駐車場どうすれば利口に経営できるのか

現在私は、６９才で年金生活です。自分名義の土地があり、そこを駐車場として貸しており、月の収入は８万５千円です。固定資産税としては、毎年１３万円払っております。自分の年金は月２３万円、妻（６５才）の年金は月１６万円です。
　毎年、駐車場収入があるので確定申告をしております。妻はしておりません。
　そこで質問ですが、
　①駐車場の草刈りや集金などのために、妻が駐車場の管理人となり、私が妻に月給を月５万円を支払　　う方法をとって、私か確定申告をする方法。
　②小さな自分名義の合同会社を設立して、自分が経営者となり自分が毎月７万円の給料が入るように　　する方法。
　③今まで通り自分の収入として、毎年確定申告をする方法。
　どの方法が利口に駐車場経営できるのか教えて下さい。

No.1 回答者： 5-5-92 回答日時： 2017/04/27 16:36

時間貸しでは見込めないような場所ですかね？

￣￣￣￣
条件次第でだいぶ意見がかわるので

No.2 回答者： mukaiyama 回答日時： 2017/04/27 17:14

＞駐車場の草刈りや…

舗装もしていないのですか。
舗装して値上げすれば良いのに。

＞集金などのために、妻が駐車場の管理人となり、私が妻に月給を月５万…

草刈りと集金に赤の他人を雇ったとして、月5万も払うのですか。
専従者給与は、赤の他人に払うのと同等以下でないといけませんよ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/2075.htm

あっその前に、月 8.5万の駐車場一つの不動産所得では、事業的規模とは言えない可能性が高いです。
50台以上駐められる駐車場なのですか。
8.5万を 50台で割り算すれば 1,700円。
いくら舗装してないとしても、そんな安いわけないでしょう。
http://www.money-c.com/zeinews/zn14.htm

事業的規模でなければ、専従者給与や専従者控除は認められません。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1373.htm

赤の他人を雇うなら、その給与は経費となり税金もその分だけ安くなりますけど、税金が減ってもその何倍ものお金を赤の他人に払うのでは本末転倒です。

＞②小さな自分名義の合同会社を設立して、自分が経営者となり自分が毎月７万円の給料…

会社に法人税がかかった上で、あなた自身に所得税がかかるだけです。

＞③今まで通り自分の収入として、毎年確定申告をする…

青色申告をして青色申告特別控除 10万円を取っていますか。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/2072.htm

＞妻（６５才）の年金は月１６万円…

「所得」は72万
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1600.htm
なので配偶者特別控除 6万円
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1195.htm
が取れますが、確定申告書に記入していますか。

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm