プロが教えるわが家の防犯対策術!

長くなりますが回答よろしくお願いします
家をたてるため土地を探し最近になりいい土地を見つけ購入することになりました
ネットに場所なども記載されていたので、土地を見に行き、その土地にある立て札の不動産に売れていないかだけ確認するためにA不動産にたずねにいきました。
なかなか売れなかった土地みたいで、不動産の社長も嬉しそうですぐにでも決まりそうな感じでした。
社長が土地に何があったのか、などをなかなか教えてくれず、私はあまり気になりませんでしたが主人がすごく気になったみたいで知り合いのB不動産に何があるのかをたずねにいきました。
そこで何があったのかを教えてもらい主人と買おうと話をしてたところ、B不動産社長が手数料半分でいいよ!と言ってくれ、そこで契約しようと思い後日また訪ねました
しかしAとB不動産が知り合いだったみたいで、電話で少し話し込んでて、
B「一回A不動産にもこのお客さんきてたんですね、そちらで契約してください、けど手数料半分にするって話したから、うちは手数料いらないので、そこは売主にまけてもらって手数料はA社長がきっちりもらって安くしてもらったぶん手数料にあててください」
というような内容でした
そのあと委任状を書き、手付金は後日A不動産から連絡あるからそのときに渡してください
とのことで、そのあと3週間ほど連絡もこず、おかしいのではと思いこちらから連絡したところ
売主が売らないと言っている、理由は自営業だから、安定しないだとかいってました

ローンが、通らないと思われたのでしょうか、
このあと母にお金渡すから代わりに一括で買ってよと頼み電話するようお願いしました
電話の感じだとすぐ売ってくれそうな感じだったそうです。
ちなみに自営業なのであまりお金を一括で使うなと税理士に言われてるみたいでローンで買おうとしてました。
この場合一括であれば私たちでも購入できるのか、それとも不動産屋がおそらくですが値切ったことが原因で私たちに不信感があって一括を私たちが申し出ても無理なのか
もし母に代理でかってもらった場合、土地の登記などを私の主人にできるのか、など教えていただきたいです
一年ほど前から自分達にあった、土地を探しており五月に入り値段が下がった土地でどうしてもほしいのでアドバイスよろしくお願いします

このQ&Aに関連する最新のQ&A

A 回答 (3件)

初めまして。


自営業だから安定しない理由で売主が売らないとは訳が分からないですね。そもそも売却すれば所有権移転するわけですから何も相手が反社会勢力の方だとかでない限り理由にはならないと思います。賃貸でなら理由としては分かりますが。売主側に何らか他に理由があるのではないでしょうか。不動産会社も値段交渉が出来るかなんとなくわかると思いますが。通常は買主は売主に対して買付価格等を購入申込書(買付書)を提示してその条件に承諾すれば成立、不満があれば不成立となります。その間には不動産会社も成立出来るように取り持つことをするのですが。
値切ったから不信感を抱くことが原因ではないと思います。売買の値交渉は頻繁にありますから。
そして、購入方法ですがあまり親族に代理で購入することはよっぽどの事情がない限り正攻法で購入されることをお勧めします。税金面やいろいろなところで余分な費用がかかったり処理しなければならないことが起きる可能性があります。それでしたらお母さんから金銭消費賃借契約を交わしご相談者自ら購入する方がよっぽどお金の流れや購入方法もスッキリすると思いますので出来ればスッキリする方法をお勧めします。
再度不動産会社へ売主側の条件についてお聞きしてもらってはいかがでしょうか。
    • good
    • 3
この回答へのお礼

まとめてお礼させていただきます
すみません、
回答ありがとうございます
今日早速問い合わせてみました
昨日母が電話したときはすぐにでも売ってくれそうな感じだったのに、一括でも手数料はもちろん半額でなくてもいいといっても売主が売らないと言っている
と言われ無理でした。
考えたところ、私の主人の親戚に元暴力団関係の人がおりそれが原因かなと、、そんなに近い親戚ではないですがそれしか考えられません
今の賃貸も、入るときにその親戚のことで保証会社に断られ知り合いの保証会社に頼みなんとか入れました
主人は真っ白な人なのにと思い悲しいですが、やはり税金などかかっても贈与しか手がないようです
あまりお金をかけないように名義をかえる方法があればいいのですが………

お礼日時:2015/06/12 14:04

土地の価格が分かりませんが、買主にとっては不動産業者の仲介手数料を半額するよりも


土地の価格を下げてもらった方が良いはずでは?
なので、売買価格も決まっていない段階で仲介手数料を半額にするなどと言わないと思いますよ

>売主が売らないと言っている、理由は自営業だから、安定しないだとかいってました

土地を購入する場合は、全額を一括で現金で支払う事が常識です。(銀行の融資を受けるなど)
土地の代金を分割で払うなど聞いた事がありません。
ローンが通る通らないという問題ではありません。

