物件を貸出するに当たり、何軒の不動産会社に紹介してもらうのが良いのでしょうか。

一軒家を貸したいのですが、現在1つの不動産会社(全国チェーン)に仲介依頼をかけています。
ネットで私の貸し物件を見ますと、紹介されているサイトがまちまちです。
そのため、何件かの不動産会社に紹介をお願いしようと思っているのですが、
何件にも紹介依頼(仲介依頼)をかけても良いのでしょうか。

当方不動産を貸し出すことが初めてなので、
どなたか教えてください。

よろしくお願いします。

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A 回答 (3件)

大家やってます。



最初に頼んだ業者とは専任で頼んでますか?
専任媒介ならば他は不可、一般媒介ならば他にいくつの業者に頼んでもOKです。

ただ、賃貸物件は基本的にレインズという機関に登録されますので、他の業者とも共有されることになっています。
ネットへの掲載は各賃貸情報サイトによって仕組みが違うので、仲介業者を増やしたり変えたからといって大きく変わるものではないと思います。

個人的には、ネットでの情報はあくまで業者とコンタクトを取る入口であって、実際にそこで見た物件が契約に至る確率は少ないかと思います。
それよりも地元に密着した献身的な仲介業者見つけ、仲良くなって多くの借主に紹介してもらう方が成約率は高いと思います。契約後のトラブルも少なく安心して貸し出せますし。

相性もありますので、まずは一般媒介でいくつかの仲介業者とコンタクトを取り、長く付き合っていける業者をさがされてはどうでしょうか。

売買と違って、不動産の賃貸は契約してオシマイではありません。
入居者の入れ替わりや色々なトラブルも常につきまといます。
あちこちに頼んでとにかく露出度を増やしたところで、契約には至ってもその後のトラブルに悩まされる事も多くあります。

一軒家を貸し出す=大家ですよね。
大家として、不動産賃貸に関する知識はもちろん最低限必要ですが、人間力というか信頼関係みたいなモノも大切です。

自身の大切な財産を貸し出す訳ですから、机上でも実地でももう少し知識と経験を増やさないと困った状況に陥る可能性が大な気がします。
頑張ってください。
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貸主が頼む不動産屋を元付け不動産屋と言います。

入居者が決まった後で管理や家賃徴収をしてくれる不動産屋です。それと元付け不動産屋に頼まれて入居者を探す客付け不動産屋があります。もちろん貴方が頼んだように全国チェーンの客付け不動産屋に頼むのも間違いではありませんが、素人がやってしまう方法です。
全国チェーンの不動産屋(ほとんどがフランチャイス制)は自分の関連しか情報を流しませんので、逆に入居者をつかめないのです。俗に言う囲い込みをして利益を独占しようとするのです
地元で長くやっている不動産屋に頼むとチェーンがないので広く仲間の不動産屋に頼むのです。その中には全国チェーンの不動産屋たちも含まれるのです。入居者を見つければ入居者が客付け不動産屋に手数料を支払います。昔からやっているその方法が実は一番良いのです。
知らずに頼んだとは言え、その全国チェーンの不動産屋の専任になっているのではありませんか。だったら他の不動産屋を使うことは出来ません。その全国チェーンの不動産屋は手数料の両手取りを考えているはずです。他の不動産屋からの問い合わせがあっても両手取りしたいので断っているかもしれませんよ。
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専任媒介契約や管理契約を結んでますか?


契約してれば書類を確認してください。
もし、契約してれば内容次第ですが基本やめたほうがいいと思います。
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Q持ち家を賃貸にしたい場合

現在、一軒家を所有しており昨年よりリハウス業者に媒介契約をして売りに出しているのですが、なかなか買い手が付かない状況なので、この家屋を賃貸に出そうと思ってます。
その場合、家賃の設定や不動産業者との契約で注意する事、またどのような契約になるのでしょうか?
ちなみ、家のローンは残ってます。
よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

#3です。

> 敷金礼金の設定も大家側が設定できるという事でしょうか?

うちの場合は大家で決めました。
その不動産屋は「礼金0」を売りにしていますが、うちは新築ですので
礼金はいただきました。
ちなみに別の身内がアパートを建てていますが、不動産屋が
礼金2と勝手に決めたようです。
希望を取れる取れないはあるでしょうね。たくさんもらいたい場合、
それで入居者が入居を辞める場合もありますので、不動産屋が
「2ヶ月でしょう」と言えば3ヶ月ほしくても従ったほうがいいと
思います。
減らす分には構わないと思いますが・・・

> 不動産屋選びは、これからになりますが駅前の通り> にある不動産屋か、家の近辺の不動産屋かどちらが> いいのでしょうかね?

