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No.7ベストアンサー
- 回答日時:
補足で、「土地代金の領収書」と書かれていますが、売買代金は全額、売主に支払ったということですか。
また、農協に書類を預けたとありますが、農協が仲介業者になっていると言うことでしょうか。仮にそうであれば、農協の対応は、信じられない対応です。通常、不動産(農地)の売買をするときは、
1.宅地建物取引主任者からの重要事項説明
2.売買契約の締結及び手付金の支払い
3.農地法の許可申請
4.農地法の許可が下りる。
5.残金決済(司法書士の立ち会いのもと、買主は売主に対して残金を支払い、売主は登記に必要な権利証、印鑑証明書、委任状を司法書士に渡す。)を行う。
6.司法書士が管轄法務局に登記申請する。
という流れになります。
つまり、御相談者か売主に残金の支払いをすることと、売主から登記申請に必要な書類を受領すること(間違いがないように、通常は、司法書士が立ち会う。)とは同時に行うのが普通であり、残金を先に支払って、売主の書類は後日というのは、かなりイレギュラーなことです。
農協の支店レベルにではなくて、本店に苦情を入れるべきです。場合によっては、弁護士を立てた方が良いでしょう。
ありがとうございます。今回の農協さんの対応には、憤りと不信感を感じます。口頭で、経緯の説明をお願いしますと、伝えても部内で協議中である旨の回答のみです。あらためて内容証明郵便で、説明と書類の返却を要求しました。回答者様のご意見のように、弁護士に相談する必要もあるかもしれません。
私自身、自分で土地登記の手続きは、経験がなく軽く考えていました。(以前は、司法書士に依頼していました)ご回答を参考に、問題を解決してゆきたいと思います
No.4
- 回答日時:
農協が今していること。
売主の相続人を探して、実印・印鑑証明書をもらうこと。
農業委員会に許可書の再発行を頼むこと。
三カ月くらいかかるでしょう。
ご回答ありがとうございました。実は、農協さんは、手続きを三年以上も放置?していた可能性もあります。担当者に問い合わせても、今対処中です。それだけです。
No.2
- 回答日時:
まず、農協が預かったという預かり証(明細入り)はありますか?
重要な書類を他人に預ける場合は必ず控えを取っておくべきです。
売買契約、買い受けた・・・とありますが、それを証明する書類はありますか?
貴方の手元に何かしらの証明書類がないと、かなり難しいですね。
直接の書類が無い場合は、間接的にでもそれを証明しなければなりません。
この回答への補足
早速回答ありがとうございます。田舎の農協で、農協で預かり証の交付は、ありませんでしたし、あえてそれを私も求めませんでした。信頼もしていましたので。私にも落ち度は、あります。預けた書類は、農業委員会の許可証と、売買契約書、土地代金の領収書、私の印鑑証明書で、後は、相手の印鑑証明書と、印鑑があれば登記できるものでした。
農協に、書類を提出後まもなく売渡し側の所有者が死亡し、時間がたってしまいました。
再三、手渡した職員に口頭でどうなっているのか問い合わせましたが、明確な回答がありません。このままでは、私がその土地の売買契約を完了したとする証明は、できなくなってしまいます。
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