>もし母に代理でかってもらった場合、土地の登記などを私の主人にできるのか、など教えていただきたいです

代理で買うなどできません。
もし、お母様が買って旦那さんの名義に登記すれば、旦那さんへの贈与となり贈与税の対象となります
    • good
    • 1

「手数料半額」って、A不動産は残りの手数料を売り主から貰うって売り主に話したんじゃないですかね。



その土地って、なかなか売れなかったんですよね。

売り主としても何度か価格を下げたんじゃないでしょうか。

で、売れるとなったら今度は手数料半額負担。
実質値下げです。

これがイヤだったんじゃないでしょうか。

ローンが通れば会社員だろうと自営業だろうと関係ありません。
売り主には全額ローン会社から入るんですから。
    • good
    • 0
この回答へのお礼

回答ありがとうございます
やはりそうなんですね、広い土地なので用途がなく売れずに2回目の値下げだったと聞きました
手数料半額って不動産から言い出した話なのに、売れないと言われたら意味ないですよね
手数料払って値下げなしでと、しつこいと思われるかとしれませんが明日不動産にいってみようと思います

お礼日時:2015/06/11 23:57

このQ&Aに関連する人気のQ&A

お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!

このQ&Aを見た人はこんなQ&Aも見ています

このQ&Aを見た人が検索しているワード

このQ&Aと関連する良く見られている質問

Q不動産業者側から契約を断られることありますか。

住宅購入間近でした。気に入った物件で、素人ながらに色々勉強して、購入にあたりトコトン確認をしました。ローンの事前審査も何とか通りました。高い買い物をする以上、失敗はしたくなく、最後まで、気に入ったからこそ確認しました。
ところが、販売業者から細かい注文が多いとのことで契約を断りたいとの申し出がありました。契約がまだなので手付金は払っていません。申し込みは、事前審査と同時にしています。
驚いています。信じられません。販売業者も信用できる業者だという最後の確認をしているところでした。
納得は出来ません。たくさんの人や付き合いのある銀行にも良い業者なので信用できると言っています。
業者さんもそうでしょうが、この数ヶ月、こちらもかなりの労力を費やしてきました。
こんなことがありえるのでしょうか。これは許されることなのでしょうか。
どうすれば。。。
やはり、売主の立場は強く、買主はこうなるのでしょうか。

Aベストアンサー

no2です。
>ローン特約をつけて契約しますと意思表示しても、事前審査通過しているので、言う意味はありますか?
事前審査通過しても、本審査が通らない、ローン金額が減額されるなどのリスクはあります。ご自身のリスクをガードするという意味があります。
>「細かすぎて、おたくはうちには会わない客だ」
このニュアンスが細かいチェックを入れる嫌な客という意味でいっているとすれば、不動産屋としては失格ですね。(或いは、物件そのものが失格なのかもしれません。)細かいところを聞かれて説明できなかったり、面倒くさいと思っているとすれば甚だしい思い上がりですね。
ただもし、「細かすぎて」が
・「細かすぎて」本当に買うつもりがあるのかどうかわからない客(売上につながらない客)
・「細かすぎて」(タダで)あれを直せ、これを直せという客(利益を圧迫する客)
・「細かすぎて」あれを保証しろ、これを覚書に書けという客(リスクを増大させる客)
ということであれば、残念ですが「あなたはうちの客ではない」という判断も商売人としてはありだと思います。

失格商売人でない限り、気に入らない客だから売らないという行動はとらないと思いますので、契約手続き意思をきちんと伝えたらいかがかと思ったわけです。
もちろん、「もう他にきまりました」とか、値引きや無償修理額等の減額などの条件再提示はあるかも知れません。
が、意味なく「お断りします」ということはないと思います。

no2です。
>ローン特約をつけて契約しますと意思表示しても、事前審査通過しているので、言う意味はありますか?
事前審査通過しても、本審査が通らない、ローン金額が減額されるなどのリスクはあります。ご自身のリスクをガードするという意味があります。
>「細かすぎて、おたくはうちには会わない客だ」
このニュアンスが細かいチェックを入れる嫌な客という意味でいっているとすれば、不動産屋としては失格ですね。(或いは、物件そのものが失格なのかもしれません。)細かいところを聞かれて説明できな...続きを読む

Q騙されたような気分です(買付申込書のこと)

