住宅ローンは何歳まで？

住宅ローンについて質問です。５８歳ですが、中古マンションの購入でローンが組めるでしょうか？
２５００万円程度の物件で検討中ですが、そもそもローンを組めるのかが心配です。年収は６００万円程度、勤続30年程度です。基礎的知識が全くないため、基本的な質問なのですが、どうぞよろしくお願いいたします。

No.2 回答者： gamigami 回答日時： 2010/03/21 01:50

不動産業です。

年齢的にはまだ問題なく組めます。
ただ、漠然とした返済計画が必要ですね。

もう10年もしないうちに定年を迎え、雇用されてないでしょうから、
定年の時期、退職金の有無、額、定年後の返済計画
は頭の中にあるほうがいいです。
50歳を超えた方に対しては、金融機関は実際に聞いてきます。

そのあたりは心積もりを。

この回答への補足

すみません、お礼を述べた上で（Ｎｏ２の方にもお願いした）補足の質問ですが、
ところで、ローンを組めるとして、中古物件の場合、築年数等に影響される担保価値などの物件の状態によって、「いくらまで融資可能（頭金等、自己資金がいくら必要）」という融資限度の差があるのでしょうか？
たびたび基礎的な質問なのですが、よろしければお教えください。

補足日時：2010/03/23 01:15

この回答へのお礼

アドバイスありがとうございます！
定年は60歳ですが、少なくとも６５歳までは継続雇用の希望をしていますが、これは昨今の情勢で流動的です。退職金は600万円ほどは出ると思われますが、現在の貯蓄額（頭金としてどの程度出せるか）などあわせて、具体的に考えていきます。
まずは、門前払いされないようなので、安心しました。
ありがとうございました！

お礼日時：2010/03/23 01:09

No.1 回答者： histrie22 回答日時： 2010/03/21 01:24

金融機関によって多少異なりますが、

住宅ローンを借りる契約をした時に「５９歳」なら大丈夫、「６０歳」ならアウトというところが多いです。

完済時の年齢は「８０歳」というところが多いので最長２０年ローンですね。

この回答への補足

なるほど、
重要なご指摘、ありがとうございます。59歳と60歳で違う、と言う話は初めて聞きました。あまりのんびりしていると駄目だ、ということですね！
最長20年で、さらに具体的に検討していきたいと思います。
ところで、ローンを組めるとして、中古物件の場合、築年数等に影響される担保価値などの物件の状態によって、「いくらまで融資可能（頭金等、自己資金がいくら必要）」という融資限度の差があるのでしょうか？
たびたび基礎的な質問なのですが、よろしければお教えください。

補足日時：2010/03/23 01:11