痔になりやすい生活習慣とは?

先週末に賃貸マンションに引越したのですが、すでに部屋の壁が汚れていたりします。
(1)壁は剥がれが少しとエアコンのあと
(2)天井の照明のあと
(3)襖の黄ばみ、汚れ
(4)畳も以前使っていた形跡あり
入居前に大家さんが全て新しく替えてくれるものだと思っていましたが、これは今から申し出てもだめでしょうか?

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A 回答 (3件)

すぐ入居されるのかどうかわかりませんが、


申し出ても良いと思いますよ。
大家さんからしたら今更?と思われるかも
しれませんが…(^^;)
汚れている部屋に住みたくないというより、
出て行くときに、もともとあった汚れを
自分が汚したようにされたくない(敷金返金などに
関係して)のなら、前もって汚れている部分を
写真に撮っておく必要がありますね。
できたら、大家さんの立会いも有りで。
その汚れの程度はひどいですか?
普通に生活しているうえで、少しの汚れは
仕方ないものです。
そういうときは、新しく替えてもらうのは
難しいかもしれません。
びっくりするくらい汚れていたら
大家さん持ちできれいにしてくれると思います。
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この回答へのお礼

お返事、ありがとうございます。
昨日、大家さんに電話してみましたがそのまま使って欲しいということでした。写真はすでに撮りましたので、退去時に多く請求されない様に保管しておきたいと思います。
ありがとうございました。

お礼日時:2004/03/11 13:02

とりあえず言うだけ言ってみては?


もし、対応して貰えない場合、しっかり現状を写真に撮っておいて(できれば大屋さん、管理会社、ご本人それぞれに写真を保管しておいて)、退居時の証明になるようにしておいた方が良いと思います。

退居時に壁紙・畳を新品にかえる費用を請求されるかもしれませんから。
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この回答へのお礼

お返事ありがとうございます。
写真を撮って、しっかり保管しておきたいと思います。

お礼日時:2004/03/11 13:03

すみません、入居済みだったのですね。


No.1の最初の文章、間違えましたm(_ _)m
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Qアパートの壁の汚れについて。

アパートについて悩んでいることがあり、相談させてください。
最近、新しくアパートに入りました。
入居時、全ての部屋をチェックをするように言われ、入居してすぐに部屋の中を見て回ったのですが、壁紙の汚れや傷・はがれが多くて驚きました。
数箇所なら気にならないのですが。。
汚れのサイズは様々で、色は濃くは無いのですが、全ての壁紙が白いため、そこそこ目立っています。
台所周りは油汚れでベタついているし、クローゼットの中も汚れが目立つし。。
これらは自分で掃除するからよいのですが、壁紙は自分ではどうにもならないので、ダメもとで不動産会社に言ってみようか迷っています。
壁紙は汚れていたら張り替えるものだと思っていたのですが、一般的にはどういうものなのでしょうか。
皆さんのアドバイスや経験談をお聞かせください。
よろしくお願いします。

Aベストアンサー

私の妹が去年から入ったアパートは似たような状況でした。
下見に行った際、壁の汚れや破れのところにチェックが入っており
入るときには綺麗になってるのかな?と思ったそうです。

が、実際は。。。

確かに○印は取れてたらしいんですが、破れはあるわ、汚れはあるわ・・・。
チェックのところだけ綺麗になったせいで、逆にその周りの汚れが目立ち、
気になって仕方がないから不動産屋さんに言ってみるといってました。

結果は、
「当社の基準で、綺麗とか汚いとか判断していて、汚いと判断しなかったので
壁紙の張替えは致しません」という答えでした。

新たに入居する人間が気になるんだから張り替えてくれ、と言っても
NO!の一点張りだったようです。

結果、退去の時に壁紙の張替えをすることになっても
張替え費は払わなくていい、という念書を不動産屋さんと交わしました。

それまで張替えが当たり前と思っていたので、私もこの話を聞いて驚いた覚えがあります。

参考になれば幸いです。

Q入居前に汚れのチェックをするのが難しい

新築ではない物件を借りる場合
「部屋の汚れや壁の汚れなど修繕が必要な場所は、入居前に言うように。」と聞いたのですが
入居前にじっくりチェックする時間ってないと思うのですが。

汚れが気になる人は、不動産屋と一緒に内見する際に、じっくりチェックしてるのでしょうか?

