事業用定期借地権設定覚書の賃料支払開始時期についてお教え下さい。u2iwillfollowyouと申します。宜しくお願い致します。
あるコンビニエンス・ストアから、私が所有する土地に20年間の事業用定期借地権設定契約を締結したいという話があります。「まず最初に契約するのは、公正証書を締結する前の覚書になり、公正証書の締結については、2015年の3月までを目途に考えており、公正証書を締結して確定の契約となる。」とのことです。
事業用定期借地権設定覚書の賃料の条項では、開店日から賃料を支払うことになっています。そこで、相手方に開店までの期間を質問したところ、
「◆店舗開店までの工事期間について
・スタートしてから約6か月程を見込んでいます。
(1)試掘申請から結果の回答まで(約2ケ月)
(2)開発申請、建築確認申請等で(約2ケ月)
(3)工事を開始してから完成まで(約2ケ月)
※この中で一番予定が変動するのが、開発申請と建築確認申請になります。
状況により変動することがあることはご了解をお願いします。」
という回答がありました。
土地をあけ渡しても、少なくとも6ケ月間は賃料収入無しとなることが有り得ることになりますが、一般的な事業用定期借地権設定覚書、他のコンビニエンスストア、スーパー等でも賃料支払は「開店日」からとなっているのでしょうか。公正証書を締結して確定の契約となった時点から、工事は始まり土地を使用収益していることになると考えますが、賃料支払を「契約締結の日」からとするよう条文の修正を交渉することは不可能でしょうか?
今の段階で、駄々をこねるつもりはありませんが、6ケ月(半年)は長すぎると感じました。できましたら、あるコンビニエンス・ストア、スーパー等の事業用定期借地権設定覚書では賃料支払開始時期はこうなっているという事例をお教え頂けませんでしょうか。契約相手方の名前を出すことが不可能であれば、一般的な事業用定期借地権設定覚書の話として、法律の専門家の方からのご教授をお願い申し上げます。
No.2ベストアンサー
- 回答日時:
「開店日から」だとすれば、それまでの間、工事しなければならず、建物も建築する必要があります。
当然ながら、土地の引渡しは、開店前に引渡を終えていないとなりません。
そうしますと、引渡の日から開店の日までの間は損害が生じます。
私ならば、その間は「地代相当損害金」を請求します。
開店日からは、契約書り記載されている賃料となります。
実は、裁判などの場合は「地代」と「地代相当損害金」は別に請求しているのが実情です。
なお、額は、必ずしも開店日からの地代でなくてもいいわけです。
双方の話し合いでいいわけです。
大手企業の横柄なやり方に合意する必要はないと思います。
tk-kubota様
ご回答有難う御座います。引渡の日から開店日までの「地代相当損害金」という考え方は全く知りませんでした。非常に急いで覚書を締結したと先方が迫るので、覚書の条文を読んでいて、「開店日」からという曖昧な契約はおかしいと感じはじめていたところです。私に考える時間を与えまいとする意図があったのではと思ってしまいます。ここまでは、担当の方といい感じで話を進めることができていたのですが、こんな落とし穴があったのかと少々残念ですが、契約事ですから、しっかりと交渉をしてみたいと思います。先方は大手コンビニです。事業用定期借地権設定契約の締結には、社内で決められた様式、流れがあるようですが、ここはじっくり構え、先方のペースに乗らず、暫く時間をかけて事業用定期借地権設定契約について勉強し、ご先祖様から引継だ土地を有効に利用し、後に子孫に安全に引き渡せる方法を模索したと思います。この件につきまして、また何か疑問、問題が生じましたら宜しくお願い申し上げます。u2iwillfollowyouより
No.1
- 回答日時:
一般的には、覚書は、公正証書作成の日から。
公正証書には、年月日という確定日を記載します。
開店日からなどというあいまいな日は記載しません。
「契約書式の作成全集」自由国民社
toratanuki様
ご回答有難う御座います。やはり、「開店日から」とい曖昧な契約は危険だということがわかりました。
