住宅ローンについて

近々、新築一戸建てを購入しようと思っております。そこで、住宅ローンのうまい活用・組み合わせ方（固定・変動）などがあれば教えていただきたいのですが。借り入れ額は2000万位で、15年位で考えております。よろしくお願いします。

No.2 回答者： noname#11476 回答日時： 2004/04/01 14:38

＞オススメ住宅ローン会社とか、

全期間固定であればグッドローンと信金が格段に安いです。
変動や短期固定であれば、給与引き落とし銀行であるとか、購入物件を扱う不動産の特別金利優遇のあるものがよいでしょう。

＞今の時期、変動・固定どちらの方が損しなさそうでしょうか？？
頭金金額、毎月住居費に回せる費用、返済年数とご自身の年数などがわからないとなんともいえません。

が、景気は回復傾向にあり、金利は上昇局面に向かっていると言われています。将来的には国債残高が過去最高となっていることからかなり上昇するだろうという見方も出来ます。

ただこの低金利が１０年位の期間で見たときにはどうなるかわかりません。ですからここ１０年位で借りた金額の７割以上返済できるめどがあれば、短期の安い金利のものにした方が得になる可能性はあります。

長期返済（２０年以上）を覚悟するのであれば変動や短期固定はお勧めしません。全期間固定がよいでしょう。

No.1 回答者： noname#11476 回答日時： 2004/03/30 11:05

Ａ）短期決戦型

計算すると、金利２％，１５年返済，２０００万円と考えると、
毎月：　　１２８，７０２円
年間：１，５４４，４２１円
必要年収：　７，７２２，１０４円　（年収の２０％）

と算出できます。

Ｂ）長期決戦型
金融公庫だと２．９％（当初１０年，団信保険料込み）から、
毎月：　　１３７，１５６円
年間：１，６４５，８７８円
必要年収：　８，０５８，０８２円　（年収の２０％，団信料抜きで計算）

となります。

さて、毎月の返済額は上記を見てまだ余裕はありますか？

Ａの短期決戦の場合は３年固定のようなもっとも安い金利を選択した場合を想定していますので、Ａのほかに更に１００万／年位は繰り上げ返済できて、１０年以内には完済できる見込みがあればトータルでは安く上がる可能性が高いです。

Ｂを選択する場合は毎月の返済額をみてあまり余裕が無い場合ですね。その場合はＢを選択した方がよいでしょう。金融公庫の代わりに一部の信金やグッドローンも大体同様と思ってください。（少し安いくらい）
また、民間の銀行の１０年固定金利でも大体同様です。

返済金額が大きすぎる、年収がそこまで無いという場合は１５年で組むのは無理がありますので、２０年などもっと長期で考える必要があります。

この回答へのお礼

ありがとうございます。オススメ住宅ローン会社とか、今の時期、変動・固定どちらの方が損しなさそうでしょうか？？

お礼日時：2004/04/01 12:38