある程度は覚悟していたのですが
修繕箇所は部屋全てと言われ全室のフローリング、廊下のフローリング、和室の畳、全室壁紙、全室ドア
もう本当に一室丸ごと全てを交換すると言われました。

フローリングについては、犬のトイレを廊下においていたので廊下のフローリングの一部が変色しはがれてしまったので
廊下のフローリングの交換は仕方ないと思っていたのですが、リビングや寝室のフローリングまで
「もうツヤが無くなってきたし少しハゲてきているから変えるしかない」といわれました。
リビングは確かに毎日人やペットが集まり生活していた場所なのでツヤもなくなり、色のハゲもありますが
物をぶつけたへこみ等の故意的な傷はありません。
寝室にいたってはベッドとタンスを置いていただけなのでフローリングもそこまで汚した自覚はありません。
元々入居時からの黒ずみやかすれもありました。
そして、少し水をこぼしただけですぐ拭いたとしても、時間が経つと黒ずんでしまうようなフローリングでした。
フローリングの剥がれもこちらの故意的なものではありません。段々と剥がれていきました。
そして張替えはフローリングそのものはそんなに高くないのですが
工事を頼むのにかかる手間賃がかなりかかるから覚悟しておいてと言われました。
そして電話が来たら100万かかる…という感じでした。
手間賃と言われると…なんだかあいまいでどうにでも増やせてしまうような気もするのですが、どうなのでしょうか?
こんな事を言ったらいけない気もしますが…手を組んで不当に増やそうとしている気もしてしまっています。

それから畳も6畳全て交換になりました。
1枚は犬が穴を開けてしまったので仕方が無いのですがそれ以外の畳も全額こちらが負担するのでしょうか?
特に入居時に交換するようにとは言われていないですし、普通の生活での汚れは大家側の負担になるとも聞いた事がありますが
実際はどうなのでしょうか?

そしてドアですが、リビングの入り口、寝室の入り口、脱衣所への入り口の全てを交換。
リビングと寝室のドアですが、こちら側の過失で2センチくらいの穴(穴というかへこみ)を開けてしまったので仕方ないのですが
脱衣所の入り口は元々かなりけずれがありました。
「ドアはみんなもう5年ぐらいは交換してない古いドアだから同じ物を探すのに手間がかかるし、あっても高いんだよね~」
と言われました。
それなのに、交換の際にはこちらが全額負担すべきなのでしょうか?

そして壁紙ですが、リビングと和室は主人がタバコを一日8本~10本吸うのでヤニの汚れがあります。
ヤニはこちらの負担なのでしょうか?
4年も住んでいれば蓄積されてしまう部分もあると思うのですが…

調べると負担になる、ならない、と意見が分かれていたので…
それから寝室はヤニの汚れはないのですが一部子供が付けた汚れがあります。
この場合その部分だけ張替え、とかにはならないのでしょうか?

長くなってしまいましたが、いきなり100万もの金額を要求されてかなり困惑しています…
事によってはそれより増えそうと言われました。
まだ請求書の詳細は出ていないのですが
口答でフローリングは1坪18,000円、ドアは1枚50,000円、畳は1畳10,000円とだけ、伝えられています。
まだ見積もりが出ていないので詳しくはわからないのですが…

自分でも色々調べてみたのですが家賃は修繕費用が含まれるともありました。
また残存価格の事や故意ではない普通の生活の汚れで支払わなくて良いものなど…とても困っています。
アドバイスお願いします。

2LDKのペット可のアパートに4年間住んでいました。
入居時に3か月分の家賃174,000円を敷金として、58,000をペット飼育保障料として支払っていました。
更新時にも8万円支払っていたのですが退去時におおよそ100万くらいかかると電話がかかってきました。

犬も猫も飼っており、3歳の息子もいるので多少汚してしまった部分はあり、ある程度は覚悟していたのですが
修繕箇所は部屋全てと言われ全室のフローリング、廊下のフローリング、和室の畳、全室壁紙、全室ドア
もう本当に一室丸ごと全てを交換すると...続きを読む

Aベストアンサー

支払う必要はありません。

賃借人が退去時に支払わなければならないのは、クリーニング代(契約時に特約があった場合のみ)と、壁に穴があいたり、風呂にカビがビッシリ生えたりといった賃借人の過失による重大な損失についてのみです。

悪徳業者は「賃借人には原状回復義務がある」と良く言いますが、それは賃借人が造作したものを除去するという意味で、部屋の磨耗損傷を元に戻すと言う意味ではありません。

クロスなどを過失で損傷した場合は、その部分においてのみ支払い義務を生じるので、クロスや畳全体を弁償する必要はありません。犬がかじったと言うのであれば、その部分の交換費用のみがかかるということです。また、タバコのヤニや料理の油などで汚れたものも自然磨耗分として貸主負担です。

笑ってしまったのはドアの交換が高いという業者の言動です。元から傷が付いていたということなので、あなたが直して逆に有益費として貸主に請求してやっても良いくらいです。その際は業者と結託して莫大な額の領収書を切ってもらえばかなり儲かります。
↑は冗談ですが、まさにこれから、あなたに対して貸主がしようとしていることです。

結局、敷金から正当に引かれる費用は、犬が穴を開けたという損傷くらいのものでしょう。100万円を支払ってしまったとしても小額訴訟で返ってきます。

トラブルが解決しない場合は、少額訴訟や民事調停制度を利用してみてください。

支払う必要はありません。

賃借人が退去時に支払わなければならないのは、クリーニング代(契約時に特約があった場合のみ)と、壁に穴があいたり、風呂にカビがビッシリ生えたりといった賃借人の過失による重大な損失についてのみです。

悪徳業者は「賃借人には原状回復義務がある」と良く言いますが、それは賃借人が造作したものを除去するという意味で、部屋の磨耗損傷を元に戻すと言う意味ではありません。

クロスなどを過失で損傷した場合は、その部分においてのみ支払い義務を生じるので、クロスや...続きを読む

Qドアに穴を開けてしまった場合の修理費は?

近日中に引越しをするのですが、
以前転んでトイレのドアと収納のドアに手のひらサイズの穴を開けてしまっていて、補修費用がいったいどのくらいかかるのか気になって。。。

やはり、別の扉に交換なのでしょうか?
その際、どの程度料金がかかるものなのでしょうか?
また、こういった場合は全額負担なのでしょうか?
よろしくお願いします。

トイレ:横900*縦2000*厚50(mm)
収納(観音開き)1枚分:横700*縦2300*厚50(mm)

共に厚さ5mm程の合板で造作されたもので、
化粧仕上げになってます。

開けてしまった穴:約150*40(mm)
をトイレ扉1箇所、収納扉1箇所

Aベストアンサー

フラッシュの扉ですね!
トイレは片面だけ交換としても、物入れは片側だけで済むのかが少し疑問です。
だって観音って事は片側の扉と色が合わないかもしれませんよね。(自分の持ち物としてお考え頂いて、もし隣り合わせの扉が色が違った時嫌ではありませんか?)
フラッシュの扉はきっとテープ若しくはボンドを使って扉骨にとめてますので剥がして処理を行い新規のプリント材を貼ります。トイレは3×7・物入れは3×8の材料を2枚使います。立て込みの調整等も考え
諸経費・消費税込みで(扉3枚として)128500
円程度。但し隣り合わせの扉との色がそんなに違いが無いとすれば変えずに2枚で97500って所です。(収納が背が高めなんで少し高めかも知れません)

Qベニアの戸にボコッと穴!

ベニア張りの戸に10cm四方程度の穴を開けてしまいました。穴といっても大きく口の開いた穴ではなく正直、殴ったためにできた窪みです。
借家なので、きれいに補修しなくてはならないのですが、その部分のみを補修する、それも自分でする方法をご存知無いですか?できるだけ安く直したいもので・・。
もし自分で修繕できないとしたらどこにたのんだら良いのでしょうか?

Aベストアンサー

現場所を見ないでアドバイスは 難しいですね。まづ 窪みをもとにもどすのに 細めの木ネジを窪み部分にねじ込みペンチで引っ張ってみて窪みを平らに 何処まで出来るか解らないけど。先をL字にまげたはりがねや千枚どうし等でこじたりして平らに戻す ともかく戻せたらあとはネジの穴などをパテなどでつめて アクリル絵の具かクレヨンでごまかす。まずは 自分で頑張って下さい。

Q助けて!!大東建託の物件で壁に穴を空けてしまった

大東建託の木造建てのアパートの
六畳のリビングの壁に
10センチ程の穴を空けてしまいました…。

敷金などは払っておらず
退去の時のクリーニング費用を
前払いで払っていて

退去費用は明らかな過失が無い場合、
このクリーニング費用だけで
まかなう形の物件です。

壁の穴の補修とクロスの下半分の部分の
一面張り替えになると思うのですが
(上と下で仕切りがあります。)

