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すいません、ある土地に倉庫を建てたいと考えているのですが、
お隣との境界線の上に溝があり(恐らく)、それは市の大きめのどぶ?に繋がっています。

溝自体が恐らく数十年前に作られたような半分朽ちているようで既に一部崩れていている状態です。
土地は相手もこちらも全部柔らかい土でして、一応相手の屋根などにかかる雨水などはその溝に流しているようです。(マスなどもありました)倉庫を建てるにあたり、土を盛らなければならず境界線にブロックを並べる予定なのですが、
当方の雨水などの排水は管を新たに埋め、その溝は一切使わない予定です。

土地自体が結構細長く(6×50m)、溝自体が30mくらいあります。

可能であれば私は溝を撤去したいのですが、相手が現在使っているのでそれはできず、溝のこちらがわにブロックを並べる他ないのですが溝自体が雑な作りで少し曲がっていたりします。50mという長い境界線のためまだ正確な境界線は計測していないのですが、境界線の杭は以前測量で打ってもらったので、目視で溝を眺めていたのですが、どうも溝の7割から8割ほどは当方へ入っている
ような気がします。溝が曲がっているので部分的に溝全部がこちらに入っているかもしれません。

境界線の真上に溝があるなら諦めて溝のこちらがわにブロックを並べるのですが、8割となるとかなりの土地が無くなるので少し困ります。(幅が6メートルしかないので)

質問があるのですが、

溝が全部こちらに入っていた場合、当方の判断で撤去は可能でしょうか。

溝の一部がお隣さんの土地に入っていた場合、工事等に相手の許可がいるかと思いますが、それが
溝を少しかすっている程度の場合、どういう権利が相手に発生するでしょうか。

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A 回答 (4件)

こんにちは



法律などの問題もありますが
それとは別にお隣さんとの問題もあると思いますので、落としどころは

まず境界を測量士に出してもらう、その後排水溝が越境している旨を伝えてこちら側の負担で撤去すると伝える。
もちろんその際相手側の雨水もマスを設けて排水配管によって隣接道路まで配管工事をすることとすれば丸く収まりますよ。

要点は占有されている敷地を遠回しに放棄させること。お隣さんとうまく付き合っていくことです。
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あなたのお住まいの自治体で、無料の法律相談ってやってません?


本気で何とかしたいのなら、こんな素人集団に聞かないことです。
民法で水流の話があるけど、これって自然での流下を妨げてはいけない、でしょ?
それが人工的なもの、つまり屋根の雨水や敷地内の排水を処理するU字溝なら該当しないでしょ。
高い側の敷地が勝手に他人の敷地内に排水溝を作り、何でもかんでも水を下の敷地に垂れ流ししたらたまったもんじゃない。

普通に他人の敷地内に工作物などの施設が越境しているだけじゃないの?
そのU字溝は、ちょっと移設(移動)をすれば納まるんじゃないの?
越境しなければならない理由ってあるんですか?
埋設菅にでもして他のルートで道路まで経由できないんですか?
勾配が逆勾配ならポンプアップでもして流せますよ。
埋まりかけているくらいなら、実際には機能していないんじゃないですか?
よく見ればおよそわかると思うけど。

あなたが費用を持つことも無いと思いますが。
「こちらに越境している側溝を○○日までにそちらの敷地内に移動させてください。」
でいいんじゃないですか?

そこに設置をした経緯ってわかりませんかね?
昔にあなた以前の土地の所有者が承諾をしていたとしたら厄介かも。
あと、あなたが越境を認識しているのならいいけど、ヘタすると越境部分の時効取得の話まで持ち出されかねない。
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たとえ自分の土地でも自然に流れてく雨水を堰きとめることはできません。


裁判になれば負けます
隣地とトラブルが発生すると双方が不快な思いを続けなければなりません。
話し合いで解決する事が大切です。
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溝を撤去した場合、お隣の雨水の排水はどうなりますか?


あなたの方に新設する雨水配管にお隣の雨水も接続するのならいいのですが。
お隣と協議して境界にお互いの雨水を流す管の新設を打診してみては。
その方がブロックも境界ギリギリに設置できるのではないでしょうか。
素人考えですので参考程度に。
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Q土地の境界線上に無断で排水溝を作られました

