現在、借地で生活しております。(家は持ち家です。また、名義は父です。)
最近になって、地主から底地の購入を打診されました。
地主が提示した金額は路線価を時価相場の80%として算出した金額に、
底地価格を60%として、
時価相場×60%×坪数 という式で計算しておりました。
(正確にはこの計算式に加えて、昨年の地価の年間下落率も考慮しています。)
この金額は妥当なものでしょうか?
また、地主が提示した金額での購入は、資金的に厳しいので
底地の購入は見送り、地代を下げてもらうことも考えております。
現在の地代はバブル期に値上げされて以来、変わらない金額を払い続けており、
年間で固定資産税の8倍程度の金額を払っております。
ネット検索で調べると固定資産税の3倍程度という目安もあるようですが、
実際のところ、固定資産税の3倍という金額は妥当なのでしょうか?
No.2ベストアンサー
- 回答日時:
借地の土地は借金してでも買えと言います。
買値は実勢価格の半値が相場です。実勢取引価格は国交省のホームページから簡単に検索できます。路線価は国税庁のホームページから簡単に検索して調べられますので、自分で確認されたら良いと思います。地主提示の価格は概ね妥当ですが、60%ではなく50%が適当です。値引き要求を考慮していると思われます。http://www.rosenka.nta.go.jp/
http://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainS …
地主は相続税等の資金に困って売りに出すので、土地代の値下げ要求は逆効果です。なので別の機会にされることです。
実勢価格を検索してみたら、私が住んでる地区の場合、路線価を元にした価格より安い場合が多いみたいです。
値下げ交渉に使えそうです。
ありがとうございました。
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