マンションでLEDの導入

Question

マンションの理事をすることになり、マンションの共有部の照明をLEDにしようとしてます。

 他の理事からは機器の値段が下がっていないと言われたのですが、実際のところはどうなんでしょうか？家庭用のLEDは下がったように見えます。

 また、導入効果はどれくらいあるのでしょうか？メーカーや業者の話は話半分ぐらいでしょうか？

 教えてください。

phj · Accepted Answer

建築関係の仕事をしています。

数年前から徐々に器具がＬＥＤ化してきたのですが、今年になって、最後の牙城だった（？）非常照明もＬＥＤのものが発売され、ほぼずべての器具がＬＥＤに切り替わりました。
新築や改築で器具を入れると、ＬＥＤのものしか選択できない、というぐらいになっています。

また、先月のニュースだったと思いますが、東芝やパナソニックが蛍光灯の生産をやめる、と発表しました（東芝は2018年）
電球はすでに国産はすべてなくなっていますので、数年立つと蛍光灯もすべて外国製になるというわけです。

その点から言って、今後照明器具の器具交換でＬＥＤ以外の選択肢は事実上無い、といえます。

実際にＬＥＤに変えると、メリットはいくつかあります。まず電気代は大体2割弱に抑えられます。また光源が長寿命（5万時間とか10万時間）になりますので、次の器具交換時期まで光源を交換しなくてよくなるかもしれません。
そうなると、電球が切れているかを確認する巡回も減らすことができるわけです。

器具の値段が下がっていない、というのは確かですが、少なくとも照明器具はほとんどＬＥＤ化しましたので、値段が下がるかどうかは未知数です。また、これから先のことを考えると、経済がインフレに転じて物価が上昇する気配もあります。7月から食品など値上がりし、電化製品なども徐々に値上がりの傾向が強くなってきています。

後から見ると、今が底値だった、ということもありえる状況だと思います。

suzuki0013 · Answer

#5　再回答

ところで、質問者のマンションの規模と築年数はどれくらい？
他の方へのお礼文などを拝見する限りは中規模以上のマンションの様子だけど。
築年数もある程度は経っているんだろうけど、近い将来に建替があるような年数ではなさそうだし。

余談ながら。
専門的なレベルの話ではないけれど、古い照明器具等は電気を無駄に食う（ロスが多い）し、故障・交換の器具代・人件費もバカにならない。
マンション規模に比例して重たくなるコスト。
細かい話だが、中規模以上のマンションでは管理人が平均１日１ヶ所の電球・蛍光灯の交換をする。
その電球代と交換する管理人の時間（人件費）も、ＬＥＤに交換すれば軽減される。
管理人が楽になるのではなく、他の仕事に回れるので、結果的に居住者へのサービス向上につながる。
管理人は高齢者も多いので、交換作業中の脚立からの転落事故で亡くなった場合には、マンションの価値が下がる。（この質問はコストに関することなので、この発言は亡くなった方へのお悔やみ等道徳的な要素は排除）
こういう事情もあるので、近いうちに全取り返えした方がいいし、それならＬＥＤに変えた方が現時点の判断ではコストダウンが見込める。
（ＬＥＤがより進化したりもっといい器具が開発されたら別だけど、雲を掴むような話で修繕計画は立てられないしね）

イニシャルコストとのバランス・費用対効果もそうだが、今の照明器具の耐用年数なども調べてみてもいいんじゃないかな。
多分、メーカー指定の耐用年数はオーバーしていると思うけど、ではどれくらいオーバーしているのか、とか。

merciusako · Answer

そちらのマンションには長期修繕計画書があると思います。

長期修繕計画書には、照明器具類等の交換の項目もあるはずです。
そこにはどれだけの予算を計上しているのでしょうか。

マンションの管理は、現状の維持・管理と原状回復ですから、そこに提示されている金額は現状の器具を交換した場合の金額のはずです。

当然LED機器の方が高いです。
まとめて交換、ということになれば、長期修繕計画書における金額差は大きいでしょう。

それだけの差があってもLEDにした方が良いのか、ということですね。

毎月の修繕積立金は、長期修繕計画書の大規模修繕工事を賄うために積み立てていますから、LEDに変更ということになれば、全体的な工事費用としての計算が狂ってくる可能性があります。