契約後・入居後ならゆっくりチェックできると思うのですが
それだと遅いんですよね?
入居後に汚れや修繕が必要な部分が出てきても、対応してもらうのは難しいんですよね?

Aベストアンサー

内見時に必ずじっくりチェックしてください。
チェックのために、再内見をお願いしてでもやった方がいいですよ。

原状回復義務と言って、退去する時には入居時の状態に戻さないといけません。
入居時に汚れや傷があった部分の修繕費用が、あなたの退去時に請求される可能性もあります。
修繕してもらうかどうかは別にして、ココは最初から汚れて(破損して)ますね、と伝えておいた方がいいと思います。
借り主も色々な人がいますが、大家さんにも色々な人がいますので。。。

入居後に修繕箇所が発覚しても、それが入居前からなのか入居後早々になのかどうかの判断は難しいですよね。
お互いを疑うのはよくありませんが、対応してもらえないケースも多いと思います。

賃貸物件に限らず、新品でない物は今の状態が全てなのではないでしょうか?
中古売買物件、中古車、中古品。。。

Q入居前の壁紙について

賃貸マンションに入居することになり、入居前に部屋をみてみると壁紙は張り替えられていませんでした。
築5年のマンションですが、前入居者は新築から入っていて出て行ったそうです。
そこで質問なのですが、
壁紙の汚れはそのままでもいいので入居することにしたとして、何年後かに私が出て行くときに張替えになったとしたら全額私のほうに負担になるのですか?
不動産屋は、壁紙の汚れ、傷についてはこちらが把握していますので、ここについては大丈夫ですよとは言っていますが、契約書には一切書いてないようなので、ちょっと不安になり質問しました。
また、写真をとっておくとしたら日付入りにして、不動産やと私のほうで持っているだけでいいそうですが、入居後の写真でも問題ないのでしょうか?
アドバイスお願いいたします!!

Aベストアンサー

追加でお答えします。契約済みとは思いませんでした。
冷たい言い方かもしれませんが、現段階で『壁クロスは新築時から張り替えされていない事を双方確認した』の文言を加えてくれるかは、不動産業者次第だと思います。
次回の更新時に加えてもらうのも手だと思います。
ただ、ご安心頂きたいのは、最近のそういった原状回復の事例が借り手有利になっている事です。ガイドラインでも10年経過後の壁クロス交換について借り手側の負担は殆ど無いことになってます。
もう一つ安心材料を挙げるとすれば、不動産業者にとって最後のリスクヘッジは、家主の負担を最小限に留める事だと覚えて置いてください。あなたの支払っている敷金が1ヶ月分か2ヶ月分か分かりませんが、退去することが決まったら賃料の支払いを止めてみることですね。あなたの不安が、『敷金は戻ってくるか』『敷金以上の費用を請求されたらどうしよう』にあるのであれば、有効な方法だと思います。おそらく不動産業者は家主さんを抑える方向で動くと思われます。

もし、私があなたの立場であったら、更新時期の前に、壁クロスが新築時から貼り変わってなかった事を折に触れて不動産業者にアピールすることでしょうか。

追加でお答えします。契約済みとは思いませんでした。
冷たい言い方かもしれませんが、現段階で『壁クロスは新築時から張り替えされていない事を双方確認した』の文言を加えてくれるかは、不動産業者次第だと思います。
次回の更新時に加えてもらうのも手だと思います。
ただ、ご安心頂きたいのは、最近のそういった原状回復の事例が借り手有利になっている事です。ガイドラインでも10年経過後の壁クロス交換について借り手側の負担は殆ど無いことになってます。
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Qアパートの退去時に100万要求されました。

2LDKのペット可のアパートに4年間住んでいました。
入居時に3か月分の家賃174,000円を敷金として、58,000をペット飼育保障料として支払っていました。
更新時にも8万円支払っていたのですが退去時におおよそ100万くらいかかると電話がかかってきました。

犬も猫も飼っており、3歳の息子もいるので多少汚してしまった部分はあり、ある程度は覚悟していたのですが
修繕箇所は部屋全てと言われ全室のフローリング、廊下のフローリング、和室の畳、全室壁紙、全室ドア
もう本当に一室丸ごと全てを交換すると言われました。

