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第1弾は趣味Q&A！
宅地建物取引主任者（宅建）のQ&A
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宅建士の問題に関する質問です。
「未成年者は、成年者と同一の行為能力を有していたとしても、成年に達するまでは宅地建物取引士の登録を受けることができない」 上記の問いに対する正解は×であり、その理由は「成年者と同一の行為能力を有する未成年者は登録可」だからとされています。 しかし一方で、TACの教科書には「法定代理人が欠格事由に該当しているかどうかは関係なく、（普通の未成年者は）登録を受けることができない」「成年者と同一の行為能力を有しない未成年者は、法定代理人に関係なく×」と書かれています。 LECの教科書にも「成年者と同一の行為能力を有しない未成年者」について、宅建業免許は「未成年者本人と法定代理人がともに欠格事由にあたらないとき免許可」とされている一方で、宅建士については「登録不可」とされています。 TACとLECの教科書に従うと、上記の問いの正解は〇になるように感じてしまうのですが、なぜ×なのでしょうか？ どなたか解説をお願いします。
質問日時: 2023/10/02 23:26 質問者: tony2001jpjp
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宅建業法 変更の登録が納得いきません
宅建受験を控えているものです。 宅建業法の変更の登録が納得いかず困っています。 Q、A社の主たる事務所の名称が変更になった場合、当該事務所の専任の宅建士であるBは宅地建物取引士資格登録簿の変更の登録を申請しなければならない。 答えは誤りですが、事務所の商号、名称が変更した場合は遅滞なく変更の登録をするのではないのでしょうか。
質問日時: 2023/09/28 20:00 質問者: aratan1880
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宅建の予想模試をやっています。 そこで、「A所有の土地がAからB、BからCへと売り渡され、移転登記も
宅建の予想模試をやっています。 そこで、「A所有の土地がAからB、BからCへと売り渡され、移転登記もなされている場合、AがBの詐欺により該当土地をBに売り渡していた時、Cがその時につき善意無過失であれば、AはAB間の売買契約を取り消すことができる」との解説がありました。 Aが詐欺により契約した場合は、善意無過失のCに勝てないという認識だったのですが、詐欺でもCに対抗できるのですか？脅迫であればCに対抗できるというのはわかるのですが、、
質問日時: 2023/09/27 08:16 質問者: ひなたまる
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宅建試験のことで質問です。
宅建士が媒介する際の報酬の上限の例外として、「依頼者からの特別の依頼により支出する特別の費用で事前に依頼者の承諾があるもの」というのがありますよね？ 一方で「低廉な空き家等（400万円以下）の売買に係る媒介の報酬限度額」として「通常の報酬限度額にプラスして現地調査等に要する費用相当額」というのもありますよね？ この上記2つの例外の違いがよく理解できません。 最初の例外が定められているのならば、低廉な空き家等の例外など定めなくても結果は同じではないの？と思ってしまいます。 この2つは何が違うのですか？ 上の例外は「依頼者からの依頼があって初めて認められる例外」であり、低廉な空き家の例外は「依頼者からの依頼や承諾がなくても認められる例外」と理解すればよいのでしょうか？ よろしくお願いします。
質問日時: 2023/09/26 00:10 質問者: tony2001jpjp
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宅建士 免許が取消された後のことについて。 宅建士免許が取消され、その後また宅建士として働きたいと思
宅建士 免許が取消された後のことについて。 宅建士免許が取消され、その後また宅建士として働きたいと思った場合どういう流れになるのでしょうか。 欠格事由に違反して取消された場合と、本人から登録の消除の申請をした場合とでまた変わってくるのでしょうか。 また受験自体は欠格事由に違反した後も普通にできるのでしょうか。
質問日時: 2023/09/11 09:15 質問者: mamememema
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宅建をしているのですが、抵当権のところで賃料債権を物上代位する場合で被担保債権に関しても弁済期が到来
宅建をしているのですが、抵当権のところで賃料債権を物上代位する場合で被担保債権に関しても弁済期が到来してる必要があります。 という問題で問題自体は解けたのですが、解説のところに「弁済期が到来していないのに差し押さえるのは横暴だ」というのがあるのですが、この横暴だということに理解がしにくいのです。 質問の仕方が下手ですいません。有識者の方教えてください。
質問日時: 2023/08/29 17:04 質問者: a58458
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賃貸６畳に、置くことが可能な家具の、法律上の制限を教えてください。
