共有名義の不動産の財産分与と相続について

現在、家族4人で築４０年の土地付き住宅に住んでおります。
この家は母が建てた家で、名義は母が3分の2、自分が3分の1の共有名義になっています。
自分には養子に出た弟が一人おり、母親が亡くなった関係で遺産相続と相続税のことを知りたいのです。（他に兄弟姉妹は無く、遺産を分割する相手はいません。）

１）母が所有していた3分の2を弟と等分することになるのでしょうか？

２）名義を自分一人にする場合、土地家屋の相続税は発生するのでしょうか？

３）名義を妻との共有にした場合、譲渡税がかかるのでしょうか？

以上、どなたかよろしくご教示お願いいたします。

No.1 ベストアンサー 回答者： hazama_shinpei 回答日時： 2017/07/18 00:28

お父さんは、すでにお亡くなりになられていて、弟さんは普通養子になっていらっしゃる。

建物は、お母さんの持分の１／２（法定相続分）ずつでいいのですが、土地が不明ですね。
土地が全てお母さん名義の場合、土地は１／２（法定相続分）ずつです。

相続税は、被相続人（なくなられた方）の財産全てで計算します。
分割割合は、相続人間で決め相続税負担も同様です。

あなたが、一旦相続後に改めて奥様に贈与となりますね。

あなたが相続したままでよいのではないでしょうか。
あなたに万一があれば、配偶者とお子さんが相続します。

この回答へのお礼

早速お答えをいただきありがとうございます。
何分にも初めての事で、何から考えを整理したら良いか迷っていました。
今回、回答をいただいたことで
　土地と建物は別々。相続は単純に整理。
が明確になりました。
無知さ加減を恥じるばかりですが、考えを整理するきっかけになりました。
ありがとうございました。

お礼日時：2017/07/19 01:11

No.2 回答者： mukaiyama 回答日時： 2017/07/18 03:04

＞１）母が所有していた3分の2を弟と等分…

基本的には、はい。

法定相続人全員が合意できるなら、どのような分け方をしようと自由です。

＞２）名義を自分一人にする場合、土地家屋の相続税は…

相続税は相続人一人一人で判断するのではありません。

被相続人の残したあらゆる財産を合計して、
3,000万 + 600万 × 法定相続人数
を上回る場合に相続税は発生します。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4152.htm

＞土地付き住宅に住んでおります…

土地は路線価の定められているなら路線価、路線価のない土地なら固定資産税評価額で、建物は固定資産税評価額で相続税の判断をします。
現金や預金はもちろんそのままの数字です。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4602.htm

＞３）名義を妻との共有にした場合、譲渡税…

譲渡税？
有償譲渡ですか、無償譲渡ですか。

有償譲渡なら、売った側に「譲渡所得」が発生し「所得税の確定申告」が必要になることも考えられます。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3202.htm

無償譲渡なら、これは立派な「贈与」
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4405.htm
であり、もらった側に「贈与税の申告」が必要になることも考えられます。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4429.htm

いずれの場合でも、具体的な数字を示さないと確実なことは言えません。

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm

この回答へのお礼

早速お答えをいただきありがとうございます。
何分にも初めての事で、何から考えを整理したら良いか迷っていました。
今回お答えをいただいたことで考えを整理できると思います。

ありがとうございました。

お礼日時：2017/07/19 00:49