建売住宅と注文住宅は、どちらの方が安いんでしょうか?

田舎で住みたい(そんな不便でもないとこ)、海が近いところで住みたいっていうのが理想です。
土地を買って、予算内で自分たちの理想のところに理想の家を建てた方がいいのかなと思うのですがいまいち仕組みというか流れが分かりません。

また、オススメの注文住宅のサイトなどありましたら教えて欲しいです。

よろしくお願い致します。

質問者からの補足コメント

  • 補足です。
    注文住宅のオススメのサイトですが
    福岡県の糸島市か副津市の方で考えてます。
    オススメの工務店や建築会社を教えて頂きますと嬉しいです!

      補足日時:2016/09/29 14:18

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A 回答 (8件)

建築関係建築関係の仕事をしているものです。



圧倒的なローコスト住宅を比較しない限り、建売の方が総じて安いでしょう。
しかし、まったく同じ住宅を建てるわけでもないので、単純な比較は難しいですね。

注文住宅は完全なるオーダーメイドなので、比較的高額になりやすく、建売は建てる側がすべての仕様を決めて、一気に建築できるので、手間暇も最小限で、比較的安価に建築できます。

また、建売は廻りの相場に応じた金額になるように設計して建築するので、相場からかけ離れた金額で建築されることもありません。

住宅は何度も購入できないので、見る目を養うことが難しいのです。
「予算内で自分たちの理想のところに理想の家」これが、一番難しいといえるでしょう。
理想=予算オーバーというのが一般的です。

予算に納めるために省いたり、ガマンするところとお金を掛けるところをわけて、「家」というものを学んでいくのが良いですね。
また、ガマンするところもしっかりと学ぶと、意外に良いモノになったりすることもあります。

できるだけ失敗しないためには、よく勉強して、たくさんの物件を見ることです。
10件、建売を見て回ったくらいではピンとこないとおもいます。

住んでみてどうか、想像とシミュレーションを重ねるとだんだんとイメージがわいてくると思いますよ。
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この回答へのお礼

なるほどですね。
まだまだ、分からないことばかりで。やはり、予算内で注文っていうのは難しいですか、、(><)
家というものを、しっかり学びます!
ありがとうございます!!

お礼日時:2016/09/29 14:13

オススメの注文住宅などのサイトの紹介のご希望がありましたが、


差し支えない程度の地域なり、県名や市町村名が分かれば、その
地域などで有名な工務店や建築会社なども、皆さんから情報が頂
けると思います。
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この回答へのお礼

そうですね!
本当にありがとうございます(><)

お礼日時:2016/09/29 14:09

注文住宅が良いです。

面積を小さくして、予算内で建てればいいです。どうせ誰も泊まりに来ませんし、1LDKで平屋建てが格好いいです。
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この回答へのお礼

子供のことも考えたり、親のこともあるので大体4LDKが良くて…(><)2500万円の予算だと難しいでしょうか?

お礼日時:2016/09/29 14:14

自分たちの住みたいところで条件に合う場所に建売があるのならまだしも


その辺探してからでは?
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この回答へのお礼

ご返答ありがとうございます。
住みたいところで、見つかったのですが売れてしまい、、
なので、今注文の方が安いならそっちで探して行ったほうがいいのかなと考えていました(><)
やはり、建売住宅の方が安いんでしょうか。。(><)
もしかしたら、条件が合う物件が出てるかもしれないのでもう1度見てみます!
ありがとうございます。

お礼日時:2016/09/27 17:30

度々、失礼します。


私の今の住居は、数十年前からドライブなどで場所的にも
知っていたところでした。
その上で、通勤時間が車で1時間〜1時間半の範囲内。
公共交通機関としてバス停まで徒歩圏内、コンビニが徒歩圏内の
場所を選びました。その他、お子さんがいれば学校関係や医療機関
が近いところ。
海の近くや眺望の良いところは、地盤が難しかったり、急勾配の
場所が多いので避けました。風や塩、砂の害は無視できません。
今となったらコンビニは必需です。
地域的に人口減少の傾向のある地域も避けたほうが無難です。
買い物難民の可能性は避けたいです。

可能ならば住みたい地域に賃貸で1年位は住むと良いですよ。
難しいなら、旅行気分で平日も含めて、2〜3泊するといいです。
観光と居住では要素が異なります。
大まかな場所を決めたら地元の不動産屋から売地などの情報得て、
相場や地域性なども調べるといいです。
閉鎖的な地域もありますから。
今は、不便さも気にならず、週末の時間と雰囲気を満喫しています。
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この回答へのお礼

ご返答ありがとうございます。
いろいろな情報を詳しく教えて頂きましてありがとうございます!やはり、海が見える土地は眺めや雰囲気がいいけど、塩害などの事は気になってました。。(´·_·`)よく考えて決めたいと思います。
参考にさせていただきます!!
ありがとうございます(><)

お礼日時:2016/09/27 17:25

我が家は、神奈川県の南部にあります。


正確な意味での立地として考えた場合。
例えば、部屋の中から海が見える土地を購入すると、
坪当70〜150万円程します。
海などは見えないが、徒歩10〜15分で海に出られる土地は、
坪当20〜30万円程度で買える土地もあります。
海が見える土地は、塩害、風害、砂害などあり、家や設備、車の
痛みも早いですよ。
海まで徒歩15分程度のところにある建売住宅が、1900万円台〜
2500万円台位の値段が付いています。
この価格帯では、注文住宅は無理ですね。
土地を1000〜1500万円で土地を購入し、建築費が2000〜2500
万円と考えれば、3000〜4000万円ですから、建売の方が安いです。
しかし、広さや仕様、間取りなどの希望があれば、注文住宅が有利
です。この近隣では、建売住宅も駐車スペースは、2台分が標準です。

ちなみに、有名な湘南地域で海の近くで見える土地となると坪200万円
超、普通の住宅地でも坪75〜100万円程度の相場のようです。
単純に、車などで通勤でき、買い物も車で行けるなら、不便を覚悟で
移住も良いですよ。食生活は、ぐっと向上します。
子どもが育つ地域としては良いですよ。
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そうですね・・・建売住宅は直ぐに生活できるようカーテン・照明器具


ベット、家財道具、エアコン、少々家具がついている・・耐震対策設計
等がある家を探すとかなり安上がりです。
 初めてみる新築家は物凄くよく見えます。
お若い夫婦は1回見ただけ契約する方もいました。セールマン
の口車に乗り、契約してしまう傾向にあり失敗する・・・
 何件でもみることが大切です。それと直ぐ契約はしない、今決めないと
他のお客からとられるみたいな、でセールスする人もいると思います。
 その場合は、セールマン期限を決め、保留にしてもら
一度自宅に帰ってからほんとにあれでいいのか検討しないと、後で失敗します。
休みの日はたくさん見学しにいき目を肥やす。
良い物件はたくさんあります。
 
建売は見得と物をよくしないと売れなのが現実です。 だから売れる
必ず50万円~100万円値引き交渉をする。特に築半年以上過ぎると「100万円以上
安くしろ」と吹っ掛けるのがコツ」・・現状の値段では買わないのがコツです。
 首尾よく行きますようお祈りします。
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この回答へのお礼

ご返答ありがとうございます。
家具付きの物件や無しの物件も見に行きました!
が、Campus2さんが言う通りその時に決めなくてよかったです。。何件も見て決めたいと思います。いろいろなコツも教えて頂きありがとうございます!
参考になりました(><)

お礼日時:2016/09/27 17:19

建売は何軒かまとめて建てることが多いです。


ですので材料や設置する什器等をまとめて仕入れることが出来ます。
ということで同じ場所、同じ大きさと内容なら建売の方が安いでしょう。
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この回答へのお礼

ご返答ありがとうございます。
なるほどですね。確かに、同じ場所に何件か新築物件が建っていました。
参考になりました!ありがとうございます。

お礼日時:2016/09/27 17:10

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建て売り住宅の販売価格には、消費税が含まれてるのですか?教えてください。宜しくお願いします。