長いこと物件探しをして、ようやく間取り・立地ともに気に入った中古物件にめぐり合えました。
しかし我が家の予算では高かったのでそう伝えると、不動産屋は「気に入ったなら、買付申込書を提出してみてください。まずは優先権をキープしないと他に売れてしまうかもしれませんよ」と言うのでその場で買付申込書に希望金額を記入して提出しました。
その日は日曜で先方の不動産屋が休みだと言うことで、翌日月曜に返事が来ました。
内容はウチの希望金額までは届きませんでしたが、若干の値引きなら応じると言うものでした。
そして不動産屋からは「ウチが申し込み1番ですから安心です」と言われました。
金額的には厳しかったものの、とても気に入っていたので購入の意思を伝え、木曜日に手付金を持って不動産屋に契約しに行く約束をしました。
ところが火曜日にいきなり、他のひとが現金で買った。もう契約したので私たちには売れないと言う連絡が来ました。
こちらの担当不動産屋の言い分としては、「こんなことはヤクザなやり方で、ウチも被害者だ。とは言え、法律的には問題無いので仕方無い」と言うことです。
他の不動産屋でも買付申込書を出した順に交渉(契約)の優先順位が決まると説明されていましたし、
過去に気に入った他の物件の時も、他に交渉中のひとがいるのでその人の結果が出てから、と言う理由で内見すら待たされた物件もありました。
そのためこの習慣は不動産業界的に「通っている」ものだと思っていましたが、今回の件でネットなどで調べると、私たちと同じ目にあったひとも多くいること(そして泣き寝入り)がわかりました。
一方、こちらの考え通り「申し込みが入ったら結果が出るまで他への販売活動を止める」と言う不動産屋・情報サイトも多くあり…。

不動産屋のみなさん、このようなことは良くあることですか?
こんな場合こちらは泣き寝入りですか?こちらの担当不動産屋に責任追及はできないのでしょうか?
こちらとしては、他の物件を見送って決めた物件で、そちらの方も他に売れてしまいました。
またゼロからのスタートになります。
「他の可能性は捨てて、この物件だけを前向きに検討します」と言う意思表示で買付申込書を書きました。
不動産屋にも、真剣に気に入った物件だけにしてくれ、と言われていましたし…。
この買付申込書の扱いがこのように適当なものなら、ちょっとでも気に入ったら物件なら何でも申し込みをして
複数を同時に交渉して、大量キャンセルしても良いってことでしょうか?
法律に触れないのなら、何やっても良いってことですよね?
今ちょっと悲しいのと怒りでいっぱいです。

長いこと物件探しをして、ようやく間取り・立地ともに気に入った中古物件にめぐり合えました。
しかし我が家の予算では高かったのでそう伝えると、不動産屋は「気に入ったなら、買付申込書を提出してみてください。まずは優先権をキープしないと他に売れてしまうかもしれませんよ」と言うのでその場で買付申込書に希望金額を記入して提出しました。
その日は日曜で先方の不動産屋が休みだと言うことで、翌日月曜に返事が来ました。
内容はウチの希望金額までは届きませんでしたが、若干の値引きなら応じると言...続きを読む

Aベストアンサー

初めまして。不動産業者です。
No1の回答者の方の言うとおりで、申し込みは本来ならば、質問者さんがおもっているとおりのものです。
そこは不動産業者のモラル的な問題なので、そこに罰則はありません。ですが、たまに、そういう業者様もいらっしゃることも、同じ不動産業を営むものとして、大変残念ですが、事実です。

質問者様側の不動産屋さんに過失は無いと思います。
その業者さんが新しいお客をつけたなら、話は別ですが、そうでないかぎり、なんのメリットも無いわけですから。
ただ、上記質問の通り非は無い!と、おっしゃっているならば、業者として残念ですね。非は無くとも、お客様にはそのようには通常はいいません。
質問者さんがお怒りになっているのも、開き直られたからじゃないでしょうか。

次回購入時は、出来るだけ早めに手付けをうつことをお勧めします。
ただ、物件選びは、慎重に行って下さい。手付けをうつということは、キャンセルの場合、解除側が、手付けの分だけ、支払う必要がありますから。

お客様なら、手付け放棄

業者なら、手付け倍返し(手付金分受領しているわけですから)

と、いうことになります。
本来は、申し込みは、物件を確保するためのものです。
ですが、このようなことがあっては、法的な手段が取れる方法として、知っておいて損はないかと思います。

申し込みを多数し、そこから選ぶ。となると、法的な処置はありませんが、不動産業界から嫌われることになります。
不動産業は横の繋がりが強いですから、多数申し込みを一部地域で行った場合、ばれる可能性もあります。そのときおそらく業者は相手にしないと思います。もしくは、手付けを勧めて来るでしょう。

質問者様の怒り悲しみはもっともで、正当なお怒りだと思います。
ただ、同業のものとして、そんな不動産屋ばかりでは無いということを、わかっていただきたいのです。
是非、信頼できる不動産屋を探してみてください。
信頼できる知人が信頼している業者なら、安心できるのではないでしょうか。

ちなみに、法的な手段は時間の無駄です。万が一、有能な弁護士によって、なんらかの請求が出来たところで、損はしても、得はしません。

大変に嫌な思いをされたとは思いますが、あきらめず、頑張って良い物件を探してみてください。逆に、そんなろくでもない業者の持っている土地ならば、色々な問題が後から、出るかもしれないと思ってみてはどうでしょうか。

良い物件が見つかると良いですね。

初めまして。不動産業者です。
No1の回答者の方の言うとおりで、申し込みは本来ならば、質問者さんがおもっているとおりのものです。
そこは不動産業者のモラル的な問題なので、そこに罰則はありません。ですが、たまに、そういう業者様もいらっしゃることも、同じ不動産業を営むものとして、大変残念ですが、事実です。

質問者様側の不動産屋さんに過失は無いと思います。
その業者さんが新しいお客をつけたなら、話は別ですが、そうでないかぎり、なんのメリットも無いわけですから。
ただ、上記質問の通...続きを読む

Q一回断られた物件ってもう無理?