フローリングについては、犬のトイレを廊下においていたので廊下のフローリングの一部が変色しはがれてしまったので
廊下のフローリングの交換は仕方ないと思っていたのですが、リビングや寝室のフローリングまで
「もうツヤが無くなってきたし少しハゲてきているから変えるしかない」といわれました。
リビングは確かに毎日人やペットが集まり生活していた場所なのでツヤもなくなり、色のハゲもありますが
物をぶつけたへこみ等の故意的な傷はありません。
寝室にいたってはベッドとタンスを置いていただけなのでフローリングもそこまで汚した自覚はありません。
元々入居時からの黒ずみやかすれもありました。
そして、少し水をこぼしただけですぐ拭いたとしても、時間が経つと黒ずんでしまうようなフローリングでした。
フローリングの剥がれもこちらの故意的なものではありません。段々と剥がれていきました。
そして張替えはフローリングそのものはそんなに高くないのですが
工事を頼むのにかかる手間賃がかなりかかるから覚悟しておいてと言われました。
そして電話が来たら100万かかる…という感じでした。
手間賃と言われると…なんだかあいまいでどうにでも増やせてしまうような気もするのですが、どうなのでしょうか?
こんな事を言ったらいけない気もしますが…手を組んで不当に増やそうとしている気もしてしまっています。

それから畳も6畳全て交換になりました。
1枚は犬が穴を開けてしまったので仕方が無いのですがそれ以外の畳も全額こちらが負担するのでしょうか?
特に入居時に交換するようにとは言われていないですし、普通の生活での汚れは大家側の負担になるとも聞いた事がありますが
実際はどうなのでしょうか?

そしてドアですが、リビングの入り口、寝室の入り口、脱衣所への入り口の全てを交換。
リビングと寝室のドアですが、こちら側の過失で2センチくらいの穴(穴というかへこみ)を開けてしまったので仕方ないのですが
脱衣所の入り口は元々かなりけずれがありました。
「ドアはみんなもう5年ぐらいは交換してない古いドアだから同じ物を探すのに手間がかかるし、あっても高いんだよね~」
と言われました。
それなのに、交換の際にはこちらが全額負担すべきなのでしょうか?

そして壁紙ですが、リビングと和室は主人がタバコを一日8本~10本吸うのでヤニの汚れがあります。
ヤニはこちらの負担なのでしょうか?
4年も住んでいれば蓄積されてしまう部分もあると思うのですが…

調べると負担になる、ならない、と意見が分かれていたので…
それから寝室はヤニの汚れはないのですが一部子供が付けた汚れがあります。
この場合その部分だけ張替え、とかにはならないのでしょうか?

長くなってしまいましたが、いきなり100万もの金額を要求されてかなり困惑しています…
事によってはそれより増えそうと言われました。
まだ請求書の詳細は出ていないのですが
口答でフローリングは1坪18,000円、ドアは1枚50,000円、畳は1畳10,000円とだけ、伝えられています。
まだ見積もりが出ていないので詳しくはわからないのですが…

自分でも色々調べてみたのですが家賃は修繕費用が含まれるともありました。
また残存価格の事や故意ではない普通の生活の汚れで支払わなくて良いものなど…とても困っています。
アドバイスお願いします。

2LDKのペット可のアパートに4年間住んでいました。
入居時に3か月分の家賃174,000円を敷金として、58,000をペット飼育保障料として支払っていました。
更新時にも8万円支払っていたのですが退去時におおよそ100万くらいかかると電話がかかってきました。

犬も猫も飼っており、3歳の息子もいるので多少汚してしまった部分はあり、ある程度は覚悟していたのですが
修繕箇所は部屋全てと言われ全室のフローリング、廊下のフローリング、和室の畳、全室壁紙、全室ドア
もう本当に一室丸ごと全てを交換すると...続きを読む

Aベストアンサー

支払う必要はありません。

賃借人が退去時に支払わなければならないのは、クリーニング代(契約時に特約があった場合のみ)と、壁に穴があいたり、風呂にカビがビッシリ生えたりといった賃借人の過失による重大な損失についてのみです。

悪徳業者は「賃借人には原状回復義務がある」と良く言いますが、それは賃借人が造作したものを除去するという意味で、部屋の磨耗損傷を元に戻すと言う意味ではありません。

クロスなどを過失で損傷した場合は、その部分においてのみ支払い義務を生じるので、クロスや畳全体を弁償する必要はありません。犬がかじったと言うのであれば、その部分の交換費用のみがかかるということです。また、タバコのヤニや料理の油などで汚れたものも自然磨耗分として貸主負担です。

