敷地権を除いたマンションの競売は有効？

不動産競売でマンションがでています。このマンションは所有権の敷地権付きのマンションですが今回の競売では意識的に『敷地利用権なし』と明記して建物のみが競売になっています。評価も敷地権価格は含まれていません。競売の場合は敷地権付きマンションでも例外的に土地と建物を分離して譲渡できるのでしょうか？よろしくお願いします。

No.3 回答者： noname#10986 回答日時： 2005/04/06 20:59

実際に当該物件の登記事項証明書（登記簿謄本）を見てみなければはっきりしたことは書けません。

可能性のあるものを追記するとすれば、

敷地権制度ができる前に登記されたマンションであり、他の住戸については敷地権として登記が行われているが、当該住戸については敷地権化されておらず、建物と土地持分という形態である場合。

があり得ます。

No.2 ベストアンサー 回答者： buttonhole 回答日時： 2005/04/06 19:26

　そのマンションの登記事項証明書（登記簿抄本）を見ないと何とも言えませんが、以下の回答は推測になりますが、参考になれば幸いです。

　おそらくそのマンションは、古いマンションで敷地権の登記がされる前に、当該専有部分に抵当権が設定されているが、土地の共有持分には、何らかの事情で抵当権が設定されていないのではないでしょうか。（建物の登記事項証明書で、抵当権設定登記のところに、「建物のみに関する」という記載がされているのではないでしょうか。
　そして、その抵当権が実行されたが、土地には抵当権が設定されていませんので、敷地権になっている土地の共有持分は、競売の対象になっていないのではないかと考えられます。

No.1 回答者： jyamamoto 回答日時： 2005/04/06 12:02

専有部分と敷地利用権は一体化して扱い、分離処分できないのが原則です。

ただし、例外処理として、規約に別途定めがある場合は、分離処分が可能だったと思います。

いずれにせよ、一般的なやり方ではことより、登記簿や管理組合の規約を確認する必要があるのではないでしょうか？