物件を探す立場になった時に、どちらが探しやすいか・・・と
いう気がします。
うちはバスを使わない場所なので、最寄の駅前にある不動産屋
3軒がまず候補で、1軒は改札を出た際に物件と反対方面に
行くのでやめました。
2軒話を聞いて、1軒はやる気がなく、店も2階にあって物件情報が
見づらかったですし、別の店に決めました。
決める前に隣の駅の大手不動産屋も検討しましたが、一番近い駅が
いいかな、と思って話を聞かずに決めました。

小さな不動産屋でも、うちが頼んだところはインターネットに
掲載してくれていましたので、早く借り手が見つかったかもしれません。
大手の場合、広告料などを取るようです。

うちの場合、物件情報のチラシ(店に貼るもの)をもらった際に
アピールポイントを追加してもらいました。
大家のやる気も多少、影響あるのかも?

#3です。

> 敷金礼金の設定も大家側が設定できるという事でしょうか?

うちの場合は大家で決めました。
その不動産屋は「礼金0」を売りにしていますが、うちは新築ですので
礼金はいただきました。
ちなみに別の身内がアパートを建てていますが、不動産屋が
礼金2と勝手に決めたようです。
希望を取れる取れないはあるでしょうね。たくさんもらいたい場合、
それで入居者が入居を辞める場合もありますので、不動産屋が
「2ヶ月でしょう」と言えば3ヶ月ほしくても従ったほうがいいと
思います。
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Q賃貸マンション一般媒介と専任媒介の違いとメリット

賃貸契約での引越しを考えており、SUUMOで新築の気に入った物件を見つけました。
問い合わせをしようと思っていますが、2社の不動産会社さんが募集しており、
募集内容(賃料、敷金、礼金等の他条件)は全く同じなのですが、
ただ違いがあるのが取引態様で、「A社は、専任媒介」「B社は、一般媒介」と表示されています。
どちらの不動産会社さんで問い合わせや申し込みした方が有利とか何か条件はあるのでしょうか?
違いがよく判らないので、宜しくお願いします。

Aベストアンサー

 不動産賃貸業を営んでおります。専任媒介は頼んだことがありません。

 同じ物件について、専任媒介と一般媒介が並立(同時に存在)することは、私の知識ではあり得ないはずなのですが、間違いないのでしょうか?

 専任の会社から、一般のほうが委託を受けているのかなぁ・・・ 。でも、それは一般媒介とは言わないと思うがなぁ・・・ 。
(゜_。? (。_゜? (゜_。? (。_゜?

 まあ、間違いないとして・・・ 、質問者さんは借りる側ですね?

 だとしたら、どっちを介して契約しても差はありません。

 報酬は法律で上限が決まっていて、どこでも上限一杯に取りますので(その後、複数社で報酬を山分けすることはありますが、それは質問者さんには関係ない話)。

 また、仲介業者との関係は、賃貸借契約が成立してしまえばオワリです。どっちの場合も、です。

 重要事項説明書がおかしいとかの場合は、仲介業者にクレームをつけるべき場合もありますが、それに対してどのような対応をするかは、会社しだい。

 専任だから○○しなければならない、一般の場合は○○しなくてよい、というような違いはありませんから。

 応対がいい会社なのか、悪い会社なのかは、わかりません(実名を挙げると、分かる人もいるかもしれませんが、私にはわかりません)。

 まあ、そっちではなく、「その物件の管理もやっています」という会社があれば、そこを介して契約した方がいいとは思いますが、専任だから管理もする、一般だからしない、という関係性はありません。
 

 不動産賃貸業を営んでおります。専任媒介は頼んだことがありません。

 同じ物件について、専任媒介と一般媒介が並立(同時に存在)することは、私の知識ではあり得ないはずなのですが、間違いないのでしょうか?

 専任の会社から、一般のほうが委託を受けているのかなぁ・・・ 。でも、それは一般媒介とは言わないと思うがなぁ・・・ 。
(゜_。? (。_゜? (゜_。? (。_゜?

 まあ、間違いないとして・・・ 、質問者さんは借りる側ですね?

