No.4ベストアンサー
- 回答日時:
>昨年夏から自宅の敷地内の空き…
それは分かりましたけど、そもそもあなたはそれが唯一の収入源なのですか。
なんか勝手にサラリーマンと決め付けた回答がいくつも出ていますけど、サラリーマンが本業の方なのですか。
>月に6千円ずついただいています…
月額はどうでも良いです。
年額でいくらになりますか。
12月分が 1 月になってからしかもらえなくても、12月中にカウントしてしまいます。
これが不動産所得としての「収入」。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/ …
>コンクリートにする工事を行い30万かかっています…
原則として 10万円以上の支払いは減価償却資産となります。
償却年数 (耐用年数) は 15年です。
https://www.city.koka.lg.jp/10312.htm
つまり 1 年分の減価償却費 (経費) は大まかに言って 20,000円。
さらに、その工事が 8月だったとしたら初年分は
20,000円 × 5/12 = 8,333円
だけ。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/ …
ほかに、固定資産税が経費となります。
家の土地にかかっている固定資産税額 (年額) を、敷地面積に占める駐車場面積の比で掛け算した分だけが経費です。
ほかに、大変失礼ながらローン返済中の土地なら、年間返済額のうち金利分だけ、固定資産税と同様の計算法で按分すれば経費となります。
元本の返済分は経費でありません。
以上から不動産所得としての「所得」が求まります。
上記#1370参照。
>その場合は収入が30万を超えた時点から申告すれば…
そんな単純な話ではありません。
去年分の確定申告が必要かどうか、また今年分以降はどうかは、各年ごとの不動産「所得」がいくらになるのかと、他の収入源があるのかないのか、他に収入源があるのならそれは何の所得なのかにより、判断が分かれてきます。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/ …
税金について詳しくは国税庁の「タックスアンサー」をどうぞ。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/ …
No.3
- 回答日時:
平年は、確定申告はしていないんですか?
主たる収入以外の所得利益が、1年間で20万円となる場合は、
確定申告に含めなければなりません。
> 月に6千円ずついただいています。
対象額は、1年間における、
総収入額から経費等を差し引いた利益になります。
ただ、確定申告は所得税に関わるものであり、
利益があれば、住民税申告は必要になります。
確定申告をすれば住民税申告を兼ねるので、
確定申告の一回で済ませたほうが良いと思います。
なお、個人事業所得は総合課税となり、
赤字を計上すれば、その分が主たる収入の所得控除になりますから、
節税にはなります。
No.1
- 回答日時:
収入から経費を引いた金額が年間で20万円以下なら、所得税の確定申告不要。
これは主たる給与以外の他収入と駐車場料金の合計です
1年単位ですから、翌年の経費に工事費は発生しないとしても、新たに固定資産税を経費として加えるのですが、宅地が税金の高い雑種地扱いになることもあります。
敷地内の空きスペースとしての按分が難しくなりますから、専門家にご相談されるのがよろしいかと。
もしくは20万円以下に抑える貸し方をすることも考えます。
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