Aベストアンサー

普通は税込みで表示されているはずです。

また、土地には消費税が課税されません。建物部分のみ課税されます。

販売会社に問い合わせるのが一番確実です。

Q建売住宅と注文住宅の耐用年数の違い

おはようございます。

日本の木造戸建て住宅の耐用年数は約30年とテレビで放映していました。

しかしうちの近所では木造戸建て住宅でも築50年以上たっていそうな古い家でも建て替えしていない家も多いです。

そもそも耐用年数30年というのは建売住宅の話ではないでしょうか。

施工主が工務店に依頼して建てる注文住宅の場合、施工主が建築状況を見に行く人も多いでしょうから手抜き工事はしにくいと思いますので頑丈な家が出来るように思います。
建売住宅より注文住宅のほうが価格が高い傾向があります。
また工務店の大工さんも職人気質の人も多く、いい加減な建築をすると工務店の大工さんのプライドや信用に傷がつきます。

それに対して建売住宅は家がすでに建っている状態を買いますので、誰がどのような建築をしたかわかりません。
外見上見えない部分を手抜き工事をしてても問題が発生するまでわからないと思います。

信頼できそうな大工さんが建てた注文住宅でも耐用年数は30年ぐらいしかないと思いますか。
耐用年数が30年しかないのであれば莫大なお金を払って戸建て住宅を買うのは馬鹿馬鹿しいとも
思いますが。

おはようございます。

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そもそも耐用年数30年というのは建売住宅の話ではないでしょうか。

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Q建売住宅の引き渡し前のハウスクリーニングについて

10月初旬に建売住宅の契約を予定しているものです。
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そこで伺いたいのですが、完成済みの建て売り住宅の場合、業者は引き渡しまでにハウスクリーニングを行うものなのでしょうか?
それとも、ハウスクリーニングは購入者が自力で、又は自分で出費してしなければならないのでしょうか?
また、同様のケースで業者と交渉された方等の体験談や情報もお待ちしております。
ご回答の程、何卒、よろしくお願い致します。

Aベストアンサー

>ハウスクリーニングは購入者が自力で、又は自分で出費してしなければならないのでしょうか?

基本的にハウスクリーニングは、施工会社や工務店もちです。

ですから、bomberyeahさんが別途クリーニング代を支払う必要は全く

ありません。建物価格に含まれていると思いますので、工務店等が

引渡し前にハウスクリーニングをするはずです。

ただ、ハウスクリーニングといっても、消毒や殺菌まではしてくれません

ので、もし神経質であれば引越し前に自分でもう一度掃除等をされた方が

良いかも知れません。ちなみに、施工会社や工務店に依っては、工事の

進行状況によって引き渡し直前にクリーニングをする場合と、引渡しが

まだ先でも先にクリーニングをやってしまう場合もあります。

もしも、引渡しよりも2~3週間前にクリーニングをした場合だと、

実際の引渡しの時には、多少なりともほこり等が落ちている可能性が

ありますので、引越し前にちゃんと掃除をされた方が良いでしょう。

ハウスクリーニングといっても、100%きれいになっている訳では

ありません。

>ハウスクリーニングは購入者が自力で、又は自分で出費してしなければならないのでしょうか?

基本的にハウスクリーニングは、施工会社や工務店もちです。

ですから、bomberyeahさんが別途クリーニング代を支払う必要は全く

ありません。建物価格に含まれていると思いますので、工務店等が

引渡し前にハウスクリーニングをするはずです。

ただ、ハウスクリーニングといっても、消毒や殺菌まではしてくれません

ので、もし神経質であれば引越し前に自分でもう一度掃除等をされた方が

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Q建売と注文住宅

新築で戸建を検討しているのですが、どうせなら注文住宅でデザイン性の高いものに
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なかなかめぐり合いません。

そこで質問なのですが、建売条件付土地でフリープラン設計というのは
こちらがインターネット等で気に入ったデザイン等を見せればある程度似せて
作れるものなのでしょうか?それとも、その会社である程度決まったデザインしか
作れないのでしょうか?