笑ってしまったのはドアの交換が高いという業者の言動です。元から傷が付いていたということなので、あなたが直して逆に有益費として貸主に請求してやっても良いくらいです。その際は業者と結託して莫大な額の領収書を切ってもらえばかなり儲かります。
↑は冗談ですが、まさにこれから、あなたに対して貸主がしようとしていることです。

結局、敷金から正当に引かれる費用は、犬が穴を開けたという損傷くらいのものでしょう。100万円を支払ってしまったとしても小額訴訟で返ってきます。

トラブルが解決しない場合は、少額訴訟や民事調停制度を利用してみてください。

支払う必要はありません。

賃借人が退去時に支払わなければならないのは、クリーニング代(契約時に特約があった場合のみ)と、壁に穴があいたり、風呂にカビがビッシリ生えたりといった賃借人の過失による重大な損失についてのみです。

悪徳業者は「賃借人には原状回復義務がある」と良く言いますが、それは賃借人が造作したものを除去するという意味で、部屋の磨耗損傷を元に戻すと言う意味ではありません。

クロスなどを過失で損傷した場合は、その部分においてのみ支払い義務を生じるので、クロスや...続きを読む

Q入居前の修繕について

賃貸アパートを契約し、鍵を受け取ったので先日引っ越しの下見に行きました。

入居前にクリーニングされてるものだと思っていたのですが、フローリングや壁紙に汚れがありました。
フローリング→細かな傷、タバコの跡?、うっすら白い染み?
壁紙(色つき)→白っぽい汚れ、壁紙と壁紙の境目が少し剥がれている
です。内覧の時と何も変わっていないように感じました。

内覧の時、不動産屋さんは「前の人綺麗に使ってましたね~」と言っていました。
初めて賃貸契約をしたので、この汚れなどが普通なのか分かりません。こちらが気にしすぎなんでしょうか?

契約時、敷金はありませんでしたが修繕費を家賃二ヶ月分払いました。

質問まとめ
・入居前の修繕はどの箇所をどの程度やるのか?
・上記程度の傷や汚れが残るのは普通?(傷や汚れは気にならない程度たが、退去時にこちらの過失にされるのではないか心配。)
・問い合わせるのは仲介してくれた不動産屋?管理会社?

よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

うーん、ちょっと状況が分からないカナー。
質問者の住んでいるエリアではこれが普通なのかな。
当方は東京なので、こちらの感覚で回答するけれど。。。


敷金なし・修繕費2ヶ月

敷金ナシはまあいいとして、修繕費の目的・使用タイミングがよくわかんないね。
退室時の修繕費用を前払いという契約もあるけれど、クリーニングやクロス張替の費用なら内訳を明記しないといけないんだけど、現状引き渡し(クロスの状態から推測)であれば退室時の修繕費にクロス代が含まれないはず。
退室時のための預かり金なら敷金でいいんだけどね。
名目が修繕費というお金2ヶ月分がどこにかかるのかちょっとナゾ。
この2ヶ月分で入居前の修繕をするとか???


契約後・入居日までに修繕を行うという場合もあるので、部屋の現状を説明した上で修繕を行うのかどうかを、契約した不動産会社に聞いてみるといいね。
(この場合、なぜカギを渡したかというナゾが残るけど・笑)
修繕を入れるという回答ならそれでヨシ。
修繕を入れないという場合には、現状の写真を撮っておくといいね。
業者から入居時の室内について確認表などを渡されたら、できるだけ正確に記入して返送する、もちろんコピーを取って。


問い合わせ先について。
賃貸借契約の内容や条件についての問い合わせは仲介会社でOK。
今回の入居時の状態についても契約条件の一つなので仲介会社の義務。
入居後でも何年か後でも、契約書に書いてある内容については仲介会社でOK。
線引きはこの辺。
まあ、何年も後になってからだと管理会社に聞いた方がいいだろうけど。
仲介会社は「契約だけ」が仕事だから。
入居後の室内の故障やトラブルについては管理会社や大家に連絡。

