賃貸マンションを建てようかと 考えています。 表側が道幅10m公道、接道8mあるのですが、 裏側が気

賃貸マンションを建てようかと
考えています。
表側が道幅10m公道、接道8mあるのですが、
裏側が気になっています。
裏側、道幅2m公衆用道路(他人個人所有)
、接道8mです。
建物を建てるのに、裏側をセットバックしなければなりませんか。
また、セットバックしなければならない
場合、セットバック部分を容積率参入
できないのでしょうか。
教えてください。

No.1 回答者： みやさん55 回答日時： 2017/05/23 15:28

公衆用道路として登記があるなら、中央線から４ｍになる位置までのセットバックが必要です。

幅員２ｍなら、両側に１ｍづつ、反対側が川の場合は２ｍのセットバックが必要です。
仮に１ｍのセットバックの場合は、１ｍ✕８ｍ＝８㎡のセットバックが必要で、
容積率も、－８㎡から２００％とか８０％などの計算をする人用があります。
例：面積５００㎡の場合は、４８２㎡（５００－８）✕２００％＝９６４㎡（建ぺい率）

この回答へのお礼

ありがとうございました。

お礼日時：2017/05/23 15:41