ご回答お願いします。

Aベストアンサー

こんばんは。
私は、建築に関してまったくの素人でしたが、
自分の思う通りの設計(図面)を建築会社の方に提案し、それをもとに完成しました。
構造計算や、建築法等の問題がありましたが、私の構図の95%が実現しました。
-5%は階段の位置。
私が重視したのは、間取りですが、あなたが重視したいのはなんでしょうか?
それにもよると思いますが、高い買い物ですから、建築会社の方に何でも聞くのが一番だと思います。
建築会社によって出来る出来ないがあります。
この場で日本中に問いかけるより、地元の建築会社へ足を運び直接聞く方が確かですよ。
私は、大手メーカーから小さな工務店までの12社と面談しました。
話し合いを重ねるうちに、当初出来ないと言われた事が後にOKになる事もありました。
結局、小さい工務店(某大手メーカーの代理店)に決めました。
2千万の予算が3千万で完成には泣けましたけど・・・(>_<)
私には土地がありましたので建売というよりは、
(1)格安プラン住宅
(2)大まかなプランに多少の注文を聞いてくれる半々住宅
(3)完全注文住宅
の中で悩みましたけど・・・((+_+))

長くなりましたが、ご自分の耳で納得し安心して任せられる建築会社を探される事をお勧めします。

余談ですが、建築会社の営業さんって横の繋がりがある事があるそうです。
以前土地を探していた時、当時親しくなった営業さんが他社の建築条件付きの土地を
条件はずしてくれるように口添えしてくれた事がありました。

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Q【建売】建売住宅は建ってからチラシや広告で知る感じですけど、建設中の建売住宅を知る方法ってありますか

【建売】建売住宅は建ってからチラシや広告で知る感じですけど、建設中の建売住宅を知る方法ってありますか?

ネットで検索しても現在建設中の場所は載ってない。建ってからの家は見れる状態です。

建つ前からの状態を見たいので建売住宅の建つ前のどこに建てているのか工事中の場所が知りたいです。

完成後の外だけ見て買う建売住宅って怖くないですか?

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雰囲気の良さそうな不動産屋さんに、建て売りが出そうな物件がある時には教えて下さい。と伝えて見てはどうでしょうか?

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あるハウスメーカーの建売住宅が4800万で売り出されているとして
例えばその間取りとまったく同じ一戸建てを、
そのメーカーで注文して建てた場合、
金額的には4800円よりどれくらい高くなるのでしょうか?

よろしくお願いします。

Aベストアンサー

建売住宅の値段って土地こみでしょう?比較にならないでしょうに。
建売の単価と注文の単価を比べると建物だけなら同じ業者なら一般的にはだいたい坪約7万~15万は違いますので参考に。
この差は、設計の打ち合わせがない、工事監理費を払わない、職人手間を安く落としている、という手間の部分と、工事まとめて数棟による仮設工事費の削減や管理の削減ができないことや、仕様や設備機器に施主の意向が反映されるかされないか等での差になります。
注文でも工事監理費を払わなかったり、安い職人を使うというところはいくらでもあるので、同じ業者さんなら出来あがりの質はたいして変わらずで、手間賃や設備変更分が加算されるのが普通だと思います。

Q建売住宅でも・・・

この度、建売住宅を購入しました。が、現状は基礎だけの状態です。もうすぐ上棟との連絡がありました。
そこで質問なのですが、やはり建売住宅の上棟等でも大工さん達に気持ちの祝儀などはした方がいいのでしょうか?また、近所にも挨拶周りはした方がいいのでしょうか?ちなみに、古い住宅街の中に当方の一軒だけ建ちます。建売住宅だけに、上棟式なんかは考えてもいませんでしたし、工務店からも何も言われてないので。
皆さんの経験などを教えてください。

Aベストアンサー

こんばんは。

せっかくこれからの状態であれば、是非上棟式をされたほうがいいと思います。
一軒だけというのであればなおさら、大工さんたちも喜ぶと思うので、式をする意味が大いにあると思います。

たいそうな事をする必要はないですが、少しの乾き物とお酒(できれば祝儀)があればいいと思います。
(車の方はお茶とか)
祝儀の額などは工務店の方に相談すればいいと思います。

建物は大工さんの気持ち次第でいくらでも仕上げが変わります。
また建売住宅でも、人間関係がうまくいくと、工事の途中で、大工さんに「ここに棚を作って」などと頼むこともできるかもしれません。
仲良くなったら快くしてくれますよ。
(無理難題はダメですよ)