うーん、ちょっと状況が分からないカナー。
質問者の住んでいるエリアではこれが普通なのかな。
当方は東京なので、こちらの感覚で回答するけれど。。。


敷金なし・修繕費2ヶ月

敷金ナシはまあいいとして、修繕費の目的・使用タイミングがよくわかんないね。
退室時の修繕費用を前払いという契約もあるけれど、クリーニングやクロス張替の費用なら内訳を明記しないといけないんだけど、現状引き渡し(クロスの状態から推測)であれば退室時の修繕費にクロス代が含まれないはず。
退室時のための預かり金なら敷...続きを読む

Q賃貸入居時の汚れについて

今日入居したアパートについて質問です。
1Kのユニットバスです。

実家から世帯分離するので、慌てて引越し作業を済ます必要がなく、
とりあえず掃除機がけ・雑巾がけをして少しずつ荷物を搬入するつもりでした。
ところが、雑巾を洗おうとシンクをよくよく見てみましたら
排水溝の中に何か紙(レシートのようです)が入っていたんです。
内覧の際にはそこまで見ていなかったので気付きませんでした・・・。
素手で取るのも気持ちが悪いし、後でゴム手袋を買ってきて掃除すれば良いと思い、
ユニットバスの洗面台で雑巾を洗おうとしたら
洗面台の排水溝にも何か細い棒(釘に見えました)がひっかかっていて・・・
他にも、トイレの蓋を開けてみると便座に埃が積もっていたり
(蓋に積もっているならまだしも、なぜ便座に・・・)
バスタブに湯あかがあったり
蛇口にもカルキのような白いヨゴレが溜まっていたり・・・

結局、ゴム手袋やパイプユニッシュ等本格的な掃除用具を買いに走ったり
今日は荷物の搬入どころではなくなってしまいました。
疲れてしまって、お掃除は途中のまま実家に帰宅しています。

キッチンの排水溝にレシートが詰まっているのも常識的にありえないし
中もカビと汚れがひどかったです。
洗面台の排水溝に引っかかっていたのは爪楊枝でした。
今までも賃貸マンションやアパートに住んだ事はあったのですが
こんなに汚い状態で引き渡されたのは初めてで頭にきています。
私は入居前にハウスクリーニングが済んでいて当然と思っていたのですが、一般的にはそうではないのでしょうか?
今日夕方に仲介不動産屋に行く機会があったので
「あの部屋はハウスクリーニングも入ってないですよね?普通するものなんじゃないですか?」
と尋ねたら
「物件にもよります」
との回答でした。
どうにも納得がいかないので賃貸契約書を再確認してみましたら
退去時の借主修繕費用負担表という書面で「排水溝のつまり・水垢・カビは借主負担」となっていました。
また、特約事項には「借主は、退去時ハウスクリーニング代・修繕費を負担するものとする」と記載されています。
当然前の入居者の方が負担していると考えられますよね?
また、入居時にこれだけ汚れていたにも関わらず、自分が退去する際にハウスクリーニング代を払うなど納得いきません。
今からでもユニットバスとキッチンのクリーニングをして欲しい位です。
(部屋に運んである荷物はごくわずかです)

不動産屋にうまく話をつける事はできるでしょうか?
アドバイスやご意見をお願いします。

今日入居したアパートについて質問です。
1Kのユニットバスです。

実家から世帯分離するので、慌てて引越し作業を済ます必要がなく、
とりあえず掃除機がけ・雑巾がけをして少しずつ荷物を搬入するつもりでした。
ところが、雑巾を洗おうとシンクをよくよく見てみましたら
排水溝の中に何か紙(レシートのようです)が入っていたんです。
内覧の際にはそこまで見ていなかったので気付きませんでした・・・。
素手で取るのも気持ちが悪いし、後でゴム手袋を買ってきて掃除すれば良いと思い、
ユニット...続きを読む

Aベストアンサー

改善されない時は 大家さんに 言って下さい、直す義務があります。
今 敷金返金で 大家さんも 儲からないので 安い業者で されたのか?簡単に掃除されたのかしれませんね!
貴方の契約書には 借主は、退去時ハウスクリーニング代を出す契約書になってますから 強く言って下さい。家主より。

Q入居時の清掃が手抜き!(トラブル)

