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分譲マンションに喫煙所は設置できますか?いままでなかった所に作る事はできるのでしょうか。

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A 回答 (2件)

共用部分に設置することは可能です。


理事会で「喫煙所の設置」を決議して、管理組合の総会の議案とし、過半数の賛成を得られれば設置できます。

ただし、喫煙所は「喫煙者のためだけのスペース」です。
ところが、この喫煙所は共用部分ですから、清掃などの維持・管理の経費は非喫煙者の所有者の管理費も使うことになるでしょう。

非喫煙者の中から、喫煙者のためだけのスペースのために自分の管理費が使われることに反対する人も出てくると思います。

このように考える人がどの程度存在するかで決まってくると思います。
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この回答へのお礼

とても参考になりました。

分かりやすく、ご親切にどうもありがとうございました。

お礼日時:2017/02/09 00:03

>分譲マンションに喫煙所は設置できますか?



金さえ出せばできます

>いままでなかった所に作る事はできるのでしょうか。

金さえ出せば、どこにでもできます
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この回答へのお礼

規制はない、という事ですね。

何処にお金を払えば良いのでしょうか?
詳しく教えて頂ければ助かります。

お礼日時:2017/02/08 23:47

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Aベストアンサー

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基本、喫煙者って吸えれば場所なんて関係ないって思うんですけど。私はそうだし。お酒とか入ったら、「外行け!!」の一言でマンションの下までダッシュですよ!!
まあ、それはおいといて。。。
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非喫煙者からすれば反対する理由がないですからね。

まあ、今日明日に禁煙になるわけではありませんが、その可能性はあるということです。
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これはそのマンションの居住者全体の雰囲気や価値観などで大きく変わると思う。
あと、やたらと意見の強い人の有無。

ところで、本件のペットとは何?
一般的(と言っていいのかな)に、ペット飼育の制限がかかるのはネコ・犬やそれ以上の動物。
昆虫や爬虫類や両生類のうち、危険性や嫌悪感の強いものも含まれる。
ヘビやクモとかね。
一方で、小鳥や魚(ザリガニや小型カエル)であればペット規制に含まれない場合もある。
鳴き声のある小鳥はおおむねNG。

以下は犬猫として回答。

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どの程度を制裁金とするか問題となってくると思う。
悪しき慣習化が怖いので数千円では済ませられない部分も。


まあ、これらは理事会が悩めばいいだけの話で質問者には関係がないかな。
質問者は「ペットを手放させるのが目的ではありません」というお考えなので、管理組合が知ればペットを手放させる方向になることから、本件は見ないふりがベター。
自分のマンションの資産価値を守るという考えであれば、規約違反者は見逃さない方がいいけれどね。

これはそのマンションの居住者全体の雰囲気や価値観などで大きく変わると思う。
あと、やたらと意見の強い人の有無。

ところで、本件のペットとは何?
一般的(と言っていいのかな)に、ペット飼育の制限がかかるのはネコ・犬やそれ以上の動物。
昆虫や爬虫類や両生類のうち、危険性や嫌悪感の強いものも含まれる。
ヘビやクモとかね。
一方で、小鳥や魚(ザリガニや小型カエル)であればペット規制に含まれない場合もある。
鳴き声のある小鳥はおおむねNG。

以下は犬猫として回答。

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頻度が多く臭いに頭痛気持ち悪さがあり不快に思うようになりました。
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臭いの濃度からだとお隣りの可能性が高いんですが換気扇で喫煙しているようです。

同様の事例で後から換気扇での喫煙も禁止になったマンションがらあるようですが私もできれば希望しています。
トラブルにならないように相談を持ちかけるには管理組合と管理人さんどちらにまず相談するのがいいんでしょうか?
私と同じ様な経験がらある方御教授下さい。

Aベストアンサー

質問者は頭痛なども身体への影響もあることから、本件の主張は妥当。

ただ・・・

>トラブルにならないように

気持ちは分かるけれどまずトラブルになると心づもりをしておいた方がいい。
イマドキの喫煙者は肩身が狭く被害者意識が植え付けられているので、家の中で吸っていても苦情を言われることでブチギレする可能性があるから。


普段のマンション生活における相談や質問を持ちかけるのは管理人でOK。
しかし、本件のようなケースでは、管理人によっては事を荒立てる恐れもあるので、管理組合の『役員』(理事長や理事)へ相談するのがベター。

一般的な管理人は、管理員の実務はプロだけど、実はマンション管理の専門家ではない。
個人差あるけれど素人に毛が生えた程度。
親身になって相談に乗ってくれる人もいるけれど、変な自信を持って的外れなアドバイスをしたり、相談を門前払いするなど弊害のある場合も。

管理組合の役員も組合員の中から選ばれた「素人」だけど、理事会を開いて協議したり総会の議題にするなど実務的な決定権を有する。
役員から管理会社へ本件のようなケースの対応例を相談することも可能。

管理会社へ直接相談するのも可能だけど、担当者がイマイチな人だと、前述の管理人さんと同じような感じ。
大手管理会社でも丁重に門前払いというのも多いかな。(担当者が相談窓口ではない場合もあるけれど)
こういう状況なので、イチ組合員からの相談は軽視したりスルーされることもあるけれど、役員からの相談となると軽く扱えない。