4ヶ月くらい前に不動産屋に礼金を値切る交渉をしてもらったら大家に怒って断られたらしいんですが、他の不動産屋から仲介してもらったら入居する事が出来る可能性はありますか?
ちなみにあんたには入居させないみたいな感じだったらしいです。

Aベストアンサー

元業者営業です

私のお客様にも「値引き絶対NG」というオーナー様が何人もいらっしゃいます。

そのようなオーナー様の物件を紹介する場合、お客様(仲介業者)には口頭での申し込み段階で「このオーナー様は値引きは一切NGです」と告知し、正式な申し込みをするか・しないかを選択してもらいます。

中にはいますよ。「今時なんて高飛車な大家なんだ」とか「言うだけ言ってみてダメなら満額でよかったのに」なんて捨て台詞を吐くお客様(仲介業者)が。

でも多くのオーナー様はその「言うだけタダ」とか「今時」とかなんて関係ないんですよ。
むしろそういう姿勢が「大っきらい」なんです。
つまり「そのような事を軽く考える人に入って欲しくない」というだけ。

実際、そのようなオーナー様の物件は他の物件によくある「賃料滞納」や「更新料や敷金等の争い」やその他の揉め事が殆ど発生しません。
きちんと決められた事(契約内容)を守っていただき、永い年数住まわれている方が殆どです。

それを永くオーナーをされている方は経験則で理解しています。

なので貴方が前回値引きを言いだして断られたのなら、今回もその繰り返しになる可能性が高いです。
特に申し込み書まで送っていたら100%バレて前回と同じ結果になるでしょう。

申し込み書を入れていなければ「もしかしたら」という可能性は否定しませんがね。

でもそのような貴方にとって「面倒」な物件はパスして、値引きOKの物件を探した方がいいのでは?

元業者営業です

私のお客様にも「値引き絶対NG」というオーナー様が何人もいらっしゃいます。

そのようなオーナー様の物件を紹介する場合、お客様(仲介業者)には口頭での申し込み段階で「このオーナー様は値引きは一切NGです」と告知し、正式な申し込みをするか・しないかを選択してもらいます。

中にはいますよ。「今時なんて高飛車な大家なんだ」とか「言うだけ言ってみてダメなら満額でよかったのに」なんて捨て台詞を吐くお客様(仲介業者)が。

でも多くのオーナー様はその「言うだけタダ」とか「今時...続きを読む

Q中古マンションの購入を申込みで断られた?

中古マンションの購入を申込みで断られた?

先日、中古マンションの購入を申込みをしました。
値引き不可と言われましたが、ほしかったマンションなので満額で申込み、
ローン仮審査も通っており、頭金は物件の4割ほど用意できる条件です。
新築時より値上がりしている人気マンションです。

申込みは、売主側の仲介業者ではなく自分たちで選んだ業者を介しました。

申込みをしたところ、売主側から「週末も内覧予約が入ってるので形式だけでも
内覧を行わせてくれ」と言われ、不審に思いましたが、了承しました。

すると週明けに「キャッシュで購入する客が売主側の仲介業者についたから、そ
ちらに売ります」と言われ諦めざるを得ない状況となりました。

ところが、1週間以上経ってもネットから物件の情報が消えず、おかしいと思い
売主側の業者に別人を装い「まだ売れてませんか?」と聞いたら「売れてません」
とのこと。

内覧時に何か失礼なこともした覚えがありませんし、全く意味がわかりません。

私が遠まわしに?購入を断られた理由はなんでしょうか?

Aベストアンサー

No.2の方の回答には「稀に」と書いておられますが、よくある事です。
売主側の業者が買主からの手数料も欲しいために自社の客を優先しようとしているのです。
このご時世に新築時より値上がりしているほどの人気物件ですから、いずれ自社で客付けできる事が確実と思っているのでしょう。
すでに他の業者から物件の紹介を受けているので、本来であればそちらを通さないといけませんが、そちらを通しても買えないのなら仕方ありません。売主側の業者に直接話をしてみてください。

Q不動産売買、売主はいつまで取消ができるの?

