No.3ベストアンサー
- 回答日時:
不動産会社の者です。
(賃貸・管理・売買)今は横浜ですが、昔は自由が丘に務めていたので田園調布も ちょっとぐらい参考になれば。。。
RC造なのに2世帯住宅で庭付きってすごいですね!
まず、20万はいくかと。
築年数がわかりませんが築年数は大事です。
(デザイナーズなのであまり アットホーム相場とか見てもあてになりませんね。しかも田園調布駅周辺なら地域特性がら猶更です。)
ちゃんと調べていませんが
大田区田園調布1丁目の特性として
>>①第一種低層地域ですよね。閑静な住宅街で住み心地は良い。
②多摩川駅は周辺にお店がないですし、利便が良いとは言えないですが2路線使えるし、駐車場があれば2LDKなので車所持者が多く、借りてくれそう。
※多摩川駅でお昼ご飯を食べようと思った事があるのですが、何もなかった記憶が(笑)
借りてくれそうなアドバイスは
情報が少なすぎて、ちょっとなんともいえませんね・・・。
すいません。
優美清さん ありがとうございます。
築年数は30年くらいですが、2-3Fは3年前にスケルトンリフォームしました。その時、1-3Fの外装は、全て済ましています。1Fの内装は手付かずでしたので、そこをスケルトンリフォームしようと考えています。
どちらかというと多摩川駅が近いですが、坂なので利用しません。2分ぐらいの差でしかないので、ほとんど田園調布駅を利用しています。
車は今2台使用しているので、要相談になります。
賃貸にするか、大田区の特例の「民泊」にするか思案中です。それによって内装の間が方が違ってくると思うので。。。
ありがとうございました。
No.5
- 回答日時:
連投すいません。
これだけは言っておきたいです
民泊は絶対やめたほうがいいです。リスクが大きすぎます。
ざっと思いつくのだけで
①鍵について
U9(ギザギザの鍵)・ディンプルキー(窪みのある鍵)では複製されてしまいますので
毎回新規でシリンダーを交換するかKABA社製(登録者だけが複製可能)の鍵を使用しないと
いつかは複製鍵で空き巣に入られます。その場合は対策できたはずの貸主が全額負担になるかと。
(毎回パスワード発行して鍵を開けたり、携帯で遠隔でも鍵の戸締りできるシステムもあるようです。)
②近隣トラブルについて
自社物件の3LDKを中国人に賃貸したところ、近隣から物凄いクレームがきました。
・ゴミを分別しない、曜日を守らない、指定のゴミ捨て場に捨てない
・深夜でも大騒ぎ などなど
注意しても、「なんでゴミを捨てちゃいけないの?意味わかんない!はぁ?」と・・・。
まず、文化が違いますので、日本語がある程度わかってもこれなので、毎回すごく大変です。
③壁や床に傷等
、掃除を一切しない、物を壊したり、子供がクレヨンなどで壁や床に落書きしたりすると思います。
賠償請求しても国へ逃げますね。
他にも問題が山積みです。
ある程度のシステムができるまでは民泊は大田区といえど、やめた方が得策です。
ありがとうございます。
民泊は、確かに問題が起きそうで悩んでいます。
特に近隣の方から苦情が出ることを一番気にしています。
金額も思ったほど高くないのも実状かと。。。
「20万円はいくかと。。。」ということをお聞きして、ちょっと安心しました。
参考になりました。ありがとうございました。
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