築20年の分譲マンションへ賃貸契約で引っ越すことになりました。
既に不動産と入居の契約はすませたのですが困ったことがあります。
【困っていること】
不動産から「室内のクリーニングは一昨日終了しましたのでこの状態で引き渡しをします」との説明。
不動産担当者が帰社した後、間取りのcmを計りたかったのと、清掃のチェックをしたかったので部屋に残りチェックをしたところ、
◇フロアスペースの大部分はホコリがはらわれていたようだが、部屋の隅や窓のレール、下駄箱の中などは全く手つかずのホコリ&虫の死骸状態
◇シンクのフタ(上部に金属の網、下部がゴムパッキン付きの形状)が上下まっぷたつに壊れていたまま
◇押入の中には最初に内見したときから放置されたままのよく分からない工具、ケーブル類がそのまま
◇トイレの中に黒い汚れがたくさん浮いている
◇風呂の排水溝から強いカビ臭がある。ふたを取って除くとにおいはさらに強烈で配管内は真っ赤に黴びている

とてもプロがクリーニングしたとは思えない状態でした。
築20年の物件だから、立て付けが悪いとか多少床に隙間があるとかは自分で修繕しながらやっていけるのですが、はじめから手抜き清掃の状態で入居するには、今後管理会社や不動産が信頼できず・・

【有識者の方へのご質問】
1)契約はしてしまいましたが、2週間以内であれば契約を破棄できると聞きました。契約金、敷金、礼金を支払ってしまったのですが、契約を破棄の上それらのお金は戻るのでしょうか?
2)不動産屋には、上記不満を全て並べて、再度クリーニングして頂くよう要請しましたが、して頂けるものなのでしょうか?個人的には当然して頂けるものと思っていますが、法的根拠を知らず断られたら自信が持てません。この場合はどのような法律などがあるのでしょうか?

何卒よろしくお願いいたします。

築20年の分譲マンションへ賃貸契約で引っ越すことになりました。
既に不動産と入居の契約はすませたのですが困ったことがあります。
【困っていること】
不動産から「室内のクリーニングは一昨日終了しましたのでこの状態で引き渡しをします」との説明。
不動産担当者が帰社した後、間取りのcmを計りたかったのと、清掃のチェックをしたかったので部屋に残りチェックをしたところ、
◇フロアスペースの大部分はホコリがはらわれていたようだが、部屋の隅や窓のレール、下駄箱の中などは全く手つかずのホコリ&...続きを読む

Aベストアンサー

こんにちは。
うちは、現在いる所(2年目です)が、入居前の準備の為に下見した時にガスメーターがやたら落ちる事が判り、管理会社に連絡して調べてもらい、あちこちほじくったり、どえらい調査の挙げ句、リフォームの不手際でガス管に釘をうっちゃった事が判明し、直ちに管理会社・施工業者がそろって謝罪に来て、入居日には絶対間に合わせますと誓約、その場で突貫工事がはじまり、3日後、本日完了の連絡を受けて立ち合い、その日の深夜1時過ぎ、できあがりを一緒に確認しました。
その日入居だったので、結局フローリングに防寒着で一泊する事になりましたが。(笑)

最低この程度の対応は当然だと思います。
そういう対応がない場合は、物件その物だって怪しいかもしれませんね。
最寄りの消費者センターにまず相談してみてはどうでしょう。

参考URLより最寄りの所を探してみてください。

参考URL:http://www.ddart.co.jp/shouhisha/shouhisha.html

Qアパート1階と2階どちらがよいか

今年からあるアパートに引っ越すことになりました。
1階と2階両方が空いているのですが、どちらにしようか迷っています。以前別のアパートの1階、2階に住んだ経験がありますが、私としては1階の方が住みやすいので(音が下に響かなくて良い等)、そちらにしたいと思っています。ただ、木造なので地震が恐く、安全面からでも2階の方がいいのかとも感じています。1階の住みやすさと2階の安全性のどちらを優先すべきか…皆さんでしたらどう思われますでしょか。
私は今それを天秤にかけて同じ位なので…。
アドバイス宜しくお願いします。

Aベストアンサー

私は二階派です。アパートやマンションでは二階以上にしています。女性なら、防犯面でも少し安心感があります。
上にどんな方が住むかわからないので、小さい子供がいるとか、大きな音を出す状況が特になければ、二階の方が良いのではないでしょうか。
さすがに5階に住んだ時は、災害の時を考えちょっとふあんになりましたが、二階くらいなら大丈夫ですよ♪
また、二階は暖かいです。ベランダがあれば洗濯物を干したりも安全ですよね。
一階の人から聞いた話ですが、窓を開けていたら、ネコが入ってきたとか、アリやワラジムシそのたもろもろ、一階の人は見たことがない虫が沢山出る、っていうのも聞いた事があります。