 田舎の母の土地のトラブルです。土地の境界線上に勝手に排水溝を作られました。どう対処すればよいかお知恵を貸して下さい。
 作ったのは隣の家(以後A氏)でA氏の雨水を排水する為だけの物です。ですからA氏の所有物である排水溝が、母の土地を不当に使っている状況です。(境界線は杭があり明確です)
 母の家のように雨水はパイプを通して下水道に流せば済む話なのに、自分用の排水溝を両土地にまたがせて作って、あたかも共用するような配置・形状で作ったわけです。(被害面積は縦20m*幅0.28m÷2で2.8平方メートルです)もちろん母は排水溝なんて不要です。にもかかわらず工事後、A氏は「工事代を半分出してくれ」とまで母に言ったそうです。いくら気弱な母でも、これには怒ってA氏を追い返したということですが・・。(A氏の性格は元来攻撃的なようです)
 A氏の排水溝を人の土地にはみ出して作った動機は、工費を安く済ませたい、ごみ処理も母にやらせればよいと言ったところでしょうか。(私見ですが)
 みなさんにお聞きしたいのは、
(1)そもそもA氏は自分の家の為だけの排水溝をどのように作らなければならなかったのか(境界線からどのくらい離すべきか)
(2)どの様に解決されるべきトラブルか(母も私の意見も、A氏が一方的に加害者であって和解は嫌です)
(3)ただ母が警察及び裁判沙汰はちょっと・・
と言ってますが排水溝を見るたびに切ない様子です(精神的に参って倒れたことも)。弁護士を雇って解決しようと思いますが、弁護士に何をさせればよいのでしょう?弁護士名で内容証明郵便を書かせて、A氏に排水溝の撤去をしないと裁判も辞さないとして撤去の期限と謝罪文の提出をさせようかと。。自分の案ですが。
(4)関連法律・権利についてお聞かせ下さい。この不当な工作物を排除したいのです。
長文で恐縮ですが何卒宜しくお願いします。

 田舎の母の土地のトラブルです。土地の境界線上に勝手に排水溝を作られました。どう対処すればよいかお知恵を貸して下さい。
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Aベストアンサー

最終決着はNo2さんが言われている4個の解決策の中から選択し、それにいたる手段はNo1さんの言われているに「第3者を入れた話し合い」が一番妥当と思慮します。

田舎の実家に母親が1人暮らしをしていますが、隣の元ヤクザから、馬鹿にされ土地を浸食されたので、
(1)土地家屋調査士の全国統括組織の理事をしている大先生からアドバイスを頂き、実家のある県土地家屋調査士会屈指の実力調査士の先生に境界復元をしてもらい。
(2)司法的決着を図るべく数人の知り合いの弁護士とも協議をし
(3)母親の身辺警護のため、知り合いの警察官からアドバイスを得、所轄の警察署刑事課に相談し
(4)境界復元を図り目標を達成しました。

しかし司法的決着は結局図れませんでした。境界確定訴訟も所有権確認訴訟も提起出来ませんでした。

因みに境界に関するスペシャリストは土地家屋調査士で彼らの知識の上で、もし可能なら弁護士が訴訟を起こしてくれます。(私の場合は、無理でした。そもそも弁護士自体が素人勉強の私よりも、はるかに無知で話になりませんでした。)

因みに母親と我が家の名誉(隣のヤクザは、我が家に取られた土地を取り戻しただけと主張したので)を守り、母親の幸せを得ることができ、私は目標を達成でき大変、満足しています。

境界を復元設定し(土地を取り戻し)て、我が家の敷地にブロック塀を作りましたが、時間的には1年間、経済的には数万円程度の土地に250万円かけました。

勿論、土地家屋調査士の先生等と議論を詰めるためにも、私自身も猛勉強し、仕事自体も若干、関係する部分もあり一般では、まず目に入らない専門書等も読め、そもそも土地家屋調査士、警察、弁護士(前2者に比べ、全然役に立ちませんでしたが)とコネもあり恵まれていたかと思いますが、解決のエネルギーは上記の通りでした。

質問者さんの立場はわかりませんが、No1さんも言われている
>土地の境界に関するトラブルは本当に複雑で精神的にも体力的にもダメージが大きい・・・ということはこういうことです。

最終決着はNo2さんが言われている4個の解決策の中から選択し、それにいたる手段はNo1さんの言われているに「第3者を入れた話し合い」が一番妥当と思慮します。

田舎の実家に母親が1人暮らしをしていますが、隣の元ヤクザから、馬鹿にされ土地を浸食されたので、
(1)土地家屋調査士の全国統括組織の理事をしている大先生からアドバイスを頂き、実家のある県土地家屋調査士会屈指の実力調査士の先生に境界復元をしてもらい。
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Q道路側溝と敷地の境界線ってどこ?

家の前にW=300の道路側溝があり、そして県道があります。
道路側は立上のコンクリート擁壁があるのですが、敷地側は
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水路に沿って家のブロック塀があるのですが、それは側溝の底の端から設置しています。
ということは、境界は水路の底の端なんでしょうか?
お願いします。

Aベストアンサー

 一般的には、道路側溝から民地側に30cm程度余分に買収するケースもありますが、境界に一般的な事はありえません。境界の位置はケース・バイ・ケースです。白黒とまではいきませんが、灰色程度にはなると思いますので、境界復元をお勧めします。というか境界復元をしないと県は今回のことについて許可はしないでしょう。