昔の記憶で、おぼろげなのですが、 賃貸の部屋、６畳に置くことが可能な家具の、横幅、高さ等が法律で決まっていたと思います。 確か、置く家具の総計が問題だったと思うのですが、詳しく覚えていません。 どなたか分かる方、教えてください。 さらに、折り畳み可能な家具は、どのような扱いになりますか？ また、ダンボール、衣装ケース、薄型テレビ、パソコン画面などは、家具には含まれませんか？ 「家具の上に置いてあるもの」、「ダンボールはすぐに捨てられるもの(硬い箱ならば家具かも)」という認識なので、これは家具ではないと判断しているのですが？ ただいま、新しい家具が欲しくて検討中です。よろしくお願いいたします。
質問日時: 2023/08/22 14:52 質問者: 101匹チワワ
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根抵当権について。 宅建の勉強をしております。 根抵当権について少し理解が曖昧なところがあるので教え
根抵当権について。 宅建の勉強をしております。 根抵当権について少し理解が曖昧なところがあるので教えてください。 ・被担保債権の範囲 ・極度額 こちらどちらも同じ意味なのではと思ったのですが 被担保債権の範囲が中身(例えば野菜屋さんだとすると玉ねぎとりんごの金額のみしか担保しない)で、極度額がそれを100万円までですよという意味であっていますでしょうか。
質問日時: 2023/08/14 23:14 質問者: mamememema
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宅建の勉強をしております。 平成13年 問15 3.管理者は、規約の定め又は集会の決議があっても、そ
宅建の勉強をしております。 平成13年 問15 3.管理者は、規約の定め又は集会の決議があっても、その職務に関し区分所有者のために、原告又は被告となることができない。 区分所有者の為に原告か被告になる？っていうのは具体的なイメージができないのですがどういう事が起こった時にそうなるのか教えていただきたいです。よろしくお願いします。
質問日時: 2023/08/12 02:01 質問者: mamememema
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宅建の勉強をしております。 平成20年試験問43の Aが単独で行う事業用建物の貸借の媒介に関して、A
宅建の勉強をしております。 平成20年試験問43の Aが単独で行う事業用建物の貸借の媒介に関して、Aが依頼者の双方から受ける報酬の合計額が借賃の1.10か月分以内であれば、Aは依頼者の双方からどのような割合で報酬を受けてもよい。 の回答なのですが 宅地建物取引業者が、貸借の媒介において受けることのできる報酬額の合計は「借 賃1月分+消費税」が上限です。居住用建物の貸借とは異なり、事業用建物の貸借では双方からどのような割合で報酬を受けても問題ありません。 となっておりますが 私の記憶だと居住用建物の賃借でも双方からどのような割合で報酬をもらってもOKだった気がするのですが不可なのでしょうか。もちろん5.5割以上取る場合は許可を取るとして、居住用建物だと借主7:3貸主みたいなのはダメなんですか？
質問日時: 2023/08/12 02:00 質問者: mamememema
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宅建の手付金における保全措置について。 勉強をしている上でややこしくなってきたので、拙い文章で恐縮で
宅建の手付金における保全措置について。 勉強をしている上でややこしくなってきたので、拙い文章で恐縮ですが、質問させてください。 完成物件の場合、手付金等が代金の10%以上20%以下の金額になる場合に保全措置が必要(未完成物件は5%以上20%以下)、どちらの物件も20%を超えている金額は無効(宅建業者以外)ということでしょうか？
質問日時: 2023/08/06 17:46 質問者: ひなたまる
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飲食店の消防法について 友人がオーナーシェフをしています。 規模は小さいです。 六年前に、居抜きの店
飲食店の消防法について 友人がオーナーシェフをしています。 規模は小さいです。 六年前に、居抜きの店舗を借りて開店しました。 その時に消防法の手続きを終了させていればよかったのですが、出来なかったそうです。 今ですが、やる必要にあるそうです。 手続きは、貸し手のオーナーでしょうか？ それとも借り手でしょうか？ また、行政からペナルティを受けますでしょうか？ 宜しくご指導下さいませ。
質問日時: 2023/07/29 00:08 質問者: yasumasaurata
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宅建はみんな過去問仕上げていますよね？でも合格する人はどこで差をつけているのですか？
独学でも通信でも過去問中心の学習方法でした。この方法は受験する人はほとんどの方が歩んでいるとは思いますが、それでも合格する人は過去問以外に何を学習しているのですか？ 実は資格学校の模擬を数問解いてみたのですが、圧倒的に難しいのでそっと閉じました。まだ早いと思っていますが、実力が無いことを感じました。私の学習方法は過去問を解いて周辺知識を広げるしかないのですが、過去問周回して合格されている方は他に何をされているのですか？
質問日時: 2023/07/19 22:22 質問者: sistein
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宅建は本当に一冊のテキストと問題集で合格できるのでしょうか？