Q引越し時、壁の黄ばみで・・・・

先日ワンルームマンションを引き払いました。
最後の日立会いで、部屋の汚れなどを業者の方がチェックしに来ました。保証金ー敷金で15万は部屋の状態が良ければ返金されると思っていましたが・・・。
キレイに住んでいたつもりです。TVを置いていた壁に少し黄ばみがありました。私は喫煙者ではありませんので、ヤニ汚れのはずはありません。
業者の方曰く、「この汚れはヤニ汚れですので、生活汚れとはみなされないので・・・」と言い、部屋の広さ分のクロス代(約¥70000)+部屋のクリーニング代(約¥30000)を差し引きした金額を返金するといいました。もう立ち退いてしまってので、その業者に文句を言うつもりはありませんが、少しの壁の黄ばみくらいで生活汚れとみなしてくれなかった事、あとクロス代の値段がどうも納得いかなくて・・。
一般的にこんなもんだってわかればそれでいいのです。ちなみに、部屋の広さは約8畳。「ほんとはキッチンの方の汚れも請求したいのですが、10万以内におさえときましたから・・」と、意味のわからない言葉まで言われました。普通はこんなもんなんでしょうか??宜しくお願いします。

先日ワンルームマンションを引き払いました。
最後の日立会いで、部屋の汚れなどを業者の方がチェックしに来ました。保証金ー敷金で15万は部屋の状態が良ければ返金されると思っていましたが・・・。
キレイに住んでいたつもりです。TVを置いていた壁に少し黄ばみがありました。私は喫煙者ではありませんので、ヤニ汚れのはずはありません。
業者の方曰く、「この汚れはヤニ汚れですので、生活汚れとはみなされないので・・・」と言い、部屋の広さ分のクロス代(約¥70000)+部屋のクリーニング代(約¥3...続きを読む

Aベストアンサー

大家してます

普通ではありません

立ち会いで納得できないときはあくまでその場で主張しなければなりません

タバコも吸っていないのにヤニ?
納得できない項目は抵抗するべきでした

相手の勘違いは指摘しないと相手も判りません、徹底的に議論すべきでした

クリーニング代の金額自体ははそんなものでしょう
特約に有れば負担すべきです

クロスも貼り替えるならそんなものです

TV・冷蔵庫は普通に使っていても後ろの壁紙は焼けます
普通は大家負担部分です

居住年数・契約の内容で敷金精算も変わりますが、今度から身に覚えのない請求は対抗しましょう
(7万円は大金です)

と、建前はここまで...

おそらくその業者は最初から10万円程度を回収するつもりで立ち会いに望んでいます
ヤニうんぬんが無ければ他の部分に難癖を付けて目的の金額にしたでしょうね
「ほんとは・・・」の発言でうかがえます
ヤニが通らなければ台所、トイレ、風呂...色々な箇所に難癖をつけて結局は10万円のノルマ達成

入居した物件が悪かったように思います

大家してます

普通ではありません

立ち会いで納得できないときはあくまでその場で主張しなければなりません

タバコも吸っていないのにヤニ?
納得できない項目は抵抗するべきでした

相手の勘違いは指摘しないと相手も判りません、徹底的に議論すべきでした

クリーニング代の金額自体ははそんなものでしょう
特約に有れば負担すべきです

クロスも貼り替えるならそんなものです

TV・冷蔵庫は普通に使っていても後ろの壁紙は焼けます
普通は大家負担部分です

居住年数・契約の内容で敷...続きを読む

Q賃貸の壁紙は自己修復できますか?