中古マンションの購入についての質問です。
1ヶ月前に物件をみつけ、ローンの審査等をし先週の火曜日、最終的な物件の見学を済ませ購入の申込をしました。特に書面は交わしていません。
仲介業者より売主さんに伝えていただき翌週の火曜日(明日)契約の手続きの予定でした。
ところが、昨日仲介業者より売主が売買をやめたいとの連絡がありました。
このようなことはまかり通るものなのでしょうか?

Aベストアンサー

不動産業者です

文面を見る限り他のご回答者さん達も書かれているように、現状では「契約は成立していない」とおもわれますので、「双方が」無条件でこの話を白紙に戻すことができます。

おそらくご質問者様の書かれている「ローン申し込み」はあくまで「事前審査」であり、購入の申し込みは「購入申込書(所謂「買い付け)」を書いた段階かと予想されますが、いかがでしょうか。

「購入申込書」はあくまで「申し込み」であり「契約」ではありません。
(おそらく書面のどこかに「この書面は契約書ではない」という主旨の文言が記載されているはず)

民法上、契約は「口約束」で成立しますが、不動産の契約は「宅建業法」という法律で厳しくルールが決められています。

不動産の契約は

○宅地建物取引主任者が主任者証を提示し
○重要事項を説明し、買主が理解したら重要事項説明書に署名・捺印
○売買契約書に買主、売主双方の署名・捺印

このハードルのうち一つでも欠けたら契約は正式に成立していないとされています。
民法は「一般法」、宅建業法は「特別法」なので、特段の理由が無い限り「特別法」が優先されますから「口約束」では契約は成立しないという事になります。

では何故このようなややこしいルールが決められているか?

それはご質問者様のような買主(一般消費者)を守るためです。
不動産取引は一般的に、人生においてそう何度も経験するものではありません。
故に、百戦錬磨の業者や取引に慣れている売主との契約で「一方的に不利な契約」を結ぶような事を避けるために、このようなハードルを設けて買主に「熟慮する時間」を与えるようにしているのです。

なので、今回は売主側からの申し入れですが、逆に言えば現時点でご質問者様からも「やっぱや~めた」がノーペナルティでできると言う事でもあります。

売主の真意がどこにあるかは今となっては藪の中ですが、仮にそれを知ったとしても「取引できない」という結果は変わりません。

で、あるなら今回は「縁が無かった」と割り切った方がいいと思います。

不動産業者です

文面を見る限り他のご回答者さん達も書かれているように、現状では「契約は成立していない」とおもわれますので、「双方が」無条件でこの話を白紙に戻すことができます。

おそらくご質問者様の書かれている「ローン申し込み」はあくまで「事前審査」であり、購入の申し込みは「購入申込書(所謂「買い付け)」を書いた段階かと予想されますが、いかがでしょうか。

「購入申込書」はあくまで「申し込み」であり「契約」ではありません。
(おそらく書面のどこかに「この書面は契約書ではない」と...続きを読む

Q買付証明をだしたんですが

先月、新聞に売地がでていたのですぐに問い合わせて買付証明をだしました。そのとき、主人が値引きした金額で提示しました。
ところが売り主がかなりの高齢で入院して契約ができないのと、代理の売主の息子が、提示した価格が安くなってるのが気に入らないからと契約してもらえませんでした。(その後、言い値で再度申し込もうとしたんですが、まったく返事がありません)

そのため、他の物件を探し始め、新聞で違う土地をみつけたのでさっそく買付証明をだしました。今回も主人は坪単価の値下げを提示しました。
それが2日前の話です。
前回の物件のとき買付の期日(1週間)までギリギリ返事がなく、結果「提示した価格が気に入らない」で契約できなかったことが思い出され、今回も即答されないことは「契約されない」のではと不安になってきました。
主人は、買付を1番にだしてるから2番手の人に話がいくとか他の人が契約してしまうなんてことにはならないから大丈夫、と言います。(2番手はハウスメーカー)
でも買付は拘束力がそんなにないと聞いたので、他にもっといい条件(言い値で買う)という人が現れたらその人にとられてしまうのでは??と思ってしまいます。

今回、売主さんは1つの不動産屋にしか行ってないようなんですが、これから他の不動産屋にも行って、そちらでも買付がでた場合、そちらに決めてしまう、なんてことはありえるんですか?
私は前回の土地の一件から、気に入った土地なら値引き交渉なんてせずに言い値で買ってしまったほうがいいと思ってるんですが、主人は値引きしないと気がおさまらないようです。
値引きを提示すると売主に良く思われなくなりますか?
買付をだして2日で返事がないのは普通ですか?
なかなか返事がないのは他のもっといい条件の人を待ってるような気がするし、癇に障ったのでは・・・と不安です。

先月、新聞に売地がでていたのですぐに問い合わせて買付証明をだしました。そのとき、主人が値引きした金額で提示しました。
ところが売り主がかなりの高齢で入院して契約ができないのと、代理の売主の息子が、提示した価格が安くなってるのが気に入らないからと契約してもらえませんでした。(その後、言い値で再度申し込もうとしたんですが、まったく返事がありません)

