![](http://oshiete.xgoo.jp/images/v2/pc/qa/question_title.png?e8efa67b6d)
No.1ベストアンサー
- 回答日時:
その「競売価格」の意味が、裁判所のする最低売却価格なのか、それを買いたい者がする買いたい価格なのかわかりませんが、前者ならば裁判所の指定する鑑定士が評価します。
その場合、借地権付きの建物ならば建物自体の価格に借地権価格を加算した価格となります。その場合の借地権の割合はその土地の環境や地域によってまちまちです。
占有者の占有権限も価格に反映します。この場合は減価原因とならないので無視することと思われます。
なお、裁判所の評価は路線価はそれほど参考にしないようです。むしろ、地価公示法による価格を参考としているようです。
後者ならば自己で判断する他ないと思います。
この回答への補足
裁判所の最低売却価格の事を、知りたかったのです。借地人が差し押さえられている土地を購入したい場合、競売の前に提示してもらって、購入するのがよいのか、競売まで待って入札に参加するのがよいのか、金額面ではどちらが得策なのでしょうか。
補足日時:2004/08/10 10:43No.4
- 回答日時:
不動産鑑定士の計算方法をここで説明するつもりはないですが、競売関連のビジネスに携わっている経験から申しあげますと、おおよそ時価の何割という形におちつくようです。
裁判所に行って、物件目録を閲覧し、自分の知りたい物件の状況に似通っているものを参考にされるとよいと思います。
底地の所有者と建物の所有者が異なる場合、入札希望者が少ない為、一般に安くなる傾向は高いと思われます。
その事は、債権者もある程度予想がつくので、価格交渉の価値はあると思います。
又、借地人の事情に付込む目的でわざと、入札してくる者もいないわけではないので御気を付け下さい。
![](http://oshiete.xgoo.jp/images/v2/common/profile/M/noimageicon_setting_01.png?e8efa67b6d)
No.3
- 回答日時:
回答への補足記載事項について
○競売最低入札価格は、債権者の希望額の範囲内で、裁判所が委嘱した不動産鑑定人の鑑定額を参考に裁判所が決定します。鑑定人評価は他の回答にあるように総合的評価で、相続税の評価の場合のように路線価基準で単純計算ではないです。
○事前に任売交渉か、競売開始を待つかは相手次第の非常に微妙な問題です。
1債権者はこの物件を出来るだけ高く売りたいと考えていますが、競売にかけても入札者が現れるかどうかは不明です。「上手く入札者が着てくれたら」と期待しているわけです。
2債権者(一般的には代理人の弁護士)に「任意売却する余地があるか?」問い合わせするとともに、質問者さんが「この額なら買うよ」という金額呈示をしてみることです。
3相手が、競売でも「入札者ナシ」のリスク回避し、確実な回収が有利と判断すればOKすることも多いです。
4蛇足:一般の不動産業者による重要事項説明等宅建業法の保護を受けない直接取引きです。占有者がいる場合の退去交渉、リフォームの必要性判断、地主との借地契約の件等ご自分で確認し対処する自己責任の部分が大きいです。ご注意ください。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
おすすめ情報
- ・漫画をレンタルでお得に読める!
- ・【あるあるbot連動企画】あるあるbotに投稿したけど採用されなかったあるある募集
- ・【あるあるbot連動企画】フォロワー20万人のアカウントであなたのあるあるを披露してみませんか?
- ・映画のエンドロール観る派?観ない派?
- ・海外旅行から帰ってきたら、まず何を食べる?
- ・誕生日にもらった意外なもの
- ・天使と悪魔選手権
- ・ちょっと先の未来クイズ第2問
- ・【大喜利】【投稿~9/7】 ロボットの住む世界で流行ってる罰ゲームとは?
- ・推しミネラルウォーターはありますか?
- ・都道府県穴埋めゲーム
- ・この人頭いいなと思ったエピソード
- ・準・究極の選択
- ・ゆるやかでぃべーと タイムマシンを破壊すべきか。
- ・「I love you」 をかっこよく翻訳してみてください
- ・歩いた自慢大会
- ・許せない心理テスト
- ・字面がカッコいい英単語
- ・昔のあなたへのアドバイス
- ・かっこよく答えてください!!
- ・あなたが好きな本屋さんを教えてください
- ・これ何て呼びますか Part2
- ・人生で一番思い出に残ってる靴
- ・ゆるやかでぃべーと すべての高校生はアルバイトをするべきだ。
- ・初めて自分の家と他人の家が違う、と意識した時
- ・単二電池
- ・チョコミントアイス
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
不動産競売の配当金を差押でき...
-
預かった荷物の法律的な保管期...
-
競売では水道料金は優先される?
-
隣家が競売にかかりました。
-
共有財産所有の一人が自分の持...
-
公売で抵当権は抹消されるが、...
-
民法585条2項
-
破産財団から放棄された不動産...
-
占有屋って何?
-
予納金(14条)と執行費用(42...
-
『債権差押命令』一日も早く競...
-
競売にかかった費用
-
強制執行後の影響
-
強制執行後の荷物について
-
自宅が差し押さえられたら、も...
-
相続放棄後の住居の買戻し
-
自己破産した場合共有名義の財...
-
給与の差し押さえ
-
この文章の意味を教えてください!
-
50万円の借金って返済するの大...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
預かった荷物の法律的な保管期...
-
隣家が競売にかかりました。
-
私の所有物件から離婚した妻が...
-
競売物件を落札した後のトラブ...
-
根抵当のついた不動産の差押え...
-
占有屋って何?
-
予納金(14条)と執行費用(42...
-
「一株に満たない端数」の処理...
-
建物にかかっている抵当権の実...
-
有限会社京都建物という会社に...
-
強制執行後の荷物について
-
競売落札後の通知と、落札者か...
-
配当期日呼出状とは?
-
公示書について
-
所有者が夜逃げした物件の裁判...
-
競売で落札されなかった後、免...
-
競売物件がチラシに出てます!
-
公売で抵当権は抹消されるが、...
-
相続放棄後の住居の買戻し
-
駐車場の地主が変わったら出て...
おすすめ情報