何度も不合格の自分には合格する方法が分からず、それでいて今現在でこのような悩みでいます。 宅建は一冊のテキストと分野別問題集で合格点に届くと。 ただ過去問を解くのではなく、これを5周ほど行い、それでいて問題集の解説だけではなくテキストを読み込んだりしたりと、内容の濃い学習だとは思います。不合格の自分は厳選された問題集を2周程度で他の問題集をはじめて厳選問題以外の問題で轟沈します。予想問題も間に合わず一回解いただけとか、とにかく時間配分も応用力も全くダメだったりしています。そして試験本番で緊張して轟沈。 だからこそ合格された方のやり方を見ていると、同じ教材を何度もやっているのです。テキストに関しては読み込まずに辞書のような使い方の人もいますが、本当に同じ教材でいいのでしょうか？ それだと気持ちにも多少は余裕が出ます。「あっちも、こっちも、隣の芝は青い、もっと青いのもあるとか・・・」これが無くなります。 今はTACの、わかってうかるシリーズと、業法と法令だけウォーク問を追加しました。
質問日時: 2023/07/15 20:38 質問者: sistein
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宅建免許の名義貸しはなぜ横行しているの？なぜ、取締りしないの？( ;ﾟ皿ﾟ)ﾉｼ
宅建免許の名義貸しはなぜ横行しているの？なぜ、取締りしないの？( ;ﾟ皿ﾟ)ﾉｼ
質問日時: 2023/06/28 18:03 質問者: 堺太郎丸
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アラフォーが3ヶ月で宅建を取るのは難しいでしょうか？
7月から約3ヶ月で宅建試験に挑戦するのは無謀でしょうか？ 現在、不動産業界の事務員をしており、通算すると7年程不動産業界にお世話になっており、宅建を取っておいた方が何かと助けになるかも…と考え、挑戦しようと考えたのですが、40代辺りで3ヶ月だと無理との参考書の記載を見て、どうしようか迷い中です。 5点免除は間に合わず、取得してません。 率直なご意見お待ちしております。
質問日時: 2023/06/28 00:35 質問者: to5mi08
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宅地建物取引士についての質問です 自分は不動産屋で数年務め、興味本位から宅建試験を受験、合格し無事に
宅地建物取引士についての質問です 自分は不動産屋で数年務め、興味本位から宅建試験を受験、合格し無事に宅建士となりましたがずっと営業事務ばかりをしていて知識はそこまでありません。 今務めてる会社は管理業なのでそこまで宅建の知識は必要としておらず、自分は専任でも無いのですが、前職場から宅建士が足りてないので重説だけアルバイト感覚で読みに来て欲しいと言われています。 自分は時間が合うなら別にいいのですが、法的には大丈夫なのでしょうか？
質問日時: 2023/06/27 17:45 質問者: いる830
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宅地建物取引士免許はなぜ名義貸しがむちゃくちゃ多いのかな⁉️( ;ﾟ皿ﾟ)ﾉｼ
宅地建物取引士免許はなぜ名義貸しがむちゃくちゃ多いのかな⁉️( ;ﾟ皿ﾟ)ﾉｼ
質問日時: 2023/06/21 23:10 質問者: 堺太郎丸
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宅建アプリの一問一答で宅建業法は全て終えました。楽ではありませんでしたが、身についているのか不安にな
宅建アプリの一問一答で宅建業法は全て終えました。楽ではありませんでしたが、身についているのか不安になります。 アプリの学習と机で解く一問一答、どちらが効果ありますか？
質問日時: 2023/06/21 14:55 質問者: sistein
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土地とその土地に建っている宅地の所有者(登記されている人)が違うことが判明した場合、宅地の住民はどう
土地とその土地に建っている宅地の所有者(登記されている人)が違うことが判明した場合、宅地の住民はどうなりますか？
質問日時: 2023/06/15 21:42 質問者: メルセデスン
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宅建士（６月の今から）
宅建士の試験を、 いまから準備して、 間に合いますでしょうか？ 学習時間は、1日2時間くらいです。 経験者様、よろしくお願いいたします！
質問日時: 2023/06/02 19:58 質問者: はるかぜ5129
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宅建の勉強方法について。 今年の宅建試験に向けて勉強をしています。 今は、分かって合格るシリーズのテ
宅建の勉強方法について。 今年の宅建試験に向けて勉強をしています。 今は、分かって合格るシリーズのテキストとりあえず1周は全て読み 同じシリーズの問題集は2.3周目(単元によってばらつきあり)、問題を解いたあと都度テキストを読み返す、 他はちまちまとインターネットで一問一答をやるというやり方で勉強をしています。 仕事が忙しくなかなかまとまった時間が取れず、スキマ時間に勉強をしている感じです。 そろそろ過去問を通しでやらなきゃまずいと思っているのですが、2時間通しでやれるのが日曜日くらいしかなく、そうすると1日に1、2過去問くらいだと思います。 過去問は7〜10周くらいしたほうがいいと聞き、これでは本試験までに間に合わないのではないか…と少し焦っています。 なかなかまとまった時間が取れない場合、過去問をぶっ続けで2時間ではなく、分けてやるのでも大丈夫なのでしょうか？(もちろん時間が取れる時は時間配分の練習含め2時間でやろうと思っています。)
質問日時: 2023/05/16 01:37 質問者: ひなたまる
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