住宅メーカーさんの賃貸マンションに住んでいます。入居して3年目になります。家具などの移動で壁紙を2ヶ所程痛めてしまいました。

範囲としては20cm×20cmくらいです。壁紙の内部の柱も少しですが傷ついてしまっています。退去時の事を考えるととても不安です。
これから先どの位の期間住み続けるかわかりませんが、この状態だと更に壁紙が剥がれてしまいそうです。

見苦しいので壁紙修復シートを上から貼ろうと思って買ってきたのですが、強粘着タイプで剥がす時にキレイにはがれないと説明書に書いてありました。やはりキレイに剥がれないのは問題がありますよね?
自分で直すのはあまりよくない方法でしょうか。

プロの方に修復依頼する事も考えています。
管理会社を通さずに個人的にリフォーム会社などにお願いしてもいいのでしょうか?個人的な事ですが管理会社の担当の方がどうしても苦手で、直接接したくないのです・・・

「自己修復は可能か」と、「退去時にどうなるのか」が知りたいです。ご意見よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

はじめまして、こんにちは。

質問者様は現在入居して3年目なんですね?
現在引越しの予定はまだないけれど、
退去時(修繕費・退去費用がかかるか)にどうなるのかが不安
ということでよろしいでしょうか?

まず入居時に敷金が無かったと想定して書きますね。
早速ですが「現状回復」をご存知ですか?
国土交通省住宅局・不動産適正取引推進機構が平成16年2月に
基準をガイドラインにまとめています。
下記に載せておくのでご参考になさってくださいね。

簡単に説明すると
質問者様(借主)の通常の使用によるアパートの経年変化(老朽化)は仕方がないというもの。
今回(現在)は質問者様の不注意で、
壁紙と内部の柱が傷ついてしまった状態だけなんですよね?

これからマンションの入居期間が長くなるにつれ、
日焼けによる壁の色落ちもしてくるでしょう。
それは老朽化であり、借主の責任ではないので大家は請求できないそうです。
壁に貼ったポスターや絵画の跡・日照などの自然現象によるクロスや畳の変色・テレビや冷蔵庫等の背面の電気ヤケ
これについては請求できないはずですから、
退去時ある程度の入居年数が経っている場合は、
壁紙は多めに見てくれるかもしれません。

ですから質問者様がわざわざ業者に頼んでまで
壁紙の交換をする必要はないと思います。
だってもし30年も40年も住んでいた人なら
退去時、家(部屋)一軒建替えなくてはいけなくなりますよ?(笑)。
そんなのあり得ないじゃないですか。

壁紙の剥がれた部分が美観を損ねるので気になるという場合は、
自分で補修しちゃいましょう。
補修用の糊(ボンド)を購入すれば、結構簡単に綺麗になおりますよ。
https://www.glhome.co.jp/bestyle/ourself/04.htm

退去の際、最悪壁紙の修繕費も必要だと言われた場合ですが、
壁紙(クロス)の張替えは1,500円(1m2)程度のようです。
素材にもよりますが賃貸マンションですから
そこまで高価なものは使用しないのでは?
6畳洋室なら(天井10m+壁面30m=40mですから)税込63,000円。
もっと安い素材の場合は費用も安く済みますよ。

しかしおっしゃるように柱は
質問者様(借主)の過失なので支払わなくてはいけません。
内部の柱に傷とおっしゃいますが、壁紙の内部ですよね?
見えない部分でしたら大丈夫ではないでしょうか。
それよりも壁に穴が空いているとのことですので、
石膏ボードが割れて中が見えていませんか?
とはいえ石膏ボードの原価は相当安い物です。
1,000円~2,000円です。
穴の空けた場所にもよりますが、2枚もあれば充分でしょう。
あとは人件費などの問題です。
良心的な業者でしたら1万円もかからないで済むかもしれません。
でもそれ以上でも目が飛び出るほど高くはないと思いますよ。

私が現在住んでいるのは敷金なしの物件です。
ですから退去時いくら請求されるのかと
費用のことを考えるとても不安でした。
でもこの原状回復を知ってすこし気持ちが楽になりました。
http://www.heyasagase.com/guide/trouble/sikikin/k_02.html

ご参考になれば。

参考URL:http://www.urban-consultant.co.jp/faq_chintai/faq10.htm

はじめまして、こんにちは。

質問者様は現在入居して3年目なんですね?
現在引越しの予定はまだないけれど、
退去時(修繕費・退去費用がかかるか)にどうなるのかが不安
ということでよろしいでしょうか?

まず入居時に敷金が無かったと想定して書きますね。
早速ですが「現状回復」をご存知ですか?
国土交通省住宅局・不動産適正取引推進機構が平成16年2月に
基準をガイドラインにまとめています。
下記に載せておくのでご参考になさってくださいね。

簡単に説明すると
質問者様(借主)の通...続きを読む


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