マンションから１戸建てへ買い替えしたいのですが

Question

新築マンション購入して３年です。今になって、どうしても１戸建てに住みたくて後悔しています。マンションを売って、１から家探しを始められないかと考えていますが、無謀な考えでしょうか。　　　　　　　心配はマンションが売れるのか。そして、いくらで売れるのか
購入額よりはるかに値が下がればローンの残金分の資金も必要ですよね。100万程度の差額ならばいいんですが。

一生後悔するより、少し無理しても頑張れるマイホームに住みたいです
何かいいアドバイスがあればよろしくお願いします。

ma_h · Accepted Answer

元業者営業です

＞マンションを売って、１から家探しを始められないかと考えていますが、無謀な考えでしょうか。　

状況次第です。住み替えには幾つか越えなければならない「ハードル」が存在します。

新築マンションの場合、ご質問者様の名前で登記された時点で（登記の翌日に売り出しても）新築価格の７０％～８０％まで下落します。
以後１０％前後／年で下落していき、築１５年～２０年を過ぎたあたりから下落率が数％／年になります。
当然、物件次第で違いますが都内の超人気物件でない限りはこのパターンに当てはまります。

つまり、ご質問者様の場合も通常なら新築価格の６０％～になっていると考えられます。
ご質問者様がどのようなローンの組み方をしているか存じませんが、余程頭金を入れていない限り、元利均等払いなら残債に売却価格が追い付いていないでしょう。（売却価格＜残債）

当然、売却する為には残債を整理しなければなりませんので、損失分を何らかの方法で補填しなければなりません。
また、たとえ残債を整理できても「マンション売却仲介手数料・購入諸費用・引っ越し費用・その他雑費」は現金で用意しなければなりません。
つまり、残債を整理した上で尚且つ百万単位の現金が必要なのです。
ここが「第一のハードル」です。
これが超えられなければ住み替えの話はここでおしまいです。

つぎに「第二のハードル」ですが、売却と購入のタイミングを合わせるのが至難の業ということです。
つまり「マンションが売れたが購入物件が決まってない」
　　　「購入物件は決まったがマンションが売れていない」
何れの場合も買主・売主双方が「いつでも都合のいい時に売って（買って）下さい」なんてことはありません。つまり、売り買いのタイミングが合わなければ、ご実家へ世話になることができないような場合「賃貸へ一時仮住まい」となります。
当然、敷金・礼金・引っ越し費用が余計にかかります。

以上のように住み替えは決しておいそれと出来るものではありません。

資金計画を慎重の上にも慎重に精査して下さい。
「少し無理しても」とありますが、殆どの人が買う時は「少し無理して」買っています。それでも「返済できずに手放す人」が後を絶ちません。
商売柄何件もそのような事案に遭遇しております。

ご熟考を。

homeshomes · Answer

中古マンションから新築戸建てに買い替えました。

2003年に築７年の物件を購入し、2007年に売りました。
買った時期が良かったのか、売った時期も良かったのか、
買値の300万プラスで売れました。

当初、売れなくても別にいい、一生住むつもりでした買い物だしと、
売れれば良いな　程度で査定してもらい、売りに出しました。
売れない事には次買えないので…
売りに出した額も、買う人いるだろうかという高めな値段でした。
なので強気でゆっくり粘り、次の家を探すつもりだったのですが、
売りに出し３ヶ月で買い手がついてしまい、嬉しい反面とても大変でした。

次の新しい家が決まる事なく、マンションを出る事になり、バタバタと仮住まいの賃貸を探しとてもとても慌しい展開になりました。

そして、１年かけてなんとか次の住まいが決まり現在築半年目を迎える戸建てに住んでます。

どういう買い手が現れるかもわかりませんので、考えるより先にまず売りにだされては？と思います。希望額で出してみて売れればラッキー売れなければ気長に待つ。これしかないと思います。

edgw · Answer

まずは、現在のマンションの査定を仲介業者2・3社に依頼してみて下さい。あくまで査定額なので売却額ではないですが、現時点での価値（相場）をまず把握しましょう。無料です。

先の売却（見込）額＜残債額の場合、その差額+仲介手数料が必要となります。売り先行の場合は恐らく仮住まいになりますので、引越しに伴う各費用も必要となります。ここまでの資金が捻出できれば、ニュートラルの状態になりますので、次の物件購入に着手できます。
仮住まいを省き次物件の購入も可能ですが、時間的に制限されますので
焦って購入してしまうケースが多いと思います。

実は私も7fukuさんと同じ口です。マンション購入後、戸建への未練もあり、２年前に4年住んだマンションから住み替えました。私の場合は仮住まいは避けたかったので、買い先行で動きました。幸運にもほぼ希望額で捌けたので、資金的には問題なかったのですが、売却が決まるまではヒヤヒヤでした。

同じマンションに住む老夫婦が息子夫婦を呼ぶ為に、相場より高く購入するケースもある、と仲介業をしている知人から聞いた事があります。

頭金をどの程度入れたのか不明ですが、
あまりにも開きがある場合は非現実的でしょうが、多少の差であれば
売り抜ける可能性はあると思います。

決して諦めずにまず査定を行い、資金計画を立てましょう。

私は不動産の素人ですが、
同じ想いを経験しましたので回答させて頂きました。がんばって下さい。

hkinntoki7 · Answer

５年住んだマンションの売り、新築マンション買い換えをした同僚がいました。頭金・返済金額などはわかりませんが６００万円を親に借りていました。売るマンションの近所に新築マンションが分譲され設備がいいし、分譲価格も購入したマンションより安いので結果、６００万円のショートが発生したと思われます。
　本気でリハウスをされるのであれば、
●今住んでいるマンションを綺麗に使うこと。ワックスなどをこまめに塗るとか、浴室にカビが生えないようにする。特に居住中に見せる場合、生活感が出ているとイメージが悪いです。無理とは思いますがマンションのパンフレットに出ているような部屋なら印象がいいと思います。当然、タバコは御法度です。
●お子さんがいらっしゃるかどうかわかりませんが節約を心がけ、奥様も働き繰り上げ返済をして残債金額を減らす。
　おそらく、１０年以上の計画になるかも知れませんが頑張ってください。それまでいろいろな中古・新築戸建て物件を見て物件を見る目を養ってください。中古マンション→中古戸建てならより現実的だと思います。

narara2008 · Answer

不動産市場については詳しくはありませんが、
３年前から比べると市場価格は暴落しているはずです。
今は未曾有の不景気でその手の業者がたくさん倒産してる
ようですし。

１００万円では済まないような気もしますが、
とりあえずは近隣の同じクラスの物件を当たってみて、
どの程度の相場になっているか検討されてはいかがでしょう。

価値が下がった分は二重にローンを払い続けることになりますが、
そこまでする価値があるかどうかと言う前に、
現実的にそれが可能なのかどうかも、所得などから考えて
検討してみることです。

マンションから１戸建てへ買い替えしたいのですが

元業者営業です

中古マンションから新築戸建てに買い替えました。

まずは、現在のマンションの査定を仲介業者2・3社に依頼してみて下さい。

５年住んだマンションの売り、新築マンション買い換えをした同僚がいました。

不動産市場については詳しくはありませんが、

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