長文になったけれど最後に。
本件は管理組合に相談したとしても、「当事者同士の問題」としてノータッチになる場合もある。
お隣りの人とよく話し合ってね・・・という感じ。
そういう解決方法も有効だけど、もしもマンション全体で換気扇前の喫煙も制限したいと考えているなら、組合員の中の嫌煙家を集めてから役員へ進言した方がいいかもね。

質問者は頭痛なども身体への影響もあることから、本件の主張は妥当。

ただ・・・

>トラブルにならないように

気持ちは分かるけれどまずトラブルになると心づもりをしておいた方がいい。
イマドキの喫煙者は肩身が狭く被害者意識が植え付けられているので、家の中で吸っていても苦情を言われることでブチギレする可能性があるから。


普段のマンション生活における相談や質問を持ちかけるのは管理人でOK。
しかし、本件のようなケースでは、管理人によっては事を荒立てる恐れもあるので、管理組合の『役員』...続きを読む

Q一軒家はそんなに偉いのか

24階建ての分譲マンションの15階を購入しました。
南向きと西向きとありましたが、日中は家族はそれぞれ仕事や保育園で居ないので金額面も考え西向きを選びました。
タワーマンションということで、世帯数も多いとは思いますが駅からも近く、スーパー、病院、公園も近くにあるので土地柄的にも気に入ってます。
しかし、ネットでマンションの高層階での子育ては子供に良くない、タワーマンションだと風が吹いても揺れているような感覚になると見て一時期とても不安になり、ここでも色々と相談させていただきました。しかし、もう購入したし今更と思い今は入居を楽しみにしています。
しかし、先日ママ友にこんな悩みがあったんだと笑い話で話した際にこんな事を言われました。
“私ならマンションなんて買わない。うちの主人もマンションなんかに住めないって言ってる” “うちは中古住宅を購入してリノベーションして住むつもり”
“確かにマンション高層階で育つ子っておかしいみたいだよね”
こう言われました。その日以来、今までしょっちゅうラインをしたり遊んだりしていましたが、関わりたくないなとさえ思うようになりました。
もう1人のママ友も市内ではなく郊外に注文住宅を建てたらしいのですが、マンションなんて子供が可哀想だよ。って言ってきました。
確かに戸建はすごいと思います。うちも市内に建てたいと色々調べたりしましたが、土地代が高くて諦めました。ママ友たちも市内では無理なので郊外に建ててます。
私も主人も身の丈にあった住宅を購入出来たと思ってますが、そんなにマンションってだめですか?
マンションでの子育てってあり得ないですか?

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タワーマンションということで、世帯数も多いとは思いますが駅からも近く、スーパー、病院、公園も近くにあるので土地柄的にも気に入ってます。
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また、固定資産税は立地が結構いいようなのでそれなりに高くなってしまい、それなら安いとこで家を探せば固定資産税やら何やらお金がかけずに済み、一生気楽に過ごせるのではと思い始めています。でも田舎暮らしは嫌という気持ちもあります。。
長くなってしまいましたが、とにかくFPの言う事と一般的な人の感覚が両極端すぎて混乱しています。。自分より高い物件を買って嫉妬でわざと高いと言う人もいるとFPは言いますが流石に両親は本気で心配してそう言いますよね。そこはFPは親世代は金利が今と全然違うので親世代の感覚は気にしなくていいと言いますし。。
何かご意見やアドバイス頂ければ幸いです( ; ; )

夫30代後半、私30代前半でそろそろ子供を考えており、子供を持つ前に家を探しておきたいので思い探していたら、立地、不動産会社の評判、間取り、内装等総合的になかなか気にいる新築マンション(3LDK76平米程)が見つかったのですが、東横線沿い(駅から徒歩10分)なだけに5500万円程します。東横線沿いであれば資産性があり、いざ売る時も下がり幅も大きくなく済むそうですし、東横線でこの値段というのは稀のようなのでお得に感じてしまいます。しかし、家を買うのは初めての経験なので現在世帯年収600万円の私...続きを読む

Aベストアンサー

簡単に言えば、これは「ムリすれば買える」という状態。
もちろんローン審査にもよるけれどね。
それ以上でもそれ以下でもないよ。

冒頭でこのマンションの長所を述べているけれど、それを夫婦で貴重な価値観だと共有できるなら、このマンションを『ガンバって』購入する価値もあるだろうね。
良い物を買ったんだからガンバれるという論法。
しかし、中盤あたりに記載されている不安点から及び腰になるなら買わない方がいい。
ローンを組む以上はどんな物件を買っても同じ懸念があるけれど、ローンの額が少なければ有事の際に耐えられるけれど、本件のようにめいっぱいで組むと一歩間違えれば簡単に生活が詰む。

唯一の希望(?)はハイパーインフレになりつつあるので、この恩恵で返済は楽に感じるようになる可能性もある。
高度成長期に買って、バブルはじける頃までに完済した人はかなり楽だったはず。
ただ、本件では35年ローンを前提にしているので、その間に2つくらい山あり谷ありじゃないかな。
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長文になったけれど、一応のまとめ。
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簡単に言えば、これは「ムリすれば買える」という状態。
もちろんローン審査にもよるけれどね。
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Aベストアンサー

解体工事に入る前に、質問者様の家の写真を撮ってもらいましょう。
質問者様も立ち会って、一緒に確認して下さい。
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解体業者はピンキリで、下請けの中にはマナーが悪い人がいる可能性もあります。
何かあったときの連絡先はもらっておきましょう。


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