借地上の建物の解体義務が借地人側にあるのはどういう時ですか

当方は地主側です。　父の代より受け継いだ借地を継承しております。　このたび、５６年間居住されていた方が８４歳になり、老人施設に引っ越したため、現在　空き家（現在、家の中の荷物の廃棄に娘さんが来ています。）となっています。当然解約され、建物を取り壊して更地にして退去されるものと思っていましたが、借地側の知り合いの不動産屋を介し、当方に「建物を買い取ってもらえないか？」との話が持ち込まれました。当方としましては、
「あまりにも古く、(阪神淡路大震災の影響もあり)買い取れない」と返答いたしました。
今後、建物の譲渡承諾・転貸しなどの申し出があった場合は応じるほかないと考えておりますが、
そこでお伺いしたいのですが、
　１，解体して、返還してもらう方法は借地人の方からの解約しかないのでしょうか？
　　　空き家状態が長引いても、地代が滞っていない限りは無理でしょうか？

　2，建物の譲渡承諾をする場合は、譲渡承諾料は請求できますか？
３，譲渡が成立したとして、新しい借地人から、建物を改築したいとの申し出があったときは、承諾　　 料など請求することは可能ですか？　また、新たな借地人から、保証金のようなものは、
　 　いただけるのでしょうか？　今まで、何も請求することなくきていましたので・・・。
　　　又、更に、この場合は新規契約となり、平成になって施行された、新借地借家法の適用
　　　となりますか？
　　　以上ですが、よろしくお願いいたします。

No.1 回答者： ashitahatennki 回答日時： 2015/07/18 03:20

１，解体して、返還してもらう方法は借地人の方からの解約しかないのでしょうか？

　　　空き家状態が長引いても、地代が滞っていない限りは無理でしょうか？


＝　現実登記のある建物があるのは厄介ですね　　勝手に壊せないし放置されたら大変です。


2，建物の譲渡承諾をする場合は、譲渡承諾料は請求できますか？

＝交渉です。　断られたら　払えばよい



３，譲渡が成立したとして、新しい借地人から、建物を改築したいとの申し出があったときは、承諾　　 料など請求することは可能ですか？　また、新たな借地人から、保証金のようなものは、
　 　いただけるのでしょうか？　今まで、何も請求することなくきていましたので・・・。
　　　又、更に、この場合は新規契約となり、平成になって施行された、新借地借家法の適用
　　　となりますか？


＝　希望は自由です。　何でも金取るようじゃ借りないのでは？

この回答へのお礼

さっそくご返答いただき、ありがとうございました。

お礼日時：2015/07/18 21:26

No.2 ベストアンサー 回答者： area_99 回答日時： 2015/07/18 08:41

民法の原則から言うと借地権が終了した場合は、借地人は「原状回復（＝更地にして返す）義務」を負うという事になります。

しかし、借地借家法13条1項では「借地権の存続期間が満了した場合において、契約の更新がないときは、借地権者は、借地権設定者に対し、建物その他借地権者が権原により土地に附属させた物を時価で買い取るべきことを請求することができる。」とされています。
（同法附則9条に「この法律の施行前に設定された借地権」につき同法13条1項適用を除外する旨の規定が無い〔同条2項・3項は除外する旨の規定がある〕ので、旧法借地権にも適用されます。）

この「地主の買取時価」は「材木代」ではなく「建物」として評価した価格であると解釈されています。

建物解体処分費用を払う必要が無いどころか、多少の建物代もいただける（老朽化していればそう多額ではないでしょうが）と、借地借家法で借地権者は手厚く保護されているのです。

建物買取請求権をされると、拒否できません。

この回答へのお礼

さっそくご回答、ありがとうございます。借地人との対応に役立てさせていただきます。

お礼日時：2015/07/18 21:24

No.3 回答者： みっさん 回答日時： 2015/07/20 01:35

法律は知りませんが、借地人は土地を明け渡す時に更地で返す契約が有ると思います。

貸地人がその家を使うなら、借地人は撤去費用が助かるかもしれません。

この回答へのお礼

回答ありがとうございました。
参考にさせていただきます。

お礼日時：2015/07/21 00:32