修理費の方が大体で構いませんので
どの位いきそうか教えていただきたいです。

知人に相談したところ
退去までそのままにしておいて
退去時に払った方がいい。
三万~四万はみといた方がいい。と言われたのですが

まだ引越して一週間足らず
二年契約の物件で
壁の穴を気にしながら暮らしていくのも
心落ちつかないので
大東建託に連絡して直してもらおうと
考えているのですが…

大東建託に連絡する前に
大体どの位の金額がかかってしまうのか
何とか安くすませる為に
いい方法はないか

ここで聞いても
どうしようもない質問かもしれないですが…

アドバイス情報など
教えていただけると助かります。

壁に穴を空けてしまったことは
すごく反省しています。

きちんと直したいと思っているのですが
大東建託は高いと聞いて…不安で。

どなたか親切な方
ご回答いただけると助かります。

よろしくお願いします。

大東建託の木造建てのアパートの
六畳のリビングの壁に
10センチ程の穴を空けてしまいました…。

敷金などは払っておらず
退去の時のクリーニング費用を
前払いで払っていて

退去費用は明らかな過失が無い場合、
このクリーニング費用だけで
まかなう形の物件です。

壁の穴の補修とクロスの下半分の部分の
一面張り替えになると思うのですが
(上と下で仕切りがあります。)

修理費の方が大体で構いませんので
どの位いきそうか教えていただきたいです。

知人に相談したところ
退去までそのままにしておいて
退...続きを読む

Aベストアンサー

入居時に保険に加入しませんでしたか?
2年契約で15000円から20000円程度の保険です。
この保険は、入居者の過失で水漏れや火災などで
建物に損害を与えた時に支払われる保険です。
この保険で修理可能です。
大東建託の場合は、入居契約の時は義務で加入するはずです。
確認しましょう。

Q11年住んだアパート退出時の修繕費について

本日、11年住んだアパートの退出時の立会いがあったのですが、
その際に計算して頂いた修繕費見積もり金額が予想より高額だった為、
この場をお借りして質問させて頂きます。


この物件(11年住んだアパート)に、入居する際、
敷金として20万円を納めております。
この度の退出時に管理会社(=家主でもあります)から
立会いにて修繕費を見積もって頂きました。

見積もり明細は、、、

クリーニング 一式 50000円
鍵交換 一箇所 10000円
クロス張替え(全室) 263900円
CF張替え(トイレ・洗面所) 17500円

小計 341400円
値引き ▲159023円
改計 190477円
消費税 9523円

合計 200000円



上記見積もりを頂き、アパート入居の際に
納めた敷金内で済ませてくださるとの事だったので、
その時は納得して帰って来たのですが、
よく考えてみると、ハウスクリーニング代の支払いを
こちらがする事は不自然な気がしましたし、
また、11年という長期間で経年劣化しているクロスの張替え費用を、
当方が全額負担するという事にも少し疑問を感じたので、
質問させて頂きます。
これは、こちらが負担するのが当たり前の事なのでしょうか?

出来れば専門の方のご意見をお聞きしたいです。
宜しくお願い致します。

本日、11年住んだアパートの退出時の立会いがあったのですが、
その際に計算して頂いた修繕費見積もり金額が予想より高額だった為、
この場をお借りして質問させて頂きます。


この物件(11年住んだアパート)に、入居する際、
敷金として20万円を納めております。
この度の退出時に管理会社(=家主でもあります)から
立会いにて修繕費を見積もって頂きました。

見積もり明細は、、、

クリーニング 一式 50000円
鍵交換 一箇所 10000円
クロス張替え(全室) 263900円
CF張替え...続きを読む

Aベストアンサー

7年でクロス、畳、襖の価値はなくなるから無料だよ。
わざと付けた傷は補修費必要。

鍵交換 一箇所 10000円はしょうがないと思う。

ガイドラインみてね。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/tintai/310-9-jyuutaku.pdf

http://trendy.nikkeibp.co.jp/article/pickup/20110228/1034664/?ST=life&P=2

クリーニングは貸主負担。

Qドアの穴補修方法

ドアに3cm角くらいの穴があいています。中は空洞です。

1、元どおりに見える補修方法
2、元どおりではないが、気にならない補修方法

どちらでもけっこうです。アドバイスを。

#ドアの左下の隅の方なので、何かを貼り付けておこうかと思っていたところです。

Aベストアンサー

完全に穴が空いているのか
破れたようになっていているのかわかりませんが
完全に穴が空いているならまずふさぐために
穴より一回り大きなベニアを用意して
縁にボンドを付け穴をくぐらせて
中がわから押しつけます
といっても中側から押しつけられないので
ベニアに2箇所穴をあけひもを通して
引っ張ぱって押しつけます
ボンドが乾いたらひもを外せば下地の出来上がりです。
その上からドアパネルと同じ厚さのベニアを着色
(もしくは同色のベニア)して貼れば
ある程度の補修は出来るのではないでしょうか

それが難しいのであればパッチを貼ることになると思いますが
そこだけ貼ると目立ちますので左右上下裏表の隅に
同じものを貼ればデザインされたドアの出来上がりです。

Q賃貸マンションの室内ドアの値段

現在、築17年の賃貸マンションに住んでいます。
以前、主人と喧嘩をした時に、主人が物にあたり、ドアに穴を開けました。
通常、どの程度の値段するものなのでしょうか?
ちなみに3箇所も穴を開けてくれました(笑)
(1)脱衣所のドア(手前に引くタイプ・長方形のスリガラス付)
(2)トイレのドア((1)と同じタイプ)
(3)引き戸(洋室側は木で和室側から見るとふすまタイプ)
木は全てベニヤだと思います。
他のドアも全て同じ木で白いタイプです。
替える場合、他の無事なものも一緒に替える可能性はありますか?
その場合、無事なドア分も弁償するのでしょうか?

よろしくお願いします。

Aベストアンサー

ドアが厄介なのは枠ごと変えないといけないという点です。
ドアは工業製品で、直角精度がきちんとしていますが枠を現場にあわせてつくるというのは困難です。
それゆえに一箇所あたり枠の建てつけ込みで10万円以ドアの仕上げは、合板(ベニヤ)に化粧単板(厚さ2mm程度)を貼った材料、ではないでしょうか。
白いタイプだと、ポリエステル化粧合板かもしれません。
一番安上がりな補修は、ドアのハニカムコアの上のベニヤ部分を補修して、ダイノックシートを張る
という方策です。
これは実際建具屋さんか内装屋さんにみてもらわないといけませんが、
ここだけの話、いまから補修しておくのも手です。
引渡しの際、実はちょっと傷をつけてしまって
勝手ながらシートで補修しました・・・と説明します。
ただし、ダイノックシート貼りも安くはないので
まず見積もりを取ってから検討してみてください。

Q賃貸の内装ドアが破損

賃貸の古いマンション(築40年以上?)で、クローゼットのドアのたてつけが入居時から悪いため、開けっ放しで使用していたところ、突然倒れてきて、机の角にぶつかりドアに10cm程の穴があいてしまいました。
そのまま1年程放置してしまったのですが、このたび退去する事になりました。
特別な過失による破損ではないので、修理の義務はないと思っておりますが、大家や管理会社ともめそうな予感がします。
レールとドアの金具の距離の問題だと思うのですが、見ても少々わかりづらいのです。大家さんは非常にケチな人です。管理会社も大家側にたつ人です。もしも請求された場合、どう対処すればよいのでしょうか?
ちなみに、住宅保険に電話したところ、「たてつけが悪いなら大家の支払いです」と言われました。

Aベストアンサー

貴方の責任では無いのですから、破損時期をずらせば良いのではないですか。
退去を考えた直前に起こった事にすればよいのです。勿論貴方のせいじゃないと言う前提です。
(故意に貴方が殴って穴を開けたとかはダメですよ、その時は正直に)
一年前と言えばなんでその時に言わなかったんだと言う話になります。
本来、貴方が修理する物では無いのですからね。
早めに報告しておきましょう。

Q部屋のドア交換は幾らくらいしますか?

