住宅ローン借り換えについて

現在マンション経営をしており２件住宅ローンがあります。
１件目　約1700万　2.65％で35年ローン
２件目　役2300万　2.45％で35年ローン
ここで合わせて4000万の住宅ローンが1.45％で借り換えできるとの提案が利用している地方銀行から上がりました。
もちろん手数料はかかります。ローン期間が短くなったうえに月々の支払いは5000円ほど安くなるため長期で考えるとかなりお得です（ともに300万くらい安くなります）。
そこで悩み所ですが、１件目はこの１年以内で売却を予定しています。売りに出したからと言ってすぐに売れる保証は全くないですし、オリンピックに向けてマンション価格が上昇しているのに損をする売却なんて考えていません。
１件目の手数料約60万を支払っても借り換えするか？現実的な計算ができる方、回答お待ちしております。
ちなみに１件目は東京国立、２件目は東京飯田橋の物件です。

No.1 ベストアンサー 回答者： manno1966 回答日時： 2015/02/09 13:30

> １件目の手数料約60万を支払っても借り換えするか？

1700万円×0.012＝約２０万円
なので、３年以内に売れると考えるなら、借り替えたら絶対的な損となる。
４～６年後に売れるならどちらでも同じかあまり変化は無く、７年以上売れ残るとするなら借り替えたほうが得でしょう。

この回答へのお礼

ありがとうございます。大変参考になりました。借り換えはしないほうがよいという結果になりました。

お礼日時：2015/02/13 10:54