建築後のことを考えても大工さんと仲良くなることは決して損ではないと思います。(腕の良い大工さんなら)
住んでいくといろいろ故障もありますから。

ですから、工事を見に行く時も、何か飲み物でも持っていかれることも大切です。

建売住宅は建築後に買う場合も多いのですが、あなたの場合は、せっかく出来上がっていない建売住宅を購入されるわけですから、是非値段以上のものにされるといいと思います。

それからご近所への挨拶は、建築前にされているのであれば、上棟式のときには必要ないと思います。
まだなら、早いうちに軽くご挨拶されて、また引越しの時に正式に挨拶をされるといいのでは?

とにかく素敵なお家ができるといいですね。応援します!

こんばんは。

せっかくこれからの状態であれば、是非上棟式をされたほうがいいと思います。
一軒だけというのであればなおさら、大工さんたちも喜ぶと思うので、式をする意味が大いにあると思います。

たいそうな事をする必要はないですが、少しの乾き物とお酒(できれば祝儀)があればいいと思います。
(車の方はお茶とか)
祝儀の額などは工務店の方に相談すればいいと思います。

建物は大工さんの気持ち次第でいくらでも仕上げが変わります。
また建売住宅でも、人間関係がうまくいくと、工事の...続きを読む

Q注文住宅と建売の値段の違い

家を建てたいと思っている地域に建売住宅(大和ハウス)と売地があります。

特に家に関して細かい要望はないので建売を買いたいのですが、主人の仕事の関係で、取引先である地元の建設会社でたてなくてはならなそうです。
主人が家と土地のトータルで10パーセント以上違ったら、建売を買ってもいいといいます。

ちなみに注文住宅を建てる場合不動産やから更地を買い、知り合いの建設会社で建てるようになります。主人の会社(土木関係の自営です)の元請なので値引きはさほど望めません。

どのぐらいさがでるものでしょうか。

Aベストアンサー

建売と注文住宅の土地価格の差は確実に10%以上つきます。
まず、土地の取得価格が違います。大和ハウスのような業者が取得
する価格は、一般ユーザーが購入する価格よりも安価になっています。
次に、建物ですが、一般的にはそのハウスメーカー仕様の中でも
一番安価なシリーズ(仕様)で建てられているのが通常です。
建物基礎、壁の厚みなど躯体部分ではほとんど差はありませんが、
2F床の仕上げ方(防音)などでは建売の場合は2Fはフローリング
仕上げにはできず、絨毯仕様になっているなどが通常です。
また、内装材(室内ドア、床材、浴室、キッチン)などもメーカー
契約での仕様になっているので、見た目はいいのですが安価な仕様
になっています。
ちなみに、売値3900万円程度の建売の場合、建物の建築費は
通常1000万円前後で建てられています。

Q建売住宅購入

近いうち建売住宅の購入を考えています。
なぜ建売かと言うと、安いからです。私は頭金があまり無いため
月々のローン返済額を考えると、3000万円を越える物件には、手が
出せないように思います。そのため選択肢としては建売住宅なら
安く家が買えるので考えていますが、建売住宅は実際のところ
どうなのでしょうか?もちろん土地が狭いのは知っていますが
安いので欠陥や、詐欺等が非常に心配です。
皆さんはどう思いますか?

Aベストアンサー

まあこの業界は悪い話が沢山あるので、イメージとしては最悪なのでしょうけど、結局建売といっても、問題があるようなケースもありますけど、特段に問題はないケースも多いですから(というより現実には問題ない場合のほうが多い)、必ずしも建売がだめというのはどうかと思います。
とはいえ、安く上げるために、品質という意味ではあまり多くは期待は出来ません。それはいたし方ありません。ただ、高品質である必要があるのかといえば、現実に居住するのに重大な支障がなく、地震等に対しても平均的な強度があるのでしたら、それをもってだめというのは、お金がいくらあっても足りません。

更に言えば、注文住宅であれば大丈夫という保障があるわけでもありませんので、いたずらにイメージだけで毛嫌いするのはどうかと思います。

ということで、資金的に限度があるのであれば、その範囲で建売を選択するというのは一つの選択として「あり」ですよ。
あとは、建売の中にたまに存在するとされる劣悪なものをつかまされないようにすることが大事でしょう。

