実家のマンションは地下が駐車場になっており数十年前は管理会社に
借りている世帯は月極め料金を引き落としで支払っていました。
現在は借りてはおりませんが、その地下駐車場は個人の権利者(所有?)
になり、しかも地下駐車場のコンクリートの壁をぶち抜き事務所を
造ったそうです。マンションの構造上、耐震の心配もありますが
そこに事務所なんて違反にならないのか?と思います。
その事務所は地下駐車場の奥の全て壁で、建物と一体になっています。
同じマンションの住人さんの中にも気味が悪いから監視カメラでも
付けてもらいたいと口にしています。管理会社も変わったばかりで
色々何かと物騒な感じがしてなりません。こういう事案は聞いた事が
ないのでどなたか詳しい方がいらっしゃいましたら、ご回答宜しく
お願いします。
No.1ベストアンサー
- 回答日時:
駐車場設置による容積率緩和の仕組みを利用して、駐車場で建築確認を取り、竣工検査まで終えた後で改装して店舗や事務所という事例はありますね、地下だけに居室には向きませんが。
私が見聞きしたのは単独所有の建物で、ご質問のような区分所有建物での事例は経験は無いのですが、質問文の中の『地下駐車場のコンクリートの壁をぶち抜き』は、その壁が構造壁であった場合には問題でしょう。この部分は地下にあったにせよ、勝手に処分できないものです。上階に住んでいる人が、部屋を明るくしたいからと言って勝手に外壁に窓を付ける為の工事が出来ないのと同じ理由ですね。
ですから、同じ建物の区分所有者である親御さんは、工事により構造上の問題が無いかどうかを、その区分所有者に問いただす権利がアリマスし、埒が開かない場合には、区分所有者の権利者として原状回復工事の請求を起こすことも出来ます。モチロン、単独では無く、上階全ての区分所有者と足並みを揃えた方が良いのですが、過半数とか、三分の二以上などという数の問題ではないので、その工事の内容を確認するのが重要という事です。
と言うのも、従来は駐車場として使用していたという事で、地下にある柱は構造部分だけれども、中の壁は軽量ブロックを組んで化粧モルタルで仕上げたモノ、と言う、構造には影響のない壁だったという可能性もあるからです。
回答が前後しますが、従来は駐車場であった部分を構造上問題ないと仮定して、他の用途に変更するのは可能か?ということについては、そのマンションの管理規約次第の部分がアリマス。管理規約に何も定めがないと、区分所有法や民法の共有(249条~264条)の定めるところにより、話しをする必要がありますね。
なにかしらの定めに『違反』しているのであれば、誰でもその違反に対して是正を求めることが出来ますが、そうではなく、『望ましくない状態』なのであれば、数を纏めて対抗することです。実際に、マンションの一室が暴力団事務所になったのを、追い出しに成功した事例もありますからね。
ご回答ありがとうございます。暴力団ではないと思いますが以前、当マンションに住んでいた方が駐車場の権利者になった様です。同じ市内ですが別々に暮らしており細かな事がわからず具体的な処置も出来ません。何も無ければそれで安心ですが後々事があった場合に手遅れになるのでは元も子も無いのでまた実家に行く時に様子を見たり聞いたりしたいと思います。
No.2
- 回答日時:
共有部分を占有しているだけですよね?
なので、変更には理事会の承認が必要とかの規約があるはずです。
ベランダなどは、各戸で占有しています。でも、これは共有部分なので勝手に変更できません。
各戸が勝手に自分の好きな色に塗るとかしてしまうと、マンション全体の外観が悪くなり、資産価値が下がるため、通常は認められませんね。
駐車場の場合、契約書に建築物を建てることは禁じる旨記載があると思います。
場合によっては、物を置くことも禁じられています。
古タイヤやバッテリーなどを積み上げて、最後に本人が処分せずにとんずらした場合、廃棄費用が管理者負担になるためです。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 賃貸マンション・賃貸アパート マンション住人とのトラブル 9 2023/06/06 17:48
- 会社経営 ●自社•駐車場がない会社は、何か、事情が有るのでしょうか?他社の駐車場の一部を借りています。(一人当 5 2023/07/23 04:06
- 駐車場・駐輪場 マンションの駐車場についてお聞きします。 4 2022/12/27 15:10
- 分譲マンション 分譲マンション管理規約について 2 2023/04/20 15:36
- 賃貸マンション・賃貸アパート アパートの大家について 5 2023/02/01 15:42
- 不動産業・賃貸業 【東京都】自宅の駐車場【1台分】を駐車場として貸す事はできますか? 4 2023/01/06 08:59
- その他(法律) 無断駐車する男を何とかしたいです 10 2023/07/07 11:29
- 法人税 同族会社の通勤にかかる経費 1 2023/03/01 15:09
- 駐車場・駐輪場 月極駐車場のオーナーです。 管理自体は不動産業者に委託しています。 先日、借主が駐車する場面にたまた 5 2022/12/29 22:11
- その他(住宅・住まい) 我が家の持ち分もある私道を挟んで向い側にある駐車場が住宅地として売却されるのですが… 2 2023/07/02 08:58
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
マンションの駐車場内でのアイ...
-
マンションの駐車場を使ってい...
-
賃貸住宅にセット契約の駐車場...
-
分譲マンションの駐車場使用権...
-
賃貸住宅と駐車場の契約書をセ...
-
家の前に駐車場ができることに...
-
スーパーの駐車場の月極利用
-
マンションでEV充電器を共同利...
-
マンションにくる業者って勝手...
-
実家の解体費用について
-
駐車場をもう一つ借りたいので...
-
分譲マンションの方にお聞きし...
-
マンション1F ピロティー駐...
-
マンション駐車場の所有者について
-
月極駐車場の契約書の再発行に...
-
僕が通ってる塾があるんですけ...
-
戸建で立体駐車場?
-
月極駐車場について
-
隣の空き地の害虫
-
アパートの駐車場について
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
マンションの駐車場内でのアイ...
-
マンションの駐車場を使ってい...
-
駐車場をもう一つ借りたいので...
-
アパート・マンションの駐車場...
-
マンションにくる業者って勝手...
-
分譲マンション駐車場の会社法...
-
先日ラーメン屋に行こうと思い...
-
家の前に駐車場ができることに...
-
スーパーの駐車場の月極利用
-
賃貸住宅にセット契約の駐車場...
-
月極駐車場について
-
駐車場で洗車???
-
南側全面が駐車場に隣接する土地
-
早朝、送迎のため家を出て帰っ...
-
マンション駐車場の所有者について
-
マンションの駐車場が全戸分な...
-
アパートの私は嫌いな隣人が、...
-
賃貸 駐車場の場所が見学のと...
-
車庫証明の承諾書にサインを書...
-
マンションの地下立体駐車場の...
おすすめ情報