 まずは、県道の道路台帳から該当部分の道路と境界の位置を確認されてはいかがでしょうか。それでも不明な場合は、在住される市町村や法務局より座標及び公図を入手し、基準点を探して境界位置を復元して下さい。多少なりとも誤差はあるでしょうが、概ね判明することでしょう。もしくはGPSで復元。

 境界復元後、両者立会いの下で納得されれば問題ありませんが、折り合いがつかない場合は平行線を辿るだけです。

Q20年以上無断で隣家に排水溝を使用されていた

20年以上無断で使用されている排水溝について使用禁止するにはどうすればいいですか?
(現在排水溝はとっています)

この度、家を新築することになり、解体しました。
隣と家の間は4~50センチしかなくて、その間を確認することもなかったのがまずかったのですが、隣が家を建てる際に雨水の排水をうちの排水溝に無断で流していたのが判明しました。
解体の際、隣が壁を塗り替えたいと言ったので、その際うちの側溝をとってしまうので(反対側に作るので)排水を自分の敷地内に流すように申し入れました。
そのときは隣の仲介(現在隣は貸し店舗にしている)不動産に確認し、壁の塗り替え時に雨水の樋の付け替えもすると言われ、施工業者にもその工程を聞き足場等の許可を出しました。
その後家を解体し、側溝も取り外しました。
が、終わってみると壁の塗り替えだけで樋の付け替えはしておらず、確認したら隣の持ち主から業者にそれがストップされたと言いました。
その後、隣の人と会って話しをすると、家が古くて樋を壁に這わして付け替えると(その予定でした)壁が崩れてしまう危険性があるので出来ないといい、今まで通りうちの排水溝を使いたい、使う権利がある、使用権があると主張しだしました。
もう20年以上使っているし、もともとあった排水溝で共通のものだ、うちも使う権利がある、と言います。あれはうちのものだ、と。
もちろん排水溝はうちの敷地内で境界内です。それはわかっているはずですが、長年使用しているので権利主張してきました。
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で、相談したいのは使用権をとめさせるのと、その場合の対処方法です。
越境している排水パイプをどうすればいいか、です。
家は解体し更地状態で隣の排水は現在うちの敷地内に流れ込んでいます。
隣の雨水の樋の口が境界を越境しています。これをとらないと家を建てるときに邪魔になります。
もう無断で何でも好きなようにして、家があったころにはうちの排水溝をj勝手に使っていて、うちが排水溝を汚しているから何とかしろ、とも言われました。 なのでもう使わせたくありません。トラブルの元は断ち切りたいんです。
打つ手立て等、アドバイス宜しくお願いします。

20年以上無断で使用されている排水溝について使用禁止するにはどうすればいいですか?
(現在排水溝はとっています)

この度、家を新築することになり、解体しました。
隣と家の間は4~50センチしかなくて、その間を確認することもなかったのがまずかったのですが、隣が家を建てる際に雨水の排水をうちの排水溝に無断で流していたのが判明しました。
解体の際、隣が壁を塗り替えたいと言ったので、その際うちの側溝をとってしまうので(反対側に作るので)排水を自分の敷地内に流すように申し入れました。
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Aベストアンサー

No.4です。
たびたび失礼します。
ちょうど手元の図面を見ていたら、道路側への雨水の排水が取れないので、敷地内へ浸透処理をしている物件がありました。
いわゆる浸透桝です。
東京都のサンプル。↓
http://www.gesui.metro.tokyo.jp/onega/in0007.htm
当然豪雨では処理しきれないかもしれませんが、そのようなときは敷地も道路もどこも一時的には水浸しでしょうしね。
お隣には宅内での雨水処理を検討させたらいかがでしょうか。
桝だけで容量が足りなければ、有孔管(浸透管)でのトレンチ(溝)も考えられます。
設備担当に尋ねたところ、トレンチは滞留するボリュームが大きいのでかなり効果があると聞きました。
初期費用はかかりますが、自治体によっては補助金を出しています。
いずれにしても、あなたの敷地へ流す前に自己努力がいくらでもできると思います。
あなたの敷地側は狭くて入ることもないのなら、そこだけ樋を外して屋根の軒先から雨水を垂れ流しにしても実害が無ければいいんじゃないですか?
軒先までは越境していないでしょうから。
無理無理にあなたの敷地内へ排水する理由が考えられません。
まぁ、こういう論法は通じない相手なのでしょうかね…。
余談でしたらスルーしてください。

No.4です。
たびたび失礼します。
ちょうど手元の図面を見ていたら、道路側への雨水の排水が取れないので、敷地内へ浸透処理をしている物件がありました。
いわゆる浸透桝です。
東京都のサンプル。↓
http://www.gesui.metro.tokyo.jp/onega/in0007.htm
当然豪雨では処理しきれないかもしれませんが、そのようなときは敷地も道路もどこも一時的には水浸しでしょうしね。
お隣には宅内での雨水処理を検討させたらいかがでしょうか。
桝だけで容量が足りなければ、有孔管(浸透管)でのトレンチ(溝)も考えられま...続きを読む


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