そのため、他の物件を探し始め、新聞で違う土地をみつけたのでさっそく買付証明をだしました。今回も主人は坪単価の値下げを提示しまし...続きを読む

Aベストアンサー

今後の為にもはっきりと回答します(気を悪くしないで下さい)(1)「主人は値引きしないと気がおさまらないようです.」←この考えでは市場で良い(安い)条件と思われる不動産は購入できません。(売主が知人であれば別ですが) 一般市場の価格は不動の定価と考えてください。良い条件の物は提示価格より上乗せして購入する人たち(業者も含めて)がいるのが事実です。 簡単に値下げされる場合は質問者さんの様なお客を見越して売りたい金額に値引き分を最初から上乗せしてます。あくまでも相場で取引もしくは相場以上取引が市場の結果です。(2)買付け書をだしたら売渡証明書をもらうまで安心しないで下さい。特に値下げしている場合は、2番手以降がそれ以上の金額できた場合に「どうします?」と聞かれるか、「満額で入りましたので見送ります」と回答が来ます。買付書に自分で期限書きましたか?それ以内に相手は何らかの返事してきます。 どうしても予算に合わない場合のアドバイス(1)’物件の値引きは業者の顔色見て提示してあとは仲介手数料を値引きしてもらいましょう。(自分の予算に合わせて) (2)’買付けいれた時に「いつまでに返事くれますか?」を必ず付け加えましょう。待つだけの状態は良くないです。 相手にも値引きしていて反応もうすいと購入意思が少ないと思われますのでマイナスポイントです。 積極的に「自分の予算が●●万円なので購入価格か手数料を引いてください、でないとほか探します」の勢いが必要です。それでダメなら予算内で探しましょう。 気に入って予算内であればスパッと満額で買付けだしましょう。一生物で高価な買い物なので物件の検討するのは良いですが、予算は決まっている事なのでそこで物件逃したら一生後悔するかも。「予算内だったから●●買っておけばよかった・・・」<予算オーバーなら仕方ないですが。いい土地見つかるといいですね。

今後の為にもはっきりと回答します(気を悪くしないで下さい)(1)「主人は値引きしないと気がおさまらないようです.」←この考えでは市場で良い(安い)条件と思われる不動産は購入できません。(売主が知人であれば別ですが) 一般市場の価格は不動の定価と考えてください。良い条件の物は提示価格より上乗せして購入する人たち(業者も含めて)がいるのが事実です。 簡単に値下げされる場合は質問者さんの様なお客を見越して売りたい金額に値引き分を最初から上乗せしてます。あくまでも相場で取引もしくは相場...続きを読む

Q申込書は受理されたのに、突然売主から今夜か早朝他の人と契約すると言われました。

昨日不動産仲介業者を通して新築の建売住宅(来年2月完成)を申し込み、契約は6日後の今度の土曜日ということで売主に申込書が行き渡りました。
30分後に契約を数日以内に早められないかと売主より連絡があった旨を仲介業者から言われ、仕事の都合上多分難しいが検討するという返答をしました。その物件はかなりの人気で不動産担当者が売主担当者に申込書を手渡した直後から30分以内に2件お申込みが入ったということが理由だったようです。夜になり担当者レベルで土曜日契約のokをいただき、翌日(今日)上司に確認次第改めて連絡をもらえることになりました。
ところが今日の夜8時前に仲介業者からいきなり契約は他の方がすることになったことを伝えられました。
内容としては売主側の判断で申込み順ではなく契約順に変更し、今日の夜遅くか明日の朝契約すると言っている他の方に決まったということなのです。私たちには事前に一言もありませんでした。土曜日の契約でokの最終確認待ちだったのに、全く土俵にも上がらせてもらえない結果を伝えられたのです。仲介業者としても納得のいかないことだと言っていて、明日社長が売主に話をしに行くようですが、このままでは本日中に契約されてしまうかもしれません。全く筋の通っていない内容に怒りでいっぱいですが、あの場所での物件はまたとありません。私としては少なくとも同じ立場に立てるよう仲介業者に頼んでいます。申込書というのは一体なんなのでしょうか。なんの権限もないのでしょか。結果他の方が契約をされた場合、私たちはただ泣き寝入りするしかないのでしょうか。なんらかの形でアクションを起こすことはできますか。大変切羽詰った状態ではありますが、ご経験者、またご専門にされている方、お教えいただければ幸いです。

昨日不動産仲介業者を通して新築の建売住宅(来年2月完成)を申し込み、契約は6日後の今度の土曜日ということで売主に申込書が行き渡りました。
30分後に契約を数日以内に早められないかと売主より連絡があった旨を仲介業者から言われ、仕事の都合上多分難しいが検討するという返答をしました。その物件はかなりの人気で不動産担当者が売主担当者に申込書を手渡した直後から30分以内に2件お申込みが入ったということが理由だったようです。夜になり担当者レベルで土曜日契約のokをいただき、翌日(今日)上司に...続きを読む