「公正証書に「営業開始日より賃料発生」という一文が有った為に、更地のまま営業開始予定時期が3回も延び結局2年間も賃料が無しの状態に追い込まれました、その間に色々な業者から引き合いがあったのですが、契約があった為に全て断らざるをえない状況でした。」という事例があることを知り、これは危険だと思った次第です。先方は非常に急いで覚書を締結したがっており、私に考える時間を与えない意図があったのではと感じ始めております。先方のペースに乗らず、ここは暫く時間をかけて事業用定期借地権設定契約について勉強し、ご先祖様から引継だ土地を有効に利用し、後に子孫に安全に引き渡せる方法を模索したと思います。ご回答有難う御座いました。また、この件につきまして疑問、問題が生じましたら宜しくお願い申し上げます。 u2iwillfollowyouより
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 借地・借家 賃貸料の値上げ交渉について 2 2022/12/05 21:57
- 不動産業・賃貸業 定期借地契約(借地権設定契約)の重要事項説明書 1 2022/08/31 13:18
- 不動産業・賃貸業 賃貸の解約について質問です。 不動産会社の言うことが分からず質問させていただきました。 新築のマンシ 1 2022/08/06 19:35
- その他(住宅・住まい) 賃貸の解約について質問です。 不動産会社の言うことが分からず質問させていただきました。 新築のマンシ 6 2022/08/06 19:42
- 賃貸マンション・賃貸アパート 居住用賃貸アパートにサロン出店 4 2023/04/02 22:30
- 借地・借家 至急お願い致します。 金銭消費賃借契約書と抵当権設定登記について 親から土地代を分割で払うのですが、 1 2023/08/22 10:33
- 電気・ガス・水道 下水道使用料追加徴収 3 2023/04/01 08:39
- 賃貸マンション・賃貸アパート 賃貸の審査について 3 2023/08/08 17:00
- 不動産業・賃貸業 不動産賃貸物件の契約をする予定です。 申し込みし、内見すませ、1〜2日内に契約するよう言われました。 1 2023/03/02 18:09
- 不動産業・賃貸業 事故物件であることを知らずに 物件を譲りうけた貸主は、借主と 個人間の賃貸借契約を結びました。 賃貸 3 2022/10/10 22:21
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
自家用電気工作物の保安業務に...
-
無修正のAVは、女性とどういう...
-
契約書に別紙がある場合の契印...
-
2通契約書割り印-どちらを送れ...
-
契約書、重要事項説明書の割り...
-
契約書、ファクスのやりとりで...
-
契約書の署名・捺印について
-
契約書と協定書の違い
-
「異議なく承諾する」という契...
-
仕様書と契約書について
-
事業用定期借地権設定覚書の賃...
-
もう、20年前の話ですが、エス...
-
法人同士の契約書上の印鑑-個人...
-
保険契約書の署名に使う漢字に...
-
契約書等 利用者の住所変更 利...
-
退職した社員が契約書を紛失?...
-
請負契約書の印鑑について
-
賃貸店舗の広告看板設置契約に...
-
契約書作成日付について
-
ベビーシッターをしています。 ...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
自家用電気工作物の保安業務に...
-
無修正のAVは、女性とどういう...
-
契約書、重要事項説明書の割り...
-
2通契約書割り印-どちらを送れ...
-
契約書に別紙がある場合の契印...
-
仕様書と契約書について
-
個人との契約締結時の、相手の敬称
-
保険契約書の署名に使う漢字に...
-
契約書、ファクスのやりとりで...
-
職場でミスをし、裏で悪く言わ...
-
もう、20年前の話ですが、エス...
-
事前通知はいつ出されるものなの?
-
消費税を記載しないで契約書を作成
-
原契約 って何て読むんですか?
-
支払日は契約期間内?
-
住所と名前の書いた白紙を渡し...
-
契約に立ち会わなくても「立会...
-
家庭教師のトライを最速で辞め...
-
節、款、目、条、項、号等の区...
-
契約書と協定書の違い
おすすめ情報