 だとしたら、どっちを介して契約しても差はありません。

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Qレインズの物件を閲覧する方法

素人でもレインズの物件を閲覧する方法があると聞きました。
どの様にすれば、レインズの物件を閲覧する事ができるのでしょうか。
よろしくお願い致します。

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レインズ物件と全く一緒かどうかは不明ですが、提供している元が同じなので、ほぼ同じような情報が得られると思います。

参考URL:http://www.hatomarksite.com/

Q賃貸の部屋探しのときって不動産屋を何件くらい回りますか?

前回の引越し時に不動産屋を三軒まわって、わりと満足のいく部屋を見つけられたのですが、一般的には賃貸の部屋探しって何軒くらい不動産屋を回るものなのでしょう?

今回、一軒目の不動産屋で「別の店でも見てから決めたい」と言ったところ、「え?どうせどこの店も出てくる物件は同じですよ。この辺だと条件的に似たようなのしか出てこないですよ」とかなり渋られました(不動産屋の収入源を考えると気持ちはよく分かるのですが)。
私は部屋探しというのは何軒か不動産屋をまわって決めるのが普通だと思っていたので、今回の件で少し面食らってしまいました。部屋探しのときに何軒も不動産屋をまわるのってよくないんでしょうか?

Aベストアンサー

とりあえず複数は回ったほうがいいと思います。
お店も相ですが担当した営業さんの対応やスキル次第でいい物件に合えるかどうかも決まります。そして彼らは人物鑑定もするので審査前に彼らが怪しいと思うといい物件でも審査が厳しそうな物件は紹介してくれません。
同じ物件があってもその店や担当者によっては紹介してくれたりくれなかったりします。

それに担当者次第であなたのお好みを見きってくれる人もいれば自分の好みを押し付けるだけの人もいます。
ですから接客が良くても怪しまれるといい物件にあえなかったりするので是非複数訪ねてみるといいと思います。
1番の方が言うように3件以上1件でも多く行くのが一番いいですが、もし2件目で紹介してくれる物件と相手の接客がよいのであればそこで決めるというのもありだと思います。

とりあえず基本は複数でなるべく同じチェーン店がかぶらないように別のグループや個人の不動産屋さんを当たるといいと思います。

Q土地を売るとき複数の不動産会社に依頼して問題ないか

土地を売るとき複数の不動産会社に依頼して問題ないかどうか
教えてください。

少しでも良い条件で売りたいのとできれば早く売りたいので
複数の不動産会社に依頼しようと思うのですがそういうことは皆されているのか
どうか、初めて土地を売るので教えていただければと存じます。

その場合不動産会社にはその旨は言わないほうが良いのかどうかもお教えください<m(__)m>。

また良い不動産会社の見分け方などあればお教えください<m(__)m>。

Aベストアンサー

不動産を売却するときは、不動産業者と「媒介契約」を
結んで頂く事になります。その種類は・・

1.専属専任媒介契約
  その契約を結んだ業者以外の業者とは媒介契約を
 結べません。また、質問者様の友人やお知り合いの
 方もしくはその紹介者が直接買いたいと言っても
 その業者を通してしか契約できません。

2.専任媒介契約
  その契約を結んだ業者以外の業者とは媒介契約を
 結べません。ただし、ご自身が見つけてきた買主と
 は直接(業者を通さず)契約できます。

3.一般媒介契約
  何社に対しても媒介契約できます。ただし、各社
 にはどこどこと契約したということを報告しないと
 いけません。また売却価格は統一する必要がありま
 す。各社で価格が違うと二重価格販売となり違法性
 があります。

ですので、質問者様は、上記の中からご選択をして
頂くことになります。
ですので、どこに頼んだかを言わずに依頼をされるのは
難しいと思います。

媒介契約を結ばなくても、販売は出来なくはありませんが
(その場合は、どこに頼んだかは言わなくても良いかも
知れませんが・・)

ただし、初めて行く不動産屋さんで、媒介契約無しで販売を依頼
するのはどうかとも思います。

媒介契約というのは、売主がこの物件を記載の条件があえば
販売しても良いと言う証しになる為に業界では必要不可欠な
書類になります。

もし、その業者に媒介契約書がない場合は、売主の明確な売却
意思が書面でないので、
「売る意思のない物件」ととられ、広義の解釈では、
おとり物件(違法です)、ととられる可能性もあります。
(少し大げさかも知れませんが・・)

