半地下部分防水方法について

Question

木造２階建て住宅を建築予定ですが、一部に半地下部分（900の高低差）があります。
ベタ基礎（高基礎）

何らかの防水処理が必要ですが、大掛かりな防水は避けたいため何か良い防水方法がないか調べているところです。

屋内側には（ＲＣ部分）ボード系断熱材、（木軸部分）充填断熱+胴縁+合板もしくは石膏ボード塗装仕上げの予定です。
（土台レベルが床レベルよりも上です。）

【無機質浸透性コンクリート防水（コンクリート改質剤）】という防水方法がある事を知りました。
同様の防水方法が多数のメーカーから出ているようです。

簡易な方法である事、部屋内のスペースを削る必要がない事等とても魅力を感じていますが、実際のところどうなのでしょうか？

地下水位の影響等はなさそうです。

他にお勧めの防水方法がありましたら紹介下さい。

something2013 · Accepted Answer

NO2です。追記致します。

１）地下水位について
　イ：サウンディングをされていれば、その業者に問い合わせれば、
　　　解る、可能性があります。

ロ：最寄りの行政庁で地下水位の資料がある可能性があります。
　　　（但し、大きい市町村）

ハ：付近の小川、側溝、農業用水路、水田等から、類推出来る場合があります。

ニ：一番確かなのはボーリング屋ですので、知り合いの伝手を探す手もあります。

ホ：根性で、掘って見る手もあります。
　　　（９００ミリなので）

（注意点）地方によって、季節により地下水位が変動します。これは、融雪水の
　　　　　　影響で、雪国の場合です。（４～６月、高い）

お話の状況からは、多分、地下水位は問題の無いレベルのように感じます。

２）防水について

コンクリート防水：コンクリート防水と言う防水手法があります。ただしこれは、
　　　　　　　　　　水セメント比が非常に低い、マスコンクリートに適する工法で
　　　　　　　　　　住宅や建築で使う流動性のあるコンクリートでは出来ないと思います。
　　　　　　　　　　このコンクリート防水に流動化剤や膨張財を混入させ、作業性を
　　　　　　　　　　向上させたものは有るかも知れません。
　　　　　　　　　　（コンクリート防水＝躯体防水）

無機質浸透性コンクリート防水
　　　　　　　　　：申し訳ありません。勉強不足で解りません。
　　　　　　　　　　この表現には、浸透性の何かを防水機能として付加する、と言う意味と
　　　　　　　　　　コンクリート防水の意味が混在しています。

浸透性（塗布）防水：
　　　　　　　　　　これはＮＯ４の方が言及されている「パラテックス」等の防水の
　　　　　　　　　　事で、本格的な防水では有りませんが、結構古くからある防水で
　　　　　　　　　　水量が少なければ、ある程度信頼できます。（大関化学）

３）その他
　イ：設計図書を拝見しないまま言うのも何ですが、中庭には、排水設備を設置されるよう
　　　お勧めします。中庭に対する降水量を考慮する必要があります。
　　　水平面積の他、壁面積に対する降水量、或いは、屋根からの集中豪雨による溢れ
　　　等、結構、危険が内在していると思います。

ロ：くれぐれも「止水板」を忘れ無いように。躯体の一番の弱点は打継目地です。
　　　それと、亀裂誘発目地（３メートル以下毎）、ピーコン処理、の３点が確実に
　　　施工されれば、水圧がかからない所では、大きな問題とはならないと思います。
　　　上記の浸透性防水の使用は、それでも入って来るかも知れない水への「念のため」
　　　防水です。

ハ：工務店には、どんどん相談するべきです。お互いに調べて、勉強して、納得出来れば
　　　意思疎通にもなり、良いものが出来ると思います。

取り急ぎ、ざっと、書かせて頂きました。

頑張って、良い住宅を設計、完成されることを、お祈りいたします。

saltmax · Answer

貴方の立場は施主なんですよね。
同じことを設計士に言ってみてください。
そんなもん気休めです。
もし、その半地下部分が居室なら
きちんとした仕様で防水を考えてください。
そうでなければ掘って防水をやり直すことになるかもしれません。
水密な防水に簡易な方法はありません。

something2013 · Answer

先ず、基本的な条件整理をおすすめします。

１）「何等かの防水処理が必要ですが、」
　　防水が必要と判断された根拠はなんでしょうか？
　　地下であることが、そのまま防水の必要性を意味するとは限りません。
　　「防水」とは、字の如く、水があるから、それを防ぐ、と言う意味であって
　　水が存在しなければ、その必要性は薄い。

