近隣で １軒だけ 高い建物があります

お世話になります
私の近隣は すべて一戸建てで３階建ては皆無です（１種低層地域）
最近 近くに見かけた一戸建てでの質問です
概要は
一戸建て ２階建て
２階の屋根は 陸屋根で 最高高さは推定 6.5ｍ
陸屋根の上に フェンス（高さは1.3ｍ程度）
陸屋根の上に 高さ ３ｍ程度の 建屋（床面積は 3ｍ×4ｍ程度）
質問は なぜ この建屋が設置できたのか ？
という点です
見方によっては ３階建て とも言えますし
高さも （7ｍを超えて） 9.5ｍ程度になります
（低層地域は建築基準法的には 10ｍまでＯＫ？）
近くに まったく ３階建てが無いのは たぶん
市役所などの方針で きびしく制限されているのかと
推測できますが そのような 規制のなかで なぜ
このような高さの一戸建てが 可能になったのでしょうか
隣家ではないので 別段 私にとっては なんの影響もないので
かまわないのですが このような高い建物の可能な理由・背景が
知りたいと思います
宜しくお願い致します

No.2 ベストアンサー 回答者： -yo-shi- 回答日時： 2014/03/21 17:02

先の回答にもあるように高さの制限は10m又は12mです。

10m以下ならどちらにしてもクリアしています。


陸屋根で手摺（フェンス）があるということは、屋上に登れる構造になっているとはずですから、３階部分は階段室であると推測出来ます。


階段室であるなら、建築面積の１／８以下であれば階数に算入しません。


３ｍ×４ｍ＝１２m2が正しいとするなら、建築面積が９６m2（約３０坪）以上あるのではないかと思います。


少なくとも建築確認を取っているはずですから、違法建築では無いはずです。

この回答へのお礼

階段室という 区分があるのですね
おかげさまで たいへん 勉強になりました
ありがとうございます

お礼日時：2014/03/21 18:19

No.5 回答者： y-k-m 回答日時： 2014/03/22 16:53

たとえば都心に近い一戸建てだと敷地が20坪なんてこともよくあるので、3階建てにしないと家族で住める間取りにならなかったりします。

でも3階まで上り下りするのは本当は大変、リビングも2階にあったりします。
全国でみると3階建ての住宅は2.7％しかないそうです。

郊外だと都心より敷地面積が広く2階建てで快適に住めるので、皆わざわざ3階建てにしないのではないでしょうか？
規制されて建てないわけではないと思います。

その家は、高さは大丈夫みたいですね。
陸屋根にしたので屋上が利用したかったのだと思います。

この回答へのお礼

三階建ては 住むのに たいへんですね
ありがとうございます

お礼日時：2014/03/23 21:15

No.4 回答者： inon 回答日時： 2014/03/22 11:18

何とも言えませんね。

確かにペントハウスなら建築面積の１／８ならOKですが、一種なら北側斜線｛高度斜線）が厳しいのでNGになりそうですがね。
違法建築物の可能性もあります。
近隣の建物が２階建てばかりなら特に違法建築のおそれありです。

一度建築指導課に調べてもらったらどうでしょう。

この回答への補足

ありがとうございます
あくまで 勉強的な意味で
建築指導課へも お教え
いただくことも 考えたいです

補足しますと 屋根がとんがった型で
三角形に近い建物です
三角形によって 北側斜線の対策を
しているのかもしれません

補足日時：2014/03/23 21:14

No.3 回答者： big_egg 回答日時： 2014/03/21 23:03

>何人もの人が３階建てを建てていると思います

建蔽率、容積率を考えると現実的ではないのだと思います。
ウチも「第一種低層」ですが、建蔽率40%、容積率80%という制限があります。
土地面積の40%の建物で総２階で40%＋40%＝80%と考えてもらえば良いかと思います。

例えば、200m2の土地であれば40%は80m2となります。
80m2という事は、１階部分が奥行き8m、幅10m程。
※実際は0.91mを基準にする事になると思います
その倍の２階で容積率80%（総面積で160m2）です。

これを３階（全て同じ面積と仮定）にすると、
160m2÷3＝53.3m2、奥行き6m、幅9m程と結構小さくなります。
屋根付きカーポート等もきちんと考慮すると更に小さく。
階段も１階から２階、２階から３階と２つ必要になりますね。

当方の考えなので、一例と言う事で。

この回答へのお礼

ありがとうございます
建蔽率 容積率 から
三階建て は むしろ 不利な面が
あるのですね
ありがとうございます

お礼日時：2014/03/23 21:17

No.1 回答者： big_egg 回答日時： 2014/03/21 14:57

「第一種低層地域」だと、記憶では高さ制限が「10m」、「12m」の２種類あったと思います。

で仮に「10m規制」だと、9.5mはOKという事になります。

建屋（床面積は 3ｍ×4ｍ程度）を、0.91m×0.91m×3×4＝9.9372m2とすると、建築確認が必要なのが10m2以上なのでどこにも申請せずに建てる事が出来るとなると思います。

実際は建蔽率、容積率的に違法でも、建築中に周りの誰も苦情等を言わなければ出来上がってしまう事に。
工務店の中には、周りが気付かない（気付いても近所付き合いもあり言えない？）だろうという事で、結構違法建築でも請け負う所があります。

この回答への補足

ありがとうございます
たしかに 法律では 10ｍですが
近隣をみると すべて２階建て
高さは （全て）7ｍ以下と思います
だれも 10ｍ程度の３階建ての建物を
立てていないので （おそらく）市役所
などで （都市計画法などで）規制を
している（7ｍ以下に）ようなことを
しているような気がします
もしも していないのなら
何人もの人が ３階建てを建てて
いると思います
（わたしの勝手な推測です すみません）

補足日時：2014/03/21 18:17