Aベストアンサー

実際がどのような状況であるのか、手付金などの金銭のやりとりが無い段階では状況によって申し込み順位はひっくり返ります。

特に人気の土地では、即日契約は珍しくないことです。売買価格は広告よりも高くすることはできませんので価格の上乗せで取引されることは無いそうですが、その他の条件によって、例えば、現金一発買いの客がローンで買う客を追い越して契約することもよくあるようです。

実際、2番手、3番手の客は、1番手の客が手付金を払うまでが勝負です。申込書は契約の意思表示なのですが、買い手の一方的な意思表示なので、その段階では契約破棄に関する(手付金の倍返しのような)ペナルティーがありません。手付金を支払った段階でも、倍返しで売主側の都合による契約破棄ができるわけですから、手付金のやりとりも無い段階での契約破棄は更に可能で法的な拘束力もないとのことです。

非常に心苦しいのですが、私は今の土地(人気地区の中でも一等地)を3番手から「現金一発・値引きなし・即日契約」で先着を追い越して手に入れました。先着順に対抗するには資金で勝負するしかないわけで、仲介した大手不動産屋も「“早い者勝ち”ばかりの世界ではありません。もしどうしても手に入れたいのであれば、このような手があります」と上記の契約をアドバイスしてくれました。

実際がどのような状況であるのか、手付金などの金銭のやりとりが無い段階では状況によって申し込み順位はひっくり返ります。

特に人気の土地では、即日契約は珍しくないことです。売買価格は広告よりも高くすることはできませんので価格の上乗せで取引されることは無いそうですが、その他の条件によって、例えば、現金一発買いの客がローンで買う客を追い越して契約することもよくあるようです。

実際、2番手、3番手の客は、1番手の客が手付金を払うまでが勝負です。申込書は契約の意思表示なのですが、...続きを読む

Q新築購入で小学校までの距離1.5キロはどうですか?

今度新築購入を予定しています。私たち夫婦にまだ子供はいませんが、小学校まで1.5キロというのは如何でしょうか。低学年ぐらいの足だと
どれくらいかかるものでしょうか。家自体はとても気に入っているのですが、どうしてもこの部分が引っかかっています。
実際にお子さんをお持ちの方などの意見をお伺いできればと思います。
よろしくお願いします。

Aベストアンサー

いつも私は質問側ですが、珍しく回答します。

私も先月、分譲地の取得に乗り出していました。
結果は落選だったのですが…。

その分譲地は、小学校までの距離が片道2.4kmあり、
どんなルートを選んでも2.3kmまでしか短縮出来ませんでした。
片道2.3kmの通学距離のリスクを埋めるには、少なくとも
小学校3年生までは出来る限りの援助が必要だと思いました。
息子は今、2歳8ヶ月です。

それに比べると片道1.5kmは、ラクではありませんが
『可能な範囲』だと思います。
私自身も小学校までの通学は片道1.4kmでした。
確かに3年生ぐらいまでは遠く感じましたが、4年生になる頃には
体格も良くなり、体力も脚力も付き、不便は感じませんでした。

小学校低学年の足で考えると、1.0kmで30分ぐらいだと思います。

確かにお子さんの小学校までの通学距離は、家づくりをする時、
切り離す事が出来ない問題となります。

「その土地の価値」
「子供の通学距離」
色々な事を冷静に判断して、ご夫婦で話し合われて決めれば良いと思います。

子供はいつまでも小さいままではありません。
日々、成長する事を念頭に入れて考えて下さい。

ご検討をお祈り致します。

いつも私は質問側ですが、珍しく回答します。

私も先月、分譲地の取得に乗り出していました。
結果は落選だったのですが…。

その分譲地は、小学校までの距離が片道2.4kmあり、
どんなルートを選んでも2.3kmまでしか短縮出来ませんでした。
片道2.3kmの通学距離のリスクを埋めるには、少なくとも
小学校3年生までは出来る限りの援助が必要だと思いました。
息子は今、2歳8ヶ月です。

それに比べると片道1.5kmは、ラクではありませんが
『可能な範囲』だと思います。
私自身も小学校...続きを読む

Q台形の変形な土地・・・購入してよいものでしょうか?

現在、購入を考えている土地のことでご相談させてください。
そこは、直角三角形(左下に直角を置くとして)の上部を切り落としたような形をしており、上部(北側)12.5メートル、下部(南側)29.5メートル、左側(西側)16.5メートルの台形をしています。北・南・西はそれぞれ他所のお宅の土地に接しており、東側にある斜めの部分(三角形の斜辺にあたる部分)が道路に面しています。
(この説明でおわかりいただけますでしょうか?)

