住宅版わらしべ長者？

先日、友人と住宅の購入について話をしました。
そこで疑問に思ったことがあります。

友人いわく、一戸建てが欲しいけど、高くてすぐには買えないから、中古のマンションを買って、ある程度支払いが済んだらそれを売って、更に次のマンションを買ってというのを繰り返して、最終的には一戸建てを買うそうです。

分かりやすくたとえますと、
一軒目、500万で購入、半額の250万支払い終了後、300万で売却
50万がプラスとなり、それを原資に加え
二軒目、700万で購入、半額の350万支払い終了後、450万で売却
100万プラスとなり、
といった具合で、お金を貯めていくそうです。

どうやら、奥さんの親戚の方から勧められたそうですが、そう上手くいくものなんでしょうか。
聞きながら、すごい疑問に思いましたが、僕も知識ゼロなので、あまり突っ込めませんでした。

No.1 ベストアンサー 回答者： Tiffa9900 回答日時： 2008/07/02 23:50

1,000万円の家を買おうとしています。

上の例で言えば、
(1)初期資金250万円で300万円を得て残り250万円を払う。50万円残る。
(2)残った50万+追加資金300万円で450万円を得るて残り350万円を払う。100万円残る。
(3)100万円+追加資金900万円で1,000円の家を買う。

と言った感じで、250＋300＋900＝1,450万円かかります………
余計かかりますよ………
(1)での差額500-300=200
(2)での差額700-450=250
が無駄になります。
そりゃそうですよね。転売するなら、高く売らないと損しますって。(；^^)ヘ..


上の例だと、購入した残金の考慮が全く抜けているかと………
「一軒目、500万で購入、半額の250万支払い終了後、550万(残金＋300万)で売却」
と、購入額より高く売らないと………

そして、購入額より高く売れるような物件を見出すスキルがなければできませんね。

この回答へのお礼

回答ありがとうございます。

たしかに冷静にきちんと考えると、損することがはっきりと分かりました。話だけを聞いたときは、あいまいな感じでしたが。

今のご時世、購入額より高く売れる物件は少ないですよね。

お礼日時：2008/07/03 22:47

No.6 回答者： todoroki 回答日時： 2008/07/04 00:30

　一昔前は、５００万で購入したマンションが７００万で売却できたということがよくあったんです。

だから手持ち資金の少ない最初のうちはは中古で、その次は新築マンションに買いかえて・・・という
そのときの生活水準に合わせた戦略が立てられたのですが
今は古いマンションは値下がりする一方でそう簡単に買いかえが成り立たなくなりました。
最近はみんな一生住むつもりでじっくりマンション選びを始めていますから
余計に中古マンションの需要がなくなったということです。
ご友人の親戚の方ってバブル期の経験が忘れられないんでしょうね。

この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
お礼が遅くなり申し訳ありません。

確かに親戚の人はバブル期に家を購入した方かもしれないですね。
それが今も通用すると思っているのかも知れません。

お礼日時：2008/08/01 23:34

No.5 回答者： nonbay39 回答日時： 2008/07/03 03:57

　土地の値段が右肩上がりに上がっていたバブル崩壊前のモデルでしょうね。

　今の現状では考えられないと思います。

この回答へのお礼

回答ありがとうございます。

バブル期でしたら、たしかに日々値段が上昇していったかもしれないですね。
今は、難しいというか、無理な話でしょうか。

お礼日時：2008/07/03 22:51

No.4 回答者： tarotaro001 回答日時： 2008/07/03 02:22

間違いなく安物買いの銭失いになりますよ。

以下の件がまったく考慮されていません。

固定資産税
修繕費用
売却時の仲介手数料
次の物件購入時の仲介手数料
ローン保証料
ローン金利
抵当権設定費用
登記費用
引越し費用

買い換えるたびにこれらの費用がかかってきます。
どう考えても負債が増えていきます。

この回答へのお礼

回答ありがとうございます。

確かに物件の価格のほかに、色々とお金がかかりますね。
わらしべ長者どころか、買い替え貧乏になってしまいますね。

お礼日時：2008/07/03 22:52

No.3 回答者： to-kon 回答日時： 2008/07/03 00:06

売却額がその通りになる保証はありません。

最初から欲しい物件を買ったほうが早いと思います。

この回答へのお礼

回答ありがとうございます。

確かに不動産価格は、その時代時代で変わってきますよね。
価値がゼロ近くまで下がる可能性もあるわけで、

お礼日時：2008/07/03 22:50

No.2 回答者： guguku2 回答日時： 2008/07/02 23:55

こんばんは。

不動産の営業をしています。
その計算だと一見可能なような感じがしますよね。
ただ「半額の支払いをおえ」と書いている所をみるとローンを組むのですよね。
ローンを組むということは、半額の250万円を支払うと言う事は250万円以上を支払っている事になります。
もちろんどれくらいの期間でそれを支払うのかにもよりますが。しかしその間に固定資産税もかかりますし、管理費と修繕積立金を支払う事も考慮されているのでしょうか？
また新築だとそのような事はムリなので当然中古マンションになるでしょう。そうすれば買う時も売る時も3%の仲介手数料が必要になるのもその諸経費がかかるのも考慮されているのでしょうか？
それらを全て考慮されていると仮定したとしても、500万円で買った物件が年数がたち300万円で売れる物件を見る目があるかどうか、という事もとても重要になってきます。
マンションの資産価値を見分ける目があるのでしょうか？多分ここが一番重要になってくると思います。
基本的に日本で不動産を購入してプラスにするためには、現金で購入する、もしくは日本は金利が低いので、その低い金利で借りて、利率のよい投資で資産運用をする、のどちらかだと私は思っています。
ご友人がどれだけの知識を持ってるかはわかりませんが、資産の高い物件をご自身で選べるようでなければ、やめた方がよいと思います。痛い目にあうので。。。

この回答へのお礼

回答ありがとうございます。

確かに物件の価格のほかに、金利や手数料、税金と多々お金がかかりますね。乗り換えれば乗り換えるほど、そのあたりで二重三重にお金がかかりそうですね。

お礼日時：2008/07/03 22:49