不動産媒介手数料について。

個人で自宅の売却を考えていますが、不動産会社に仲介を依頼する場合の手数料ですが、仮に3000万円で売却出来た場合は、建物に関する消費税は除いて手数料を計算すると聞きましたが、私が課税業者かどうかとかにより変わるのでしょうか？
通常の個人の場合は3000万円×3%+6万円と消費税となるのか、3000万円から建物の消費税分は除いて計算出来るのでしょうか
？ご教示お願いします。

No.4 ベストアンサー 回答者： EILconsulting 回答日時： 2015/10/15 22:12

前提条件

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建物は消費税課税対象、土地は消費税非課税
売買価格はあなたが個人で売却する場合は、土地も建物も非課税取引
貴方が課税事業者か不動産会社の場合は建物が消費税課税取引
売買手数料は非課税時の金額で算定する
不動産会社は課税事業者の場合には手数料に消費税を上乗せできる。不動産会社が非課税（免税）事業者である場合は消費税の半額を手数料に上乗せできる。
というルールを押さえておいてください。

売主が個人か課税事業者かによって、手数料計算は変わります。売却代金は交渉により変動しますので、売却代金が決まってから消費税額分を算定して手数料計算するということになります。
よって、3000万円の物件が、土地1920万円、家屋1080万円とすると、
個人の場合は売買金額に消費税は含まれていないので、手数料は（3000万円x3%+6万円）＝96万円となり、
課税業者の場合は、売買価格に消費税が含まれているので、家屋の消費税を抜いた価格を算出する。1080÷1.08＝1000（家屋本体価格）
となり、手数料は(1920+1000)×3%＋6万円＝93万6千円となります。


ここからは、手数料に対する消費税計算についてです。仲介不動産会社は手数料に消費税を上乗せできます。

仲介不動産会社が課税業者なら8%の消費税を上乗せできますので、
実際に不動産会社に支払う金額としては、96万円＋96万円x8%＝103万6800円(売主が個人の場合）
または93万6千円＋93万6千円x8%＝101万880円(売主が課税業者の場合）のいずれかになります。

仲介不動産会社が非課税事業者(免税業者）の場合は、4%の上乗せが出来ます。
よって、実際に不動産会社に支払う金額の合計は、96万円＋96万円x4%＝99万8400円(売主が個人の場合）
または93万6千円＋93万6千円x4%＝973,440円(売主が課税業者の場合）のいずれかになります。

この回答へのお礼

詳細かつ丁寧なご回答に感謝します。
遅まきながら私も勉強したくなりました。
おかげさまで、すっきりしました。

お礼日時：2015/10/15 22:43

No.3 回答者： manno1966 回答日時： 2015/10/15 22:08

> 仮に3000万円

土地1500、建物1500でやってみましょう。
売買代金は1500万＋1500万＋(1500万×0.08)となります。
仲介手数料は、(3000万×0.03＋6万)×1.08ですね。
(上限。交渉により、値引きの可能性は有る)

> 私が課税業者かどうかとかにより変わるのでしょうか？
関係ない。

> 消費税分は除いて計算出来るのでしょうか
除いて計算する。

この回答へのお礼

具体的な例でのご回答ありがとうございました。
参考にさせていただきます。

お礼日時：2015/10/15 22:22

No.2 回答者： oo14 回答日時： 2015/10/15 22:00

逆でしょ。

消費税がかかるというのはのはもともとの建物です。
それから、消費税は不動産会社の労働というサービスに対してかかるってのは他のことと一緒です。
それから、不動産取引でいえることは、消費税はお願いする以上まかりませんが、
仲介ですから、本体部分はいくらでも交渉されます。手数料というのは結果から
生じる成功報酬です。成功しなければ０円です。買主から貰う同額も0円です。
ですから、すべてが買主さんと不動産会社の話し合いです。
３％もこだわらないほうがいいですよ。
あなたにはどれも全然関係の無い話です。

この回答へのお礼

親身なご回答ありがとうございました。
参考にさせていただきます。

お礼日時：2015/10/15 22:19

No.1 回答者： kuma-gorou 回答日時： 2015/10/15 20:47

売る側は、消費税は上乗せできません。

買う側も、消費税は要りません。
あくまで、消費税が掛かるのは、仲介手数料に掛かる部分です。

この回答へのお礼

早速のご回答ありがとうございました。
感謝します。

お礼日時：2015/10/15 22:16