![](http://oshiete.xgoo.jp/images/v2/pc/qa/question_title.png?e8efa67)
私の住んでいる住居は借地上にある自己保有の建物です。
ですが一戸建ではなく3軒長屋の端にある建物です。
昨年、地主が底地を売却し土地所有者が替わりました。
それで、マンションを建てるので立退き交渉があったのですが、
話が合わず、隣2軒は立ち退かれる事になったのですが、私の家のみ立ち退かない事になりました。
そこで3軒長屋のうち,私の家以外は取り壊すようです。
この場合、元々3軒長屋なのが隣2軒が無くなれば、構造上 耐震性など剛性が弱くなると思われます。
また、隣の壁も無くなるので遮音性なども影響が出ると考えられます。
ですので、マンションの施工主に保証を要求しようと思うのですが、要求を受け入れられるか分からない相手です。
そこで、法的にはどの様な対策がありますか?
A 回答 (3件)
- 最新から表示
- 回答順に表示
No.3
- 回答日時:
3棟長屋の建物の登記がどのようになっているかわかりませんが、契約したときの内容読んでください。
嫌がらせでオタクに迷惑が掛からない(警察に言っても、裁判かけても取り合わない)ように壊すでしょう。壊すとき騒音が出ますが、1日で終わってしまえば無理です。あなたが座り込みするしかありません。隣の建物の3/4まで壊してあなたの建物に傷をつけなければ、交渉しても応じないでしょう。前もって隣を買っておくべきでした。あとは補償金をもらいマンションに優先的に入れてもらう。森ビルはそうした。規模が違うから無理でしょうが。ほかの方も書かれているように、構造上の問題はあなたが証拠を出さなければならないのが、今の裁判です。私も裁判していて非常に頭に来ますけど。保証ではなく補償でしょう。それを求めることができるかは、弁護士さんと相談です。
No.2
- 回答日時:
それは、siesta009さんの承諾がなければ、隣家が他人の所有であっても取り壊すことはできないです。
何故ならば「3軒長屋」と言うことは、屋根も続いているのでしよう。
そして、柱も独立していないでしよう。
(屋根や柱が各々独立しておれば可)
そのような場合の建物は、例え、3軒でも区分所有法の適用を受けます。
つまり、マンションです。
マンションで100世帯あり、その内60世帯分だけ解体できると思いますか ?
これはできないです。
区分所有法によって、建て替えならば5分の4の賛成が必要です。
今回の場合は、他の2棟の建物の所有者は誰ですか ?
2棟同一所有者でも5分の4にはならないです。
また、土地所有者が変わったと言うことですが、その土地との関係はどのようになっていますか?
従前も地代は支払っていたのでしよう。
それなら引き続き地代の支払いをしないと、土地の不法占拠になりかねません。
このように、単に、耐久性や遮音の問題の前に、大問題が山積みです。
No.1
- 回答日時:
>法的にはどの様な対策がありますか?
マンションが建つことが問題ではなく。長屋の一部が取り壊されることが問題となります。まず取り壊す長屋の持ち主はどなたですか? 取り壊す部分がマンションの施工主の所有になっているなら、マンションの施工主に要求ができます。 それとも現在の持ち主の所有のままなら、要求はその持ち主にすることになります。
>3軒長屋なのが隣2軒が無くなれば、構造上 耐震性など剛性が弱くなると思われます。
これについて補償を求めるなら根拠と具体的な金額を質問者さん提示する必要があります。
が
>また、隣の壁も無くなるので遮音性なども影響が出ると考えられます。
別に壁はなくならないでしょ。壁の向こう側にあった居室が無くなるだけです。隣の居室が無くなった分(隣の部屋からの生活音が無くなり)静かになるんではないですか。 建物の周りに道路等があり騒音があるということなら、そもそも騒音があったわけだし、隣の居室が無くなったからといって補償を求めるのはちょっと違う気がします。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 相続・譲渡・売却 隣地所有のCBブロックの安全確保に関して 土地(更地)を購入し、新規に家を建てます。 現在土地契約済 3 2023/03/20 21:53
- 政治 自民党の作った法律が悪いから、外国では有り得ない、こんな地上げが起きるのですよね? 2 2022/11/05 21:25
- 分譲マンション マンションの南側の土地に、10mの投資用アパートが!こちらは倉庫のような住居に。。 8 2022/09/21 00:50
- 不動産業・賃貸業 賃貸の退去について。 10年ほど古い平家に住んでいて、近々引越しを考えています。 しかし、退去代が心 1 2022/10/16 22:55
- 不動産業・賃貸業 賃貸の退去について。 10年ほど古い平家に住んでいて、近々引越しを考えています。 しかし、退去代が心 2 2022/11/06 07:35
- 不動産業・賃貸業 賃貸の退去について。 10年ほど古い平家に住んでいて、近々引越しを考えています。 しかし、退去代が心 1 2022/10/17 06:42
- 賃貸マンション・賃貸アパート 賃貸の退去について。 10年ほど古い平家に住んでいて、近々引越しを考えています。 しかし、退去代が心 2 2022/10/17 22:01
- 不動産業・賃貸業 賃貸の退去について。 10年ほど古い平家に住んでいて、近々引越しを考えています。 しかし、退去代が心 2 2022/10/16 21:24
- 不動産業・賃貸業 賃貸の退去について。 10年ほど古い平家に住んでいて、近々引越しを考えています。 しかし、退去代が心 4 2022/10/16 18:25
- 不動産業・賃貸業 賃貸の退去について。 10年ほど古い平家に住んでいて、近々引越しを考えています。 しかし、退去代が心 2 2022/11/05 11:09
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
借地内の植木の所有権利はだれ...
-
定期地上権つきのマンションを...
-
土地は借地、建物は自己所有。...
-
土地と建物の所有者が違う場合...
-
電柱の支柱を自宅の敷地内にあ...
-
借地権の譲渡について教えて下さい
-
競売 「売却外物件あり」について
-
相続した土地に対する小作人へ...
-
借地を返してもらいたい。
-
不動産用語の「物件」って本来...
-
借地上の建物名義人が故人の場...
-
生活保護者の母がいます。持ち...
-
事業用定期借地の一部を転貸す...
-
敷地権を除いたマンションの競...
-
隣地の下水道破損による被害に関し
-
工場抵当について
-
長屋の一部が取り壊されます
-
法定地上権の成立(長文です)
-
親子の縁を切る方法
-
勝手に畑に野菜を植えられたら...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
借地内の植木の所有権利はだれ...
-
生活保護者の母がいます。持ち...
-
土地は借地、建物は自己所有。...
-
条件付地上権とは?
-
競売 「売却外物件あり」について
-
土地と建物の所有者が違う場合...
-
借地料の適正価格の調べ方[教えて]
-
借地に他人の看板を立てさせる...
-
電柱の支柱を自宅の敷地内にあ...
-
旧借地権の建て替え拒否について
-
貸している土地に物置を建てら...
-
借地面積が契約書と実測で違う
-
使用貸借している土地に建つ建...
-
根抵当権設定のある土地の借地...
-
建物収去土地明渡請求の件で
-
旧借地権 地主に返還
-
貸土地の又貸しはNGですか??
-
借地権付き建物の古い建物の処...
-
建築確認申請書副本の所有権
-
競売後の剰余金の分配について...
おすすめ情報