ですので、上記三つの中からお決め頂くことをおすすめ致します。
また、良い業者の見分け方は、前出にご回答頂いております
多数のご回答者様のご意見をご参考にされたら良いかと思います。

不動産を売却するときは、不動産業者と「媒介契約」を
結んで頂く事になります。その種類は・・

1.専属専任媒介契約
  その契約を結んだ業者以外の業者とは媒介契約を
 結べません。また、質問者様の友人やお知り合いの
 方もしくはその紹介者が直接買いたいと言っても
 その業者を通してしか契約できません。

2.専任媒介契約
  その契約を結んだ業者以外の業者とは媒介契約を
 結べません。ただし、ご自身が見つけてきた買主と
 は直接(業者を通さず)契約できます。

3.一般媒介契約
  何社...続きを読む

Q家を貸す時の不動産屋選び

今度転勤になり家(マンション)を貸そうと考えています。場所は東京都区部なので不動産屋はいろいろあります。
そこで、良く耳にするアパ○ンやホー○ズ リバブ○などチェーン展開しているところと、近くの個人でやっている不動産屋 ではどちらが 良いでしょうか?
希望(条件)
 ・家賃はそれほど期待しない(相場もしくは以下でもOK)
 ・身元がしっかりしている人に貸したい(滞納や部屋を荒されたりしない)
 ・比較的早めに入れたい(風通しに行けないので)
絶対どちらか、とは言えないでしょうが、経験・情報レベルで結構ですのでアドバイスお願いします。

Aベストアンサー

 都心部の細かい事情は解りませんが、地元の古い不動産屋と言うと地域勢力者も多く 例えば商店会の役員だったりしますから、そういう方はしっかりした対応が出来ると思います。ただ、広告宣伝力は比較的大手の方が高いと思います。
 大手では賃貸に強い業者と売買に強い業者が有るように思います。
 家賃の件と早め入居の件は良いとして、滞納処理や部屋の管理をどう判断するかですが、転勤で土地を離れるなら事前の判断より業者の管理やクレーム処理の能力を判断する方がいいかと思います。地元で口コミで探したり(商店会や自治会などに事情を話し紹介を頼むなど、地域での賃貸問題経験者の情報を集めましょう)めぼしい業者に直接問い合わせて滞納処理や苦情問題など細かく確認するといいでしょう。
 しかし、賃貸にするなら、部屋を荒らされない というのをあまり期待できないと思います。よほどの事、例えば水を出すなどが無い程度に考えておかないと、がっかりするかと。借主としては貸主と違って自分で買ったものではないので きれいに使う感覚が養われる環境にはありません。内装などは消耗品として扱ってください。
 ちなみに、地元不動産屋は情報化社会に乗り遅れて先細りの業者があります。意欲の有る業者を選んでください。
 大手の対応についてはネットで検索をかけてみたら情報が出てくるかも知れませんね。

 都心部の細かい事情は解りませんが、地元の古い不動産屋と言うと地域勢力者も多く 例えば商店会の役員だったりしますから、そういう方はしっかりした対応が出来ると思います。ただ、広告宣伝力は比較的大手の方が高いと思います。
 大手では賃貸に強い業者と売買に強い業者が有るように思います。
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Q通常1つの物件は複数の不動産会社で扱っている?

独り暮らし初心者です。

都内23区外ですが人気ベスト5くらいには入るエリアで部屋探ししています。

通常1つの物件は何社かの不動産会社が共有して扱っている(=大家が複数社に委託している)

というのは本当でしょうか?逆に1社専門で扱っている物件というのは殆ど無いなのでしょうか?

もしそうだとすると良くCMで聞く・・大手・・アパ○ン、エイ○ル、マス○、ミニ○ニ、地元不動産屋が

この全ての会社ではないにしても複数社が手持ち物件としているケースが多いのでしょうか?

ご教示お願い致します。

Aベストアンサー

 大家しています。

 大家が元受の不動産屋さん(大抵は『管理会社』?)に募集をお願いして、その不動産屋さんが多くの不動産屋さんに『募集情報』を流しています。
 また、大家自体が複数の不動産屋さんに募集をお願いし、それぞれの不動産屋さんがその『募集情報』を更に流している場合もあるでしょう。

