リフォーム業者の選定について。

Question

リフォーム業者の選定について、専門の方にアドバイスをもらう方法はありますか？

築39年の自宅を全面リフォームするため、3社で相見積もりをとりました。
 （間取りは同じ）
 
1社はいろいろあって、「ここには頼まないね」というのが決定したのですが、
 残りの2社で迷っています。

1社は、同じ町内に自宅がある、地場の工務店で、社長が担当してくれています。
 見積もりについては、やや予算オーバーですが、
 「床をめくってから、『基礎がダメになっています、追加が○○万円かかります』というようなことがないように、
 はじめから見積もりに入っています。」
 と言われました。
 こちらの方が良心的な気もします。

1社は、県内では知名度の高いハウスメーカーで、間取りの打ち合わせなどでも、
 営業さんと設計士さんが2人で来てくれて、私ども素人のアバウトな希望も、
 すぐに汲み取ってくれて、プロならではのアドバイスや提案をしてくれる点が気に入っています。
 キャンペーンなどもあり、価格的にも希望に近いです。
 ただ、こちらは、基礎は触らないと言っています。
 「（3年前にした）耐震診断で震度6まで大丈夫と言われているのに、なんでしないといけないんですか？」と。
 「基礎を補強した自重で床が下がったら本末転倒じゃないですか？」と。
ただ、この時の耐震診断は上物に対してのみのため、基礎や地盤の耐震は診断していません。
 
他にもいろいろ、2社の見解の相違があって、正直素人では決めかねていて、
 できたら、
 「Ａ社はこの見積もりで、このような話があって、
 Ｂ社はこの見積もりで、このような話をされるのですが、
 どちらが良いと思いますか？」
 ということを、第三者に質問、相談できたらいいなぁ、と思っています。
 
大金のかかることなので、相談で数万円かかっても損は無いだろうと思うので。
 
例えば、第三者の設計事務所などにそういったことは相談できるのでしょうか？

doraemonhimitu · Accepted Answer

地元の工務店よりハウスメーカーの方が安いとは意外ですね。
本来ならバックオッフィスの経費がかさむハウスメーカーの方が高く、地元工務店の方が安いはずです。
資材の相違、大量仕入れの違いかも知れません。内容を確認できれば判明しますが。
将来、修繕が必要になったときは地元の工務店の方が融通がきくと思います。
もう一度地元の工務店に資金繰りの実情を話して、値引き交渉されてはいかがでしょうか。せめてでもハウスメーカーの金額と同額になければいいのですが。

jhiyo · Answer

本来、基礎の耐震診断は
http://www.youtube.com/watch?v=VgYfUvbYJCQ
のように大変な作業となります。

工務店がそこまで調べて見積もりを出しているのでしょうか？
工務店にはリスク（基礎補強）に対してどういう対策をとるつもりか質問してみましょう。
具体的な回答が得られなければ特に何も考えていないことになります。
私ならその時点で工務店は問題が発生したときに言い逃れに終始して逃げてしまうところだと判断します。
まだハウスメーカの方が信用できます。

ただ基礎を心配する貴方に対してハウスメーカは真摯に答えていないと思います。
基礎が心配であるならまず基礎の耐震診断をできる所に依頼しその結果を持って相見積もりするのがよいと思います。

もし基礎の補強が必要であれば通常は新築と変わらないぐらいの費用が必要ですが、最近は炭素繊維シートを巻きつけるだけの簡易な方法も開発されています。そのような施工ができるところを探して見積もりをとってみましょう。

jugemu_chosuke · Answer

私が選ぶなら地場の工務店になります。
・あとあと色々と相談に乗ってくれそうです(打ち合わせ時の印象とか近隣の評判で判断して下さいね)。
・但し見積もりとしては「はじめから見積もりに入っています」は止めて、万一そのような場合には別途追加見積もりにします。

KL1170 · Answer

今回のようなケースの場合、まずは、ご自身の味方になってもらう建築事務所に相談されるのが先決です。
５０万や１００万のリフォームならともかく、建物全体に手を入れるのであれば、担当建築士と相談の上、最も相応しい案を決めて図面を起こし、それに基づいて積算をしないと正しい工事費の算出ができません。
基になる案をまず決めてから複数の見積り合わせをしない限り、どこまでも決められない状態が続きます。

リフォーム業者の選定について。

地元の工務店よりハウスメーカーの方が安いとは意外ですね。

本来、基礎の耐震診断は

私が選ぶなら地場の工務店になります。

今回のようなケースの場合、まずは、ご自身の味方になってもらう建築事務所に相談されるのが先決です。

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