地下水位の情報をお持ちですか？地下水位のレベルが設定の地面下９００
　　以下であれば、防水の必要性は著しく減少します。
　　水が無いのに、防水は不合理です。

先ず、地下水位の情報を入手されたら、と思います。
　　（住宅を建てようとされ、一部でもその内壁側の仕様を記載される、と
　　　いう事は、建築士がいるはずです。建築士に調べてもらえばいいです。）

２）仮に地下水位が高い場合（地下水位が地面下９００以内）
　　防水、又はそれに代わる対処が必要です。
　　この場合、簡易な、とか手段の選択は有りません。
　　完全な防水が必要ですし、万一それでも漏水した場合に備えて、２次的な
　　手段（排水側溝等）も必要でしょう。
　　水が存在するなら、覚悟が必要です。

３）仮に地下水位が低い場合（地下水位が地盤面下９００以上）
　　地面内のコンクリート躯体の外側には、基本的に水は無く、雨の時に
　　地下水位まで浸透していく、水分が存在するだけです。
　　この場合、コンクリートの打継部に止水板を挿入し、ピーコン穴、目地の
　　防水処理を適正に施工すれば、基本的に防水の必要性はありません。
　　本来、適正に施工されたコンクリートはこの程度の水には十分な止水性を
　　持っており、建物内に水が浸入することはありません。
　　しかし、同時に、コンクリートは乾燥収縮する欠点も所持しており、
　　この場合、万が一に亀裂が生じて侵入する可能性のある水に対する準備が
　　必要です。
　　浸透性塗布防水というのがあります。簡易的な防水で、室内側から塗ります。
　　この防水は万一、外部から亀裂を通して水が浸入した場合、その水と
　　反応して、亀裂そのものを塞ぐ、と言う性格のものです。
　　恐らく、塗り厚は１～２ミリ程度だと思います。

地下で問題となるのは、湿度です。十分な換気を検討した方が良いと思います。
いずれにしても、住宅を建てようとすれば、必ず建築士が居るはずです。
住宅を建てる際、一番賢い方法は、その建築士を上手に利用することです。

ＨＭにも工務店にも必ず有資格者の建築士がいるはずです。工務店では
外の設計事務所や建築士に依頼しているかもしれませんが、必ずいます。
その建築士を捕まえて、相談されるのが一番賢い方法です。
（念のため、その建築士への依頼費は、建物の請負契約金額に含まれていますので
　追加で必要になることは無いと思います。）

設計事務所に依頼されていれば、今回の質疑自体がなかったろうと思います。

titelist1 · Answer

半地下であろうが、地下防水はお金がかかるものと思って、施主は覚悟をするものです。コンクリートは亀裂が入るもので、入っても大丈夫なように実績のある工法が出来上がっています。安く工事できるなら、作りたい程度の考えならば止めた方が良いと思います。

sirousagi1 · Answer

周囲の地盤の水はけが良いのなら、然したる心配も無いと思われます。
つまり、躯体の周囲の土の浸透性がよければということを最初に確認しておきましょう。

まず、一つ目の案として、
半地下となる躯体周囲には、溝を掘って単粒度砕石や透水マットなど敷設して躯体に接する下端部分から降雨後の水溜りになりそうな因子を取り除くという手があります。

二つ目として、
塗布防水剤を該当箇所に施す。
「パラテックス」という防水剤があります。砂状のものと、乳液のような材料を混ぜて該当箇所に塗ります。これはすぐれモノで、ハケで素人にも塗れて、箱を水槽化できます。
塗った後もモルタルなど仕上げる事が可能です。

現場監督時代に、公共建物の埋め戻し部分にあたる躯体の打継ぎ箇所や窓開口の防水モルタルの表面などに使用した経験がありますし、現在では、建築設計者として取引大工さんに紹介したところ好評です。

半地下部分防水方法について

貴方の立場は施主なんですよね。

先ず、基本的な条件整理をおすすめします。

半地下であろうが、地下防水はお金がかかるものと思って、施主は覚悟をするものです。

周囲の地盤の水はけが良いのなら、然したる心配も無いと思われます。

NO2です。

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