底地を相続しました。相手は絶対買わないと言ってます。業者に売ると更地価格の10%らしいのですが、どう

底地を相続しました。相手は絶対買わないと言ってます。業者に売ると更地価格の10%らしいのですが、どうしたらいいのかわかりません。
路線価 370D角地、一階店舗２階３階貸し住居
73.26㎡です。
相手は83歳と80歳の夫婦、元気で祖父の代に世話してやった、大金をやったから地代は本当は払う必要ないなど、言って来てもう面倒で手をやいています。
別の所にマンションも所有、家賃収入で生活しています。
お金がないので買えませんの一点ばりです。
正直父も母も亡くなった今、どう関わっていいのかわかりません。

No.1 ベストアンサー 回答者： agboy2 回答日時： 2018/02/28 18:58

地代収入の額の記載がアリマセンが、（地代収入-土地の固定資産税）×50～100が不動産業者が買い取る目安になるでしょうね。

『利回り』というコトバを使うと利回り1％～2％くらいでしょうね。その位借地経営は割に合わないと考えられると良いと思います。

借地権者に売却するという方向性よりも、建て替え時の建替え承諾料や更新料の請求、地代の値上げ要請などでジワジワと攻めて行くことも考えられます。

質問文では支払い固定資産税と地代の割合が判りませんが、仮に固定資産税と地代が変わらないレベルだとすれば、最早賃貸借契約ではなく使用貸借と見なされる可能性はアリマス。

この底地についてどういった方向性で関わって行くかの方向性や現在の契約条件などが判らないと何とも言えませんが、最低限の借地借家法トラブル事例などを研究してみる事をお勧めします。

この回答へのお礼

レアな質問について回答頂き、誠にありがとうございました。
地代は一年で33万もらっています。22坪位で坪1200円で、これは充分な金額と不動産屋に言われました。
固定資産税は自分の家の分合わせて合計165㎡強で17万位です。
相手の代が子供に代わるまで待つか、今業者に売るか考えています。

お礼日時：2018/02/28 19:24