東京の家賃が安いエリアを教えてください

新しく東京にこします

管理費込みで4万円以内、鉄筋コンクリート、都内（おおまかに新宿渋谷池袋）に徒歩込みで長くて30分前後で通える住居を探して

成増や上板橋など東武東上線や板橋区などのエリアが安いことがわかりました。

現状で見つかって仲介業者とやり取りしている物件が3件（平和台1件と成増が２件）

他にも裾野を広げたいのですが、電車にしてもエリアにしても指定して探すのにどこを選べばいいかわかりません。

また、通勤のことを考えたとき、仕事探しの範囲が広いのが新宿渋谷池袋以外どこがあるのかもわからないので、それも教えていただけると助かります。

11日から15日にかけて上京して家探しをしたいので緊急で答えていただきたいです。

よろしくお願いします。

※回答したいがためにケチつけるだけだったり個人的な事情を探る風なコメントは避けていただきたいです。

No.1 回答者： lamuse 回答日時： 2014/03/08 16:06

都内なら、江東区、荒川区、足立区、等が比較的安い様です。

茨城県の取手、藤岡あたり、埼玉なら、浦和、大宮
少し遠くて、千葉県、蘇我、松戸、野田あたりが重い浮かびました。
都内の平均通勤時間は、1時間を超えていると思います。

No.2 回答者： kanstar#1 回答日時： 2014/03/08 16:09

どうしても「鉄筋コンクリート」というのを拘ると選択肢は少なくなります。

これを「木造モルタル」で築年数(但し築40年以上)を拘らないと、管理費込みで4万円も選択肢が広がります。

まあ、地域的には中野区、杉並区、世田谷区、武蔵野市、新宿区にありますよ・・

不動産・賃貸・住宅情報（マンション・一戸建て）ならHOME'S【ホームズ】
http://www.homes.co.jp/

No.3 回答者： gookaiin 回答日時： 2014/03/08 16:53

＞都内（おおまかに新宿渋谷池袋）に徒歩込みで長くて30分前後で通える住居

池袋と渋谷間は電車で１５分から２０分ほどかかる。東京の勤め先か通学先か知らんけど、まだ決まってないんですか？

都内の通勤で徒歩込みで３０分以内で、４万円、鉄筋コンクリート、という条件設定は極めて厳しい。
一般的に駅に近い（駅から徒歩５分～１０分）は家賃が高い。駅から遠く（たとえば駅から徒歩２０分）なら家賃が安くなるが、この場合駅そのものが、池袋・新宿・渋谷に近いことになり、家賃相場が高いエリアになってしまう。

都心への通勤なら、ドアtoドアで１時間以内くらいで考えるべきでしょう。

まず通勤先か通学先を決める。(池袋か新宿か渋谷か）　次に通勤ルートを考える。電車に乗っている時間が３０分か４０分あろうとも、たとえば始発駅なら座って通勤できる。（時間はかかっても楽）

どうしても安いところがいいというなら、事故物件、心理的瑕疵物件を探すという手もある。自殺等の事故のあった部屋で相場の半額くらいで借りられる。　　東京　　賃貸　事故物件　等で検索すると情報が得られる。

No.4 回答者： pidum 回答日時： 2014/03/08 18:08

sumoというサイトで東京の４万円以下のマンションタイプ、鉄筋で検索した結果です。

希望エリアの徒歩圏もあるようですが、既に入居済の部屋を記載している可能性もあるのでご自身で電話又はメール等で確認下さい。ご参考まで

http://suumo.jp/jj/chintai/ichiran/FR301FC001/?a …

No.5 回答者： oignies 回答日時： 2014/03/08 22:56

鉄筋をとるか通勤時間１時間をとるかのどちらかの選択でしょうね。

地方都市でも、鉄筋で駅まで３０分いない４万円はむずかしいです。

No.6 回答者： kaoru0103 回答日時： 2014/03/11 16:13

>成増や上板橋など東武東上線や板橋区などのエリアが安いことがわかりました。

はい弟が住んでますが、本当に家賃も物価が安くてうらやましいです！
また、板橋でも東武東上線側は、液状化などが少ない優良地域らしく地震後、人気だそうです。
三田線側は土地が低いので・・・と聞いています。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chous …

>現状で見つかって仲介業者とやり取りしている物件が3件（平和台1件と成増が２件）
成増のほうがにぎやかですよ。商店街すごいし。
24時間スーパーの西友も、品揃えのいいダイエーもあります。
平和台は生活には困らないサミットとかヤマダ電機とか城北公園など緑いっぱいです。

>他にも裾野を広げたいのですが、電車にしてもエリアにしても指定して探すのにどこを選べばいいかわかりません。

まあ、勤務地が決まってないと、沿線を絞れませんからねえ。
新宿渋谷池袋だと湘南新宿ラインがあるので、どれも1本でいけます。
お探しの成増、平和台はどっちも副都心線でOKですよ。

どういう仕事を探すかによりますね。
ビジネス街なら、銀座　東京　新橋とか上野、あたりも仕事の多い場所です。
こっちはどちらかというと、ホワイトカラーですね。

池袋/新宿/渋谷
販売とか、接客業　サービス業とかが多く求人でています。

まんべんなくというのなら、埼玉の戸田公園とか便利ですね。
快速止まるし物価安いし、都心に近いですから。
板橋より家賃安いです。
埼京線なのでJR線で便利です。

僕は西武新宿線と西武池袋線の両方利用ですが、会社まで1時間弱です。
30分となるとかなり住む場所を選ぶと思いますよ。

平和台で逆算しましょう。
池袋駅から職場まで徒歩7分としても、駅をでるまでも2分ぐらいはかかります。
平和台～池袋でも実際に掛かる時間は13分ぐらい。（朝は電車が遅いですから。）
駅からホームに入るまで2分ぐらいはかかります。
7+2+13+2＝24分ですから、駅から徒歩6分です。
しかし不動産会社が書く駅から○分は直線距離のため実際は+2分といわれています。
徒歩6分なら実際は8分ですし、駅から近場なら、家賃としてはかなり高めです。
平和台でも4万未満は厳しいです。

この条件は池袋ですが、新宿、渋谷なら30分はアウトですねえ。
もっと駅から外出るのが遠いですから。
条件として30分以内と決めてしまうと厳しいです。
僕もネットで、ざっと条件内の物件みましたが2件しかなかったですね。

僕も西武線という私鉄なのでわかるんですけど、私鉄だとまず、JRに出ないと話にならないので、どこへいくにもまず池袋か新宿にでるのが基本です。
便利さを求めるならJR沿線のほうが自分で遊ぶ分にも交通費が浮きますよね。
僕の妹が都営大江戸線に住んでますが運賃が高いと聞いてますし、利便性もある程度は大事だと思いますよ。

あとは・・・お勧めとして北区かな。
適度に栄えてますしその土地が低いので液状化とかを怖くないなら交通の便がいいです。バスも沢山でているので都内どこにいくにも便利と思いますね。
ただ、ごちゃごちゃっとした街なんで、木造はあっても鉄筋で4万があるかわかりません。