部屋のドアが、真ん中あたりが薄っぺらい板で、そのために通気性がよくて部屋が寒いです。
ドアの交換を考えているのですが

1 幾らくらい掛かるでしょうか(目安)
2 サイズさえ分かれば、ホームセンターとかでも買えますか(統一された規格?があるんでしょうか)

お願いします。

Aベストアンサー

室内ドアなら 910 720など 幅のサイズが統一されて商品化されています。
今のドアの横幅、縦幅を計ってみてください。特注でなければ統一規格サイズです。

室内ドアで検索掛けて大手のYKKやサンリツなんかのページでサイズ見れば当てはまっている
と分かります。

ホームセンターでドアの単体をたくさんそろえてるとこは少ないですね。
すぐ種類も出ますし、かさばるし 売りにくいですから メーカー注文になります。

ドア1枚は1万未満から 3万こえるものまであります。 メーカーカタログで選んでおいてから
ホームセンターで問い合わせてもらって値段聞くのがいいでしょう。

家のひずみで隙間が出来るようならスポンジテープを下とサイドにつければ
空気は通りません。

Q賃貸アパートの壁の穴

どなたか、教えてください。
大変困ってます・・

わたしは、築4年ほどになるアパートに住んでおります。
(新築時から)
そのアパートの壁には、今、4つ~5つほど
握りこぶしほどの穴が開いております・・

というのも、以前お付き合いしていた彼がひどいDV野郎で、
壁にパンチをしたり、あたしの頭で壁をなぐったり
そんなことをして、壁に穴が開いてしまいました。

これまで、管理会社に怖くて相談できず、
誰にも言えなかったのですが、
とある事情で引っ越しを考えています。

この場合、どのタイミングで管理会社に相談したら
いいのでしょうか?(うちのアパートは、退去2か月前にお知らせしないといけません)
また、壁の修理費用は、いったいいくらくらいかかるのでしょう・・

敷金ではおぎなえないほど莫大になるのでしょうか・・

不安です・・

ちなみに穴をあけた張本人は、連絡がつきません。
親御さんの連絡先は知っていますが、
なんとも連絡しづらく、連絡していません。

Aベストアンサー

建築及び宅建業者です。

同様の相談は以前、会社にもありました。貴方が胆が据わっており、闘争心のある方ならば戦い方はありますが、通常は貴方が負担し、その彼氏に請求するか泣き寝入りするかのどちらかです。もちろん仕返しが怖くて泣き寝入りと言う事が多いのでしょう。

戦う場合の話として、最初に考えるのは貴方が壊した壁ではないという事。だから以下のような屁理屈が成り立ちます。
「貴方の故意または不注意で破損させた壁では無いので、修繕の義務は無い」
つまり加害者は借主ではなく他人であり、被害者はアパートの所有者である大家と言う構図。
ただし、実際には貴方の知人であり、貴方が部屋に入れたという「不注意」があるのは事実なので、司法の場で戦って勝てるという意味ではありません。先に書いたとおりある意味屁理屈です。

警察に被害届を出し受理して貰います。そこがまずハードルですが犯罪は犯罪ですので。
で、その事を理由に大家に対しては、「修繕費用は加害者が負担すべきものなので、私からは支払いません。加害者は判明しているので、加害者に対し請求していただきたい」と申し出る。もちろん連絡がつけば、こちらからでも催促はしますという事で。

繰り返しますが、支払いたくない場合の戦い方です。事実貴方は被害者なので、屁理屈と捉えられても戦うための理由としては間違っていません。

さて、壁の修理ですが、アパートを見てみませんと費用は分かりませんが、アパートと名乗る建物で、壁に穴があくと言う事は、隣の部屋との壁では無いですよね?だとすると、石膏ボードに壁紙を貼ってあるか、いわゆるベニヤに壁紙と言う作りなので、壁丸ごと変えたとしても、壁の造作代で3~4万円、壁紙で2万円の合計5~6万円。もちろん部分補修が可能な程度なら酢額で2万円程度です。それがいくつあるかは分かりませんが。

現在は経年劣化に関しては大家持ちという判断が多いので、壁を丸ごと取り替えたとしても、壁紙費用全額を負担する必要はないので、もう少し安いかもしれませんね。

建築及び宅建業者です。

同様の相談は以前、会社にもありました。貴方が胆が据わっており、闘争心のある方ならば戦い方はありますが、通常は貴方が負担し、その彼氏に請求するか泣き寝入りするかのどちらかです。もちろん仕返しが怖くて泣き寝入りと言う事が多いのでしょう。

戦う場合の話として、最初に考えるのは貴方が壊した壁ではないという事。だから以下のような屁理屈が成り立ちます。
「貴方の故意または不注意で破損させた壁では無いので、修繕の義務は無い」
つまり加害者は借主ではなく他人であり、...続きを読む


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