30独身男中古マンション購入

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質問者：はーやー
質問日時：2016/09/24 01:32
回答数：5件

女性と全く接点なく生きてきたので、このさきも結婚という選択肢はなさそうなので、若いうちからできることをしておこうかと思い上司に勧められ購入を考え始めました。

さて、購入検討中の物件としましては
想定価格 1360万 2dk 10階 1991年製築25年駅から徒歩8分東京都足立区小台にあるライオンズ系列のマンションです。。
年収は350-400万程度、頭金200ー300万用意可能です。
自分としては、人に貸さずにそのまま住み続ける前提で購入を考えているのですが。。
やはり無理せず、安い賃貸に住み続けて頭金を1000万くらい揃えてからほぼ一括で購入するのがいいのか、まよっています。詳しい方ご教示ねがいます。

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回答 (5件)

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No.5

回答者： ponpon15
回答日時：2016/09/24 11:07

家をローンで買うメリットは奥さんにあります。

結婚し子供ができた後、夫が亡くなったとき保険でローンは0になり、家は家族のものになります。とりあえず、住むところは確保できるからです。
独身で中古マンションをローンで買ってもメリットはありません。単純に1360万円÷240回＝57000円/月より安いアパートに住んだほうがお得です。築25年ですからあと20年たつと建て替えや大改修
の時期になります。お金がかかります。私の提案は、月57000円以下のアパートに50歳まで住み、この時期に新築か築10年までのマンションを購入する。80歳でマンションは築40年ですから最後まで住めるでしょう。結婚したら計画変更してください。

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No.4

回答者： suzuki0013
回答日時：2016/09/24 10:51

これはライフプランの話になるから、まず質問者に女性と接点があるかないかというよりも、結婚の意思があるかどうか。

例えば、この物件を購入した後にたまたま御縁が合って結婚してこのマンションに一緒に住むことになるとしよう。
子どもが生まれて小さいうちは一緒に住めるけれど、小学生になる頃や２人目が生まれたりすると手狭になる。
３～４ＬＤＫのファミリーに買い替えようとした際に、買い替えの手間が出てくるよね。
数年程度ではローンはあまり減らないから、売却代金はほど借入金の返済に回る。
結婚後はお金が減ることが多いので、預貯金はあまり増えていないだろうし。（共稼ぎでも出産で産休や育児に出費が増える）

結婚の可能性があるなら、物件価格はもう少し抑えた物件を選ぶといいと思う。
家賃を払い続けるよりもマシだしね。
結婚となったら買い替えて新居としてファミリーマンションでいい。
たぶん、奥さんとの相談で新築マンションを買おうということになると思う。

もし結婚しないというライフプランの場合には、この２ＤＫで永住するかしないかの話になるかな。
築25年だから10～20年後には建て替えの話が出るはず。
質問者が今３０歳なら40～50歳の時、管理組合で建て替えについて話し合う訳だけど、話し合いが紛糾することも珍しくないのでそれに付き合えるかどうか。
単身者だから仕事が忙しくて話し合いに参加できないのもデメリットあるかな、バッシングされる事もあるし。
永住するならこれはどのマンションでもつきものの話。

建て替えが面倒だからと買い替えするというのも一つの選択肢。
ただ、建て替え前の物件は立地が結構良くなければなかなか売れない。
しかし、購入物件を築15年くらいのものにすれば、10～15年住んで建て替えの話が出る前に買い替えをするというプランもあり。
単身者だからこそ身軽に動けるという利点でもある。

資金計画については、安い賃貸に住んでお金を貯めるのも有効な作戦。
借入額が少なければ金利や諸費用も少なく済む。
いま30歳なら35歳までお金を貯めるようにして、35歳で購入するようなプラン。
賃貸と分譲で損得比べるのは一概には言えないけれど、おおむね30代後半がターニングポイント。
あとは質問者の収入の伸び方によっても作戦は異なってくるよ。
収入が安定して右肩上がりの会社であれば、今のうちに買ってしまうのもアリ。