 ただ、中には、お客様のつき易い物件ですと、元受の不動産屋さんが少しの期間“抱えて”いる場合もあるようです。

 結局、ものは“情報”ですから、その行き先なんて特定できませんし、それでなければ、大家も不動産屋さんにお願いしている“意味”もないのです。

Q大家が入る火災保険について

実家が昔ながらの大家さんで、不動産屋さんを通さずに貸家を何軒か貸しています。
実家の親が、実家にもこの貸家にも火災保険を掛けていないことを知り、加入を勧めたところ、「いい保険を探して」と言われて年寄りに代わって急遽勉強中です。
入居者さん(昔から長年住んでいる家が多いです)には、借家人賠責付帯の火災保険などへの加入は当方からは今まで言ったことはないそうで、今後も特にこちらからお願いする考えはないそうです。現在まで何事も無かったことは幸いですが、自然災害も多発していますので、当方でこれから掛ける保険はとても重要だと感じています。

こちらの書き込みや保険会社のHPで、火災保険・地震保険のしくみや個人住宅の保険についてはある程度理解できたのですが、大家さん用の保険というのがありそうでなかなか見つけられないでいます。世の中の大家さんは貸家にどんなふうに火災保険を掛けているのでしょうか。。

今のところの考えとしては、地震保険(特約)にも加入し、地域柄、「水害」「地震」「地震による火災」の順で重点を置きたいと思っています。貸家に掛ける場合はどんなことに気をつけて保険を掛ければ良いか、アドバイスを頂ければ幸いです。

実家が昔ながらの大家さんで、不動産屋さんを通さずに貸家を何軒か貸しています。
実家の親が、実家にもこの貸家にも火災保険を掛けていないことを知り、加入を勧めたところ、「いい保険を探して」と言われて年寄りに代わって急遽勉強中です。
入居者さん(昔から長年住んでいる家が多いです)には、借家人賠責付帯の火災保険などへの加入は当方からは今まで言ったことはないそうで、今後も特にこちらからお願いする考えはないそうです。現在まで何事も無かったことは幸いですが、自然災害も多発していますので...続きを読む

Aベストアンサー

基本的に、建物そのものの保険は家主、中身の家財は借家人というのが一般的です。

複数軒お持ちなら、自分で保険の代理店をやって、借家人にも家財の保険に加入してもらう、ということで多少のお小遣い程度の収入を得られますよ。
資格試験に合格するなど、簡単にはいきませんけどね。

積み立て保険があります。
貸家といっても、定期的に外壁の塗装など、修繕が必要ですよね。そういう費用を、月々の保険料とともに積み立てておく、というプランです。どこの保険会社でも「積み立て総合保険」という名前で売っていると思います。

Q仲介不動産屋を変更できますか?

プチ大家です。
二年前にある不動産屋を通して部屋を貸していますが、
感じの悪い不動産屋なので、更新時に違う所に変えたいと思っています。
借り手は知人で、こちらが紹介して、契約だけ不動産屋を通しました。そこは管理料をもらってないから、トラブル等は関知しないと言われましたので、間に入った意味がありません。更新料は大家側は無しで、手続き料のみを借り手が不動産屋に払う取り決めになっています。
新たに別の所に依頼すると、問題がありますか?
また、不動産屋を間に入れずに、直接借り手と契約するのは、無謀でしょうか?
業者の方か、以前に経験した方がいたら、お教え下さい。

Aベストアンサー

宅地建物取引業者兼不動産管理業者です。

宅地建物取引業者は、賃貸・売買の媒介をすることが本業であり、物件を引渡した時点で完結します。
そのため、媒介を終えた後のトラブル等に関知しないことが不自然ではありません。
但し、媒介に伴うトラブルは負います。

トラブル時の仲裁を求めるなら、不動産管理業者または行政書士と管理委託契約を締結するか、トラブルの都度有償にて不動産管理業者または行政書士に仲裁してもらう、二通りがあります。

弊回答者は、顧問契約のとき月額賃料と管理費の合計×0.08+消費税を、トラブルの都度のとき一トラブルにつき\30,000.+消費税(但し大きなトラブルのときは協議のうえ決定)としています。

更新料は、賃貸借契約に定められていることと推察します。
賃貸借契約の当事者は、宅地建物取引業者ではなく賃貸人と賃借人ですから、当事者間の合議で条文を変更できます。
当事者間で、更新料支払先を賃貸人に変更する覚書を作成すれば構いません。
なお、契約更新回答書だけでは、賃貸借契約書の更新料支払先の記述を変更していませんので不十分です。
さらに、回答書とは、質問や照会に回答するときに作成するもののため、質問も照会もないのに回答することは不自然です。
上記覚書にて、更新料支払先の変更を定めれば、質問書・照会書・契約更新回答書の必要もありません。