LED化してさらに大規模修繕工事も賄える、というだけの管理組合の資金があれば良いのですが、そうでないとすれば、LED化によって修繕積立金の値上げにも繋がりかねません。

単純に「機器の値段が下がった下がっていない、電気代が安くなる」ということだけで検討するのではなく、管理組合の修繕積立金全体に及ぼす影響も考慮する必要がありますね。

inon · Answer

時期を見た方が良い。ただ単に電気代が安くなる程度の理由なら止めましょう。
器具の寿命が来ているなら、交換のチャンスです。管理員が球の交換をする仕事から解放されるので
よりよい管理環境になります。（電気代も安くなるしね）

maikuro3 · Answer

私の住んでいるマンションも、昨年に廊下共用灯を
ＬＥＤに変更しました。
第一の理由は、蛍光灯の本体に錆が発生し
見栄えが悪くなったからです。
どうせ器具を交換するならＬＥＤに変更しようと考え、
交換しました。
器具選定も、光度、大きさ等を理事会で検討し、
３社より見積もりをとり、交換しました。

器具に腐食の問題がないのであれば、従来の蛍光灯のままで
LEDには交換していませんでした。

下記もご参考に
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71751/

bokerenjer · Answer

私は話1／3くらいだと思うけど、
器具ごと変えるのか、器具の配線の改造をするのか、現状配線でも取り付けられるバカ高い照明に変えるのか、
いずれも風雨に晒される共有部に付けるのは冒険ですね、人柱になる覚悟があればいいけど。
＞導入効果はどれくらいあるのでしょうか
電気代に限って言えば微々たるもの、
因みに、メーカーや業者の話ってどんな内容ですか？？

suzuki0013 · Answer

＃１の回答を支持。

＞メーカーや業者の話は話半分ぐらいでしょうか？

カタログスペックで話しているだけなら話半分・・・というか一般論。
個別の案件に応じた内容ではないから。
業者が質問者のマンションの照明器具の数や点灯時間などをきちんと調査して、ＬＥＤに変更した場合の電気代の比較表を作成してきていれば、話半分ということはないだろうな。
もしその比較表が交換の決め手になった場合、電気代の単価が変わらないのに効果が現れていなければ、業者の説明に問題があったことになるし。
導入効果はこれで見るしかないと思われ。

nitto3 · Answer

他の理事がそういった認識であなたがいくら勉強してもどうこうなりません。
理事会は合意によって成り立つわけですからね。
　実際ＬＥＤを使ってみて、短期間で球切れってことがありましたよ。
業者の売り込みどうりにはいきませんね。

みっさん · Answer

天井に取り付けるタイプですか。
ＬＥＤは安くなったと言え、まだまだ高いです。
だが、蛍光灯より長持ち電気代が安くつくので、次の交換の時には、償却できるかも知れません。

papabeatles · Answer

家庭用はどんどん下がっていますが、業務用は定価だとあまり下がっていないと思います。入札をするとかなり低い金額で落札されると思います。電球を代える手間を考えたらLEDにするべきだと思います。我が家は一気にLEDに代えるのでなく切れた蛍光灯からledに代えております。

マンションでLEDの導入

建築関係の仕事をしています。

#5 再回答

そちらのマンションには長期修繕計画書があると思います。

時期を見た方が良い。

私の住んでいるマンションも、昨年に廊下共用灯を

私は話1／3くらいだと思うけど、

＃１の回答を支持。

他の理事がそういった認識であなたがいくら勉強してもどうこうなりません。

天井に取り付けるタイプですか。

家庭用はどんどん下がっていますが、業務用は定価だとあまり下がっていないと思います。

似たような質問が見つかりました

関連するカテゴリからQ&Aを探す

デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング

マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング

#5　再回答