Q注文住宅か建売検討中です。

現在、注文又は建売で迷っています。

建売の方が安いですが、敷地が狭いのが欠点です。
希望としましては、述べ床面積120平米ぐらいはほしいです。
またお風呂は、1618、1620ぐらいが希望など、
結構こだわりがあるので、注文住宅じゃないと難しいかなと思っております。
注文に関しては、タマホームを、
建売に関しては何社かの物件を見ています。

私の希望しているエリアの建売だと、
3000万~3500万ぐらい、高くて4000万ぐらいです。
怪しい業者だと2000万円台もありますが。。。
敷地面積は40坪ぐらいが平均です。

不動産関係の友達にどれぐらいローンを組めるか銀行の方に聞いてもらったところ、
頭金は諸費用だけで3,500万ぐらいが限界だそうです。(地方銀行です)
もっとたくさん借りれるところもあるけど、あまりオススメはしないとのことでした。
注文住宅の場合ですと、土地を探さないほうが良いですが、
それは友達に任せれます。

タマホームで資料を頂いたのですが、
約130平米で約2000万円でした。
そこから別途登記申請費用など諸々発生して、2200万円ぐらいと考えておけば良いですか?
タマホームは、造りがしょぼいと聞きましたが、私的には十分でした。
その友達も、「積水や大和に比べるとあれだけど、全然いいと思うよ」と言っておりました。
また、注文住宅は値引き交渉が可能と聞きましたが、実際どのぐらいいけるものなのでしょうか。

注文だと、土地が無いので土地を購入して、建物を建てるという流れになると思いますが、
ローンを組む際、建物を建てる金額が明確じゃないと借りれませんよね?
その流れについても、教えてほしいです。

宜しくお願いします。

現在、注文又は建売で迷っています。

建売の方が安いですが、敷地が狭いのが欠点です。
希望としましては、述べ床面積120平米ぐらいはほしいです。
またお風呂は、1618、1620ぐらいが希望など、
結構こだわりがあるので、注文住宅じゃないと難しいかなと思っております。
注文に関しては、タマホームを、
建売に関しては何社かの物件を見ています。

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Aベストアンサー

選択肢としては、注文住宅でも、建築家に設計を依頼し、
施工は別途、工務店や建築会社にお願いする方法もあり
ます。
ハウスメーカーですと、規格のサイズを変えるなどの変更
が多いとオプション扱いになって、結局、割高になる可能
性があると思います。
建築家に依頼すると高く感じるのも事実ですが、デザイン
や設計だけでなく、土地探しや建築費のコストコントロー
ルも併せてお願いすることもできます。監理は当然のこと。
設計施工が同じ会社だと、監理が客観的に出来ないので、
不安があります。

ただ、建売以外の選択肢での難点は、銀行から融資を実行
されるタイミングが難しいです。
どうしても土地の決済が先になってしまいますし、金融機
関にもよるかもしれませんが、建物の完成引き渡し後の融
資実行となると、土地代や施工費の途中の支払いなどに苦
労します。
基本設計と概算見積、土地の関係書類、施工会社の見積書
などがないと銀行への現実的な相談が難しいです。
これらのタイミングがとれて、つなぎ融資などを活用でき
ば、意外とスムーズに事が運ぶと思います。
あとは、自己資金が多いほうが、途中での決済や支払いが
出来て資金繰りは楽ですね。
とっかかりとしては、建築家を探すことと土地探しを平行
して行うことだと思います。

選択肢としては、注文住宅でも、建築家に設計を依頼し、
施工は別途、工務店や建築会社にお願いする方法もあり
ます。
ハウスメーカーですと、規格のサイズを変えるなどの変更
が多いとオプション扱いになって、結局、割高になる可能
性があると思います。
建築家に依頼すると高く感じるのも事実ですが、デザイン
や設計だけでなく、土地探しや建築費のコストコントロー
ルも併せてお願いすることもできます。監理は当然のこと。
設計施工が同じ会社だと、監理が客観的に出来ないので、
不安があります。

ただ、...続きを読む


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