分譲マンション・・・くだらない質問なのですが・・・

いつもお世話になり、ありがとうございます。
先日、友人と分譲マンションの話になりました。
それで疑問が出てきたのですが・・・分譲マンションって、もしも、地震などで倒壊した場合、どうなってしまうのですか？
もし自分の購入した部分が全壊してしまった場合、その部分は修復していただけるのですか？
マンションの権利は残るのですか？
マンション自体が全壊してしまった場合、どうなってしまうのですか？
分譲住宅であれば壊れてしまっても土地が残りますが、マンションの場合はどうなるのか教えてください。
よろしくお願いいたします。

No.2 ベストアンサー 回答者： masa009 回答日時： 2004/03/26 10:10

阪神淡路の震災で実例がでていますが　下記サイトが参考になると思います。

http://www2.justnet.ne.jp/~soyokaze/q&ag-7.htm

もし自分の購入した部分が全壊してしまった場合、その部分は修復していただけるの
ですか？
⇒建物の所有者（各住人）が相談して建物を補修して使うか建て直しをするのかを決める。
建て直しの場合は積立金＋個人負担。
修理の場合は　部屋（専有部分）は個人負担、共有部分は積立金

マンションの権利は残るのですか？
⇒所有権は残ります。

マンション自体が全壊してしまった場合、どうなってしまうのですか？
⇒建て直しをするか、潰して土地等を売却し各自に分配するか所有者で決める。

震災マンションのその後
http://www.kobe-np.co.jp/kobenews/sougou04/0107k …

参考URL：http://www2.justnet.ne.jp/~soyokaze/q&ag-7.htm

この回答へのお礼

早速ご回答いただきありがとうございます。
参考URLを拝見させていただきました。
マンションは、建物自体は共有ですが、専有部分は個人のもの・・・いろいろと複雑そうです。
もう少し勉強してから購入を考えたいと思います。
ありがとうございました。

お礼日時：2004/03/26 11:21

No.1 回答者： Reffy 回答日時： 2004/03/26 09:46

私の買ったのには敷地総面積を入居者それぞれが購入した面積分の比率で所有権をもつことになっていました。

地面は小さく、建物は上に高いですから、駐車場の分もいれても当然持ち部屋の面積よりも少なくなります。なので敷地内駐車場や公共公園スペースの多いものを探しました。

買う時に大抵は保険に入ります。あとローンなどもあるので、理事会が組織され、その全体が入る人になって管理費から払われる大型保険に加入しているマンションもあるでしょう。作った会社の責任は2年程度で、それには地震などの不可抗力は除く…となっているので、自動的に修理や立て替えしてもらうことは望めません。
阪神淡路大震災の時もこれでかなり色々なトラブルがあったようです。
ある人は、少し修理すれば使えるといい、ある部屋はほぼ全壊といったように。その時に意見を上手にまとめる能力を理事会が持たないと、自分は住むところもなく、ローンだけは残ったというような悲惨な状態になります。

うちも購入後8年を経てパイプからの水漏＆床材被害がありましたが、その時全体保険というものの存在を知りました。
保険、保証などは個人の責任なので、よくお調べになったほうがいいと思います。

この回答へのお礼

早速ご回答いただきありがとうございました。
やはり作った会社に立て直してもらうことはできないのですね。
マンションを買おうか迷っていたのですが、地震になって倒壊した場合、住むところがなくなってローンだけ残るのかしらと疑問が生まれたものですから。
やはり個人の責任で考えていかなければいけませんね。
ありがとうございました。

お礼日時：2004/03/26 11:17