更新事務や今後の媒介を他の宅地建物取引業者・不動産管理業者・行政書士に依頼することに問題はありません。
既宅地建物取引業者とは、賃貸の仲介業務を完結している訳ですから。

但し、更改時期が近づいてきたとき、既宅地建物取引業者に対し上記覚書の存在を説明してあげてください。
なお、更新は行うのですから「更新しませんでした」と言ったらウソになりますので、ウソは言わないようにしてください。

宅地建物取引業者を入れずに、直接賃借申込人と商談するのは、お勧め出来ません。
宅地建物取引業者を入れれば、宅地建物取引業者は媒介責任を逃れられませんので、媒介に伴うトラブルを負わせることが出来ます。

宅地建物取引業者兼不動産管理業者です。

宅地建物取引業者は、賃貸・売買の媒介をすることが本業であり、物件を引渡した時点で完結します。
そのため、媒介を終えた後のトラブル等に関知しないことが不自然ではありません。
但し、媒介に伴うトラブルは負います。

トラブル時の仲裁を求めるなら、不動産管理業者または行政書士と管理委託契約を締結するか、トラブルの都度有償にて不動産管理業者または行政書士に仲裁してもらう、二通りがあります。

弊回答者は、顧問契約のとき月額賃料と管理費の合...続きを読む

Q分譲マンションを貸すにはどうすれば

主人の転勤で引越しをする予定です。
三年前に中古の分譲マンションを購入しました。
いずれ戻ってくる予定なので、売るより貸したいのですが…
その場合、
※ 良い不動産会社の判断基準は何でしょう
※ 貸すに当りかかる費用とはどんなものがありますか
貸すときは壁紙、畳など新しい物に替える必要がありますか? 

初めての事で何から始めれば良いかも分かりません
ご存知の方、現在貸している方、アドバイスお願いします。

Aベストアンサー

現在のマンションを住宅ローン等により購入され、現在ローン返済中であれば
原則として賃貸に出すのは禁止です。借入先の銀行等の承諾が必要となります。
銀行との交渉の際に「一時的な転勤であり、5年後に戻ってくる」など具体的な
年数をを伝えると良いでしょう。

次に、マンションの管理規約等の定めをご確認下さい。
賃貸に出す場合のことが記載してあればそれに従います。
記載がなければ、管理人や管理会社に賃貸に出したい旨を伝えて
指示を仰いでください(申請書等を提出することになると思います)

不動産屋さんの判断基準については現地の評判や、新聞折り込みチラシ
接客の応対などによりご判断ください。
例えばですが、現在のマンションを購入された際にお世話になった
不動産業者さんに相談されてみてはどうでしょうか?

依頼される際は、ある程度は貴方が希望する借り手の
条件等も付け加えておくようにしてください。
(単身者や幼児などの小さい子供がいる人は不可など)

賃貸に出されるに当たって、通常の使用に影響があるような
不具合がある場合(壁紙や障子、襖が破れてたり、ひどく汚れている)
照明器具の球切れやガスコンロの1口が壊れているような場合は
あらかじめ修繕しておく必要があるでしょう。

依頼する不動産屋によっては
「あらかじめ壁紙等を貼り替えたほうが借り手が見つかりやすい」等
言うかもしれませんが、現状で特に気になるような汚れや破損がない
場合は無理に貼り替え等をする必要はありません。
家賃を少しお安くする等で調整するよう依頼してください。

なお、分譲マンションであれば例え賃貸に出したとしても
所有者である以上修繕積立金や管理費は貴方に支払義務があります。
借り手が見つからず空室の場合も、借り手が見つかった場合も
諸費用を支払うのは貴方の義務です。
その点を考慮したうえで家賃の設定を行うことをお忘れなく。

現在のマンションを住宅ローン等により購入され、現在ローン返済中であれば
原則として賃貸に出すのは禁止です。借入先の銀行等の承諾が必要となります。
銀行との交渉の際に「一時的な転勤であり、5年後に戻ってくる」など具体的な
年数をを伝えると良いでしょう。

次に、マンションの管理規約等の定めをご確認下さい。
賃貸に出す場合のことが記載してあればそれに従います。
記載がなければ、管理人や管理会社に賃貸に出したい旨を伝えて
指示を仰いでください(申請書等を提出することになると思い...続きを読む


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