![](http://oshiete.xgoo.jp/images/v2/pc/qa/question_title.png?e8efa67)
A 回答 (4件)
- 最新から表示
- 回答順に表示
No.4
- 回答日時:
質問の時系列の通りに話が進むなら、少なくとも次の6つの登記をすることになります。
>父親名義でおじの家を解体しました。
『父親の所有になっているけどおじが住んでいる家を解体した』という意味なのか、
『おじの所有になっている家を父親の費用で解体した』という意味なのか分かりませんが、どちらであっても
①旧建物の建物滅失登記(登記済みの建物が無くなったという登記 家の所有者が土地家屋調査士に依頼)
>おじの土地に父親の住宅ローンで家を建てます。
融資が実行された時点で
②おじの土地に抵当権設定登記(住宅ローンはおじの土地を担保にしたという登記 おじと金融機関が司法書士に依頼)
新建物の完成後に
③新建物の表題登記(新しく建物ができたという登記 父親が土地家屋調査士に依頼)
④新建物の所有権保存登記(新しい建物は父親のものだという登記 父親が司法書士に依頼)
⑤新建物に共同抵当権追加設定登記(父親の建物はおじの土地とセットで担保にしたという登記 父親と金融機関が司法書士に依頼)
>おじが僕の母親に土地を贈与します。
⑥贈与による土地の所有権移転登記(おじの土地が母親のものになったという登記 おじと母親が司法書士に依頼)
>地盤改良をするとすると
地盤改良をしても、地目は宅地のままで変わるわけではないので、原則として登記は不要です。
地盤改良に合わせて合筆や分筆をしたり、ついでに測量してみたら地積が間違ってたとかでない限り登記することはありません。
ご返事ありがとうございます。滅失登記と贈与の登記は自分で何とかできそうだと思います。それで、土地だけおじから母親に持ち分として贈与の登記をするので、表題登記と保存登記のうち、保存登記だけはできそうです。家屋証明書もできそうです。土地を持ち分で贈与した場合、抵当権の設定登記は父親でするのですか?それとも母親でするのですか?最終的には母親の土地になるので母親で抵当権の設定登記をした方が良いですか?教えて下さい。よろしくお願い致します。後、課税価格と登録免許税があるのですが、課税価格に路線価を入れるのですか?
No.2
- 回答日時:
「何の登記」とは、登記の目的と思われます。
それだとすれば、全文から登記は最低3つあります。
まず「父親名義でおじの家を解体しました。」と云うことならば、父親はおじに印鑑証明書付きの解体証明書を提出し、おじは建物滅失登記申請が必要です。
そうしないと、その土地に建物は建つことはできません。
次に、「おじの土地に父親の住宅ローンで家を建てます。」であれば、おじは父親のローンの保証しなければローンは無理ですから、おじの承諾を得て抵当権設定登記をします。
次に「おじが僕の母親に土地を贈与します。」であれば、おじは母親に所有権移転登記に応じる必要があります。
最後の地盤改良ですが、従前、建物は存在していたので、地目の変更登記は必要ないです。宅地のままでいいです。
ご返事ありがとうございます。ハウスメーカーさんは表題登記と保存登記はお客さんにはやらせないと言っていました。贈与の登記と滅失登記は自分でやってもよいそうです。後、一つやらなければいけないのは、抵当権の登記ですね。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 相続・譲渡・売却 自己所有の土地建物の名義を配偶者に変更したいが可能ですか?手続き方法やかかる税金などを教えてください 3 2023/03/05 12:30
- その他(悩み相談・人生相談) 彼女の土地に家を建てます、別れたと時の問題点や注意した方がいいことを教えて下さい。 13 2022/05/28 10:04
- 相続・贈与 農地の相続について 3 2022/09/05 23:50
- 相続・贈与 登記をしていない家屋の譲渡についての質問です 先日独り暮らしの母が施設に行くため持ち家を空き家にしま 2 2023/08/02 17:42
- 相続・譲渡・売却 不動産売買の時の税金について 2 2023/02/19 14:33
- 親戚 二世帯解消 4 2022/07/06 23:06
- 相続・譲渡・売却 家屋の名義変更 7 2022/06/17 11:54
- 相続税・贈与税 亡父の土地、売却を検討しています。 5 2023/04/14 07:29
- 相続税・贈与税 不動産の相続についてですが 2 2023/05/04 11:33
- 親戚 質問します。 私は旦那(長男)と娘と3人でアパートで暮らしております アパート近くに家を建てようと夫 2 2022/12/28 19:22
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
登記申請書の書き方(共有持分...
-
抵当権の登記の流用の一部肯定...
-
抵当権が付着している土地に、...
-
旧あさひ銀行の根抵当権抹消の...
-
登記簿について
-
敷地権付区分建物の登記がされ...
-
会社登記簿謄本の見方を教えて...
-
錯誤の意味
-
立木登記(立木法による登記)
-
登記簿での所有権が農事組合(...
-
根抵当権の設定がされている土...
-
登記簿を持って出ていかれた場...
-
地区の集会所の土地が共同名義...
-
【難物】1号仮登記 所有権移転...
-
神社の所有権移転の方法
-
増築の登記に必要な書類は?
-
登記されていないことの証明書...
-
登記事項証明書の内容って個人...
-
移記と転写の違いを教えてくだ...
-
抵当権設定ありの建物を立て替...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
登記申請書の書き方(共有持分...
-
移記と転写の違いを教えてくだ...
-
登記事項証明書の内容って個人...
-
登記簿について
-
地縁団体で課税される税について
-
差押登記がされた土地の分筆
-
抵当権の登記の利息記載について
-
仮登記のついた土地の分筆
-
神社の所有権移転の方法
-
登記簿を持って出ていかれた場...
-
合併にともなう抵当権移転がさ...
-
錯誤の意味
-
根抵当権元本確定請求について
-
登記事項要約書の見方
-
地区の集会所の土地が共同名義...
-
根抵当権のある土地の分筆、所...
-
換地処分とかあったら、抵当権...
-
抵当権設定仮登記権利者と強制...
-
立木登記(立木法による登記)
-
抵当権設定ありの建物を立て替...
おすすめ情報