土地自体は95坪ほどあるのですが、三方を他所のお宅の土地に囲まれていること、土地が変形であることから、坪単価は相場より大幅に安いです(使える部分が少ないので当然ですが・・。)。こういった変形の土地を購入して、いざ自宅を新築する際、なにか問題がないものなのか不安に感じています。

家自体は四角形の普通の家をHMなどにお願いして建てたいのですが、特に問題はないでしょうか?
こういった土地において、注意しなければならない点等ございましたら教えていただけるとうれしいです。

なお、風水、家相等は主人も私も全く気にしない方なので、そういった面での問題はないと考えています。実利的な面での問題がありましたら、ぜひご教示ください。

現在、購入を考えている土地のことでご相談させてください。
そこは、直角三角形(左下に直角を置くとして)の上部を切り落としたような形をしており、上部(北側)12.5メートル、下部(南側)29.5メートル、左側(西側)16.5メートルの台形をしています。北・南・西はそれぞれ他所のお宅の土地に接しており、東側にある斜めの部分(三角形の斜辺にあたる部分)が道路に面しています。
(この説明でおわかりいただけますでしょうか?)

土地自体は95坪ほどあるのですが、三方を他所のお宅の土...続きを読む

Aベストアンサー

 我が家が購入した土地は、質問者様が購入を検討されている土地と全く同じ形で、南北をさかさまにした土地(南側が道路)です。

 知り合いの不動産業者からは、へた地、といわれました(涙)。

 さて、我が家の土地の使い方ですが、家は4角形で北西に寄せて建てました。オープン外溝で南側前面は駐車場(四角で軽・普通車の4台分)、右手に門柱で、アプローチは、ゆるいS字にして、残りを花壇と植栽にしています。東側の三角の部分は庭にして、デッキ、パーゴラ、レンガ造りのバーべキューとかを配置してます。庭の部分は他の家に囲まれていますが、道路からは見えないので、パジャマでうろうろできるので、へた地と言われようが、四角い土地より却って使いやすかったと思っています。

 我が家は、66坪しかなく、四角い家を納めようとすると、小さな家しか建たなかったのですが、95坪もあれば、相当大きな家でも建ちますよね。(2軒でも建ちそう、うらやましいです)
 質問者様の場合は、道路に面した東側に駐車場と庭ですよね。外溝は防犯面からもオープン外溝がお勧めですが、道路からの目線をうまく遮る工夫が必要ですね。我が家の駐車場は、田の字に車を置く形ですが、出し入れするたびに、入れ替えが必要で、結構面倒です。広い敷地ですので駐車場は是非、横一列がお勧めです。

 変形地でも、それだけ広ければ、却っていろんな工夫ができて楽しいのではないでしょうか?

 

 我が家が購入した土地は、質問者様が購入を検討されている土地と全く同じ形で、南北をさかさまにした土地(南側が道路)です。

 知り合いの不動産業者からは、へた地、といわれました(涙)。

 さて、我が家の土地の使い方ですが、家は4角形で北西に寄せて建てました。オープン外溝で南側前面は駐車場(四角で軽・普通車の4台分)、右手に門柱で、アプローチは、ゆるいS字にして、残りを花壇と植栽にしています。東側の三角の部分は庭にして、デッキ、パーゴラ、レンガ造りのバーべキューとかを配置...続きを読む

Q前面道路4mは狭いですか?

家を建てる為に土地を探しており、一つ気になる物件がありました。

255m2、南4m道路に接道、間口15m、
本当は前面道路6mは欲しかったのですが、予算的に厳しいのです。駅から3キロほど離れるような場所なら接道6mあるような物件も買えるのですが・・(私が検討している物件は駅まで一キロほどです)

そこで質問なのですが、4m道路だと不便だったり、言い方は悪いですが見た目が悪かったりするでしょうか?デメリットがあればお教えください。

それか、駅から離れた6m道路のほうがよいでしょうか?

主人の父が前面道路幅をとても気にしているので、どうしたらいいか悩み相談させていただきました。宜しくお願いいたします。

Aベストアンサー

情報不足なので一概には言えませんが、一般的な建築的なデメリットを述べます。
用途地域が住宅用の場合としてですが
1、容積率が200%だとしても4mの道路であれば160%までしか建ちません。
2、道路斜線の制限がかかり道路に近い部分は2階建ての通常の高さを取れない場合があります。160%なら3階だても!なんて思っても道路に面して高くできないので方角によってはかなり不利。

ただ、今回の土地は広めでかつ、南道路でありますので上記の問題に苦しむことなく設計できると思われます。
なので後は車の使用の際の不便ですね。車庫の間口や奥行きを普通よりは大きめに取りましょう。
見栄えは難しいですね。一般的には完成写真を撮ろうと思っても道路からではとりにくいくらいの幅ですが、これも敷地が広いので見栄